Torrevieja est une station balnéaire du sud de la Costa Blanca, qui se développe rapidement et gagne de plus en plus en popularité chaque année. Quelqu'un appellera Torrevieja trop provinciale, mais c'est la province qui la rend si pratique à vivre : la compacité et, en même temps, les infrastructures développées permettent de vivre confortablement et de se détendre dans la ville, même en l'absence de transport personnel. La première chose qui intéresse les touristes, ce sont les quartiers de Torrevieja : quel quartier choisir pour des vacances de courte durée ou un investissement immobilier, et lequel pour la résidence permanente ? Les quartiers de Torrevieja, comme dans toute autre ville, ne se ressemblent pas. Ils diffèrent par le type de développement , la densité et la composition nationale des habitants, les infrastructures de transport, etc. Les meilleurs quartiers de Torrevieja pour vivre peuvent ne pas être aussi pratiques pour des vacances à court terme. Par conséquent, en choisissant une zone particulière pour louer ou acheter un bien immobilier , vous devez être guidé par des priorités personnelles. Qu'est-ce qui est le plus important, la mer à distance de marche ou un collège pour enfants au coin de la rue ? Commerces et centres commerciaux à proximité ou pas de problème de stationnement ? Essayons de comprendre. Les districts de Torrevieja n'ont pas de division claire. Il est peu probable que vous trouviez au moins une carte de la ville, où les limites des quartiers seront indiquées. La division est plutôt conditionnelle, historiquement formée en raison des particularités du terrain et des bâtiments. Nous serons également guidés par cette division conditionnelle. Ainsi, les quartiers de Torrevieja : Centro, El Acequión – Los Naúfragos, La Siesta – El Salado – Torreta, Los Balcones – Los Altos del Edén, Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas, Playa de los Locos, Playa del Cura.
1. Quartier Centro de Torrevieja
Position géographique:
La zone centrale de Torrevieja est adjacente au port. Au sud, il est délimité par le canal El Acequión, à l'ouest par la rue Ronda D. Ricardo Lafuente Aguado, au nord par la rue Apolo. La zone centrale de Torrevieja comprend quatre quartiers : Parque de las Naciones, El Molino, Puerto Deportivo et Centro – Muelle Pesquero.
Développement et type de propriété:
C'est le quartier le plus ancien de la ville avec une forte densité de construction. Les nouvelles constructions ne sont pratiquement pas réalisées, sauf peut-être sur le site d'anciens bâtiments complètement délabrés et démolis. Presque tous les biens immobiliers de la zone centrale sont des immeubles d' appartements , des penthouses , des duplex et des studios . Il existe de nombreux complexes résidentiels avec leurs propres garages souterrains et piscines. Tous les logements sont de qualité moyenne et de catégorie de prix moyenne.
Le prix moyen de l'immobilier dans cette zone de Torrevieja est de 1 225 €/m2
Infrastructures de la zone :
La zone centrale de Torrevieja est également le centre commercial de la ville : il y a de nombreux magasins, bars, restaurants, bureaux de banque, la poste centrale, l'hôtel de ville, des pharmacies, des entreprises de services publics, des salons de beauté, et bien plus encore – c'est-à-dire. tous les services dont un touriste ou un citadin permanent peut avoir besoin.
Vacances ou résidence permanente :
La zone centrale de Torrevieja convient à la fois aux loisirs et à la résidence permanente. Avec une mise en garde: si un objet est choisi pour la résidence permanente et qu'il existe un transport personnel, vous devez absolument vous occuper de l'achat d'un garage. Sinon, la voiture devra être garée loin de la maison.
Avantages et inconvénients:
Comme indiqué ci-dessus, le principal avantage de la zone est la distance de marche de tous les services et infrastructures, la proximité de la mer et du remblai. Les inconvénients comprennent la circulation dense dans les rues étroites à sens unique (en particulier aux heures de pointe), les difficultés de stationnement toute l'année, le bruit des bars et restaurants tard le soir et l'ancien parc immobilier. Si vous aimez les grands supermarchés et les centres commerciaux, alors vous n'en trouverez pas dans ce quartier de Torrevieja : le terrain est trop cher et il y a trop peu de parcelles libres pour les éparpiller comme ça. Le centre de Torrevieja est un compromis entre la variété maximale de débouchés commerciaux et leur compacité.
2. Zone Playa del Cura de Torrevieja
Position géographique:
La zone Playa del Cura jouxte la zone centrale de Torrevieja: du sud, elle est délimitée par la rue Apolo, de l'ouest par la rue Paris, du nord par la rue Palangre. La zone de Playa del Cura comprend quatre quartiers : Antonio Machado, Avenida Habaneras – Curva de Palangre, Las Piscinas Naturales et Playa del Cura.
Développement et type de propriété:
Il s'agit d'un quartier assez ancien de la ville, dans lequel, néanmoins, un nouveau développement est en cours – dans la partie la plus éloignée de la mer. La densité de construction est élevée, la plupart des biens immobiliers sont des appartements de différents types dans des immeubles à appartements, dont beaucoup ont été construits selon des projets standards. En général, la zone de Playa del Cura peut être qualifiée de zone de sommeil de Torrevieja. Comme dans la zone centrale, il existe de nombreux complexes résidentiels avec leurs propres garages souterrains et piscines. Bâtiments anciens – qualité moyenne et catégorie de prix moyenne. Nouveaux complexes – normes modernes de matériaux et de travail , haute qualité, aménagements pratiques et, par conséquent, un prix plus élevé.
