Toukokuussa käytettyjen asuntojen keskihinta Espanjassa nousi 17,4% viime vuoteen verrattuna ja saavutti tason 3092 €/m². Tämä käy ilmi Fotocasan julkaisemista tiedoista. Portaalin mukaan, jos viimeisin kuukausihinta kerrotaan tavallisen asunnon pinta-alalla (80 m²), keskimääräinen hinta olisi 247 391 euroa (36 614 euroa enemmän kuin vuotta aiemmin).
Fotocasan edustajien mukaan «asuntojen hinnat elävät kiinteistömarkkinoiden syklin kireintä vaihetta. Ostokysyntä lähestyy historiallisia huippuja ja painostaa edelleen voimakkaasti tarjontaa, joka ei riitä vastaamaan tähän kiinnostukseen. Itse asiassa koskaan aiemmin kysynnän ja tarjonnan välinen kuilu ei ole ollut yhtä selvä kuin nyt, ja juuri tämä epätasapaino on tärkein syy näin voimakkaaseen vuosittaiseen hintojen nousuun».
Lisäksi erityisen houkuttelevat asuntolainakorot ovat viime vuoden aikana piristäneet voimakkaasti asuntojen osto- ja myyntimarkkinaa, lisänneet ostajien välistä kilpailua ja nopeuttaneet hintojen nousua. Vuoden toisella puoliskolla kasvuvauhdin odotetaan kuitenkin voivan hidastua, jos rahapolitiikassa tapahtuu muutos ja korot nousevat jälleen. Luotonannon kallistuminen voi viilentää osaa kysynnästä ja vähentää hintojen nousun voimakkuutta, vaikka hintakehitys riippuu edelleen suurelta osin vakavasta asuntotarjonnan puutteesta.
Hintojen nousu provinssien pääkaupungeissa
Kaikissa 50 analysoidussa Espanjan provinssin pääkaupungissa hinnat nousivat toukokuussa 2026 edellisvuoteen verrattuna, ja yhdessätoista niistä kasvu ylitti 15%. Kärjessä oli Soria – 24,7%, jota seurasivat León (22,3%), Ciudad Real (19,9%), Ourense (19,4%), Palencia (18,3%), Jaén (17,8%), Ávila (17,8%), Guadalajara (16,9%), Toledo (16,6%), Salamanca (16,1%) ja A Coruña (15,3%).
14 provinssin pääkaupungissa keskihinta ylittää 3000 €/m². Nämä ovat San Sebastián (7129), Madrid (6660), Barcelona (5377), Palma (5225), Málaga (4280), Bilbao (4202), A Coruña (3670), Valencia (3644), Pamplona (3359), Cádiz (3346), Vitoria (3333), Las Palmas (3198), Santander (3135) ja Girona (3108). Toisaalta alhaisimman keskihinnan pääkaupunki on Zamora – 1517 €/m².
Kehitys provinsseittain ja itsehallintoalueittain
47:ssä 50 analysoidusta provinssista asuntojen hinnat nousivat toukokuussa vuositasolla. Neljässä provinssissa kasvu ylitti 20%: Murcia (26,5%), Valencia (22%), León (21,8%) ja A Coruña (21,2%). Toisaalta kolme provinssia, joissa hinnat laskivat, olivat Cuenca (-2,6%), Huelva (-3,9%) ja Teruel (-10%).
Ainoat alueet, joilla hinta ylitti 5000 euroa neliömetriltä, ovat Madrid ja Baleaarit – vastaavasti 5414 €/m² ja 5359 €/m². Edullisimmat asunnot löytyivät Ciudad Realista (1097 €/m²) ja Jaénista (1109 €/m²).
Viime vuoteen verrattuna hinnat nousivat toukokuussa kaikilla Espanjan 17 itsehallintoalueella, ja 13 alueella kasvu oli yli 10%. Selvin nousu nähtiin Murciassa (26,5%), Asturiassa (19,5%), Cantabriassa (19,3%), Andalusiassa (18,4%) ja Valencian itsehallintoalueella (18,3%). Kahdella viimeksi mainitulla alueella saavutettiin absoluuttisesti historialliset huiput: 2970 €/m² ja 2847 €/m².