Le prix moyen de l'immobilier dans cette zone de Torrevieja est de 1 265 €/m2
Infrastructure de la zone Playa del Cura :
L'infrastructure de la zone Playa del Cura est très similaire à l'infrastructure de la zone centrale. Les points de vente au détail et les établissements de restauration sont littéralement situés à chaque coin de rue. Au centre de la zone se trouve la gare routière de la ville, d'où partent quotidiennement des bus vers différentes villes d'Espagne.
Vacances ou résidence permanente :
Playa del Cura est bonne à la fois pour les loisirs et la résidence permanente. Pendant la haute saison, la demande d'appartements touristiques dépasse l'offre. Et ce n'est pas surprenant, car. cette zone plutôt compacte possède sa propre plage, plusieurs supermarchés et une belle promenade. Cependant, le problème de stationnement ici est assez aigu.
Avantages et inconvénients:
À bien des égards, ils coïncident avec les avantages et les inconvénients de la région centrale. Lors du choix d'un logement (que ce soit pour les vacances ou la résidence permanente), il faudra trouver un compromis entre la volonté de s'installer au plus près de la mer et la réticence à faire chaque jour des ronds dans les rues à la recherche d'une place de parking. Parce que «deux champignons par cuillère» ne fonctionneront pas: soit dès le seuil avec un talon dans la mer, mais en même temps traînez de nombreux paquets du supermarché entre vos dents, soit garez-vous comme un roi, mais descendez à la mer dans la chaleur avec des parasols, des transats et des serviettes au jogging prêt 5-10 minutes.
3. Zone Playa de los Locos de Torrevieja
Position géographique:
La zone de Playa de los Locos au sud borde la zone de Playa del Cura. Au sud, il est délimité par la rue Palangre, à l'ouest par les rues Paris et Gabriela Mistral, au nord par le quartier de La Mata. La zone de Playa de los Locos comprend deux microdistricts : Playa de los Locos et Zona Los Frutales.
Développement et type de propriété:
Cette zone étroite et longue s'étend le long de la côte nord de Torrevieja. Il peut être appelé à la fois dormant et commercial. Toute l'activité commerciale principale est concentrée dans les rues situées plus près de la mer. La densité de construction y est encore élevée, mais le parc de logements anciens est déjà fortement dilué avec des constructions neuves (d'où le prix plus élevé au mètre carré des logements). En plus des immeubles d'habitation, il existe des complexes de maisons en rangée ou de bungalows à deux étages. Les complexes résidentiels ont des espaces spacieux avec des parcs et plusieurs piscines. [cet endroit]
Le prix moyen de l'immobilier dans cette zone de Torrevieja est de 1 652 €/m2
Infrastructures de la zone :
Établissements de restauration, épiceries et boutiques de souvenirs, pharmacies et bureaux de banque – c'est la principale infrastructure de la zone de Playa de los Locos, située dans les rues les plus proches de la mer.
Vacances ou résidence permanente :
Playa de los Locos convient à tout le monde : touristes et résidents permanents de la ville. L'immobilier dans ce domaine est une bonne opportunité d'investissement . Et le problème du stationnement n'est plus aussi aigu : la partie nord de Torrevieja est le centre des vacances à la plage, pas du shopping. En conséquence, il y a moins de voitures sur les routes ici et vous pouvez vous garer beaucoup plus facilement qu'au centre.
Avantages et inconvénients:
Plus de paix et de tranquillité est un avantage certain. Mais pour faire du shopping il faudra se rendre au centre ou dans les grands centres commerciaux de la périphérie. Comment s'y rendre est la deuxième question: en voiture c'est rapide et pratique, en transports en commun et à pied – au contraire, c'est long et peu pratique. Mais si votre priorité est des vacances à la plage, tous les inconvénients sont plus que compensés par les avantages. La zone de Playa de los Locos est constituée de plages de sable, suivies de criques rocheuses – un paradis pour ceux qui aiment nager avec un masque, plonger et pêcher. De nombreux citoyens russophones vivent dans la région, il existe plusieurs magasins et centres techniques russes.
4. Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas Torrevieja
Position géographique:
La zone Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas est délimitée à l'ouest par l'autoroute N-332, à l'est par la zone Playa de los Locos, au sud par la zone centrale et la zone Playa del Cura, au nord par le Torrejón Autoroute. Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas se compose de quatre quartiers : Nueva Torrevieja, Aguas Nuevas, Parque Acuático et Torreblanca.
Développement et type de propriété:
Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas est une vaste zone d'immeubles de faible hauteur : un minimum d'immeubles d'appartements et un maximum de logements individuels – bungalows, maisons de ville, cottages adjacents et même villas. La zone s'est activement développée ces dernières années et démontre clairement que le secteur de la construction de Torrevieja sort de la crise. Les friches d'hier se sont aujourd'hui transformées en de beaux ensembles résidentiels modernes.
Le prix moyen de l'immobilier dans cette zone de Torrevieja est de 1 544 €/m2
Infrastructures de la zone :
Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas est une zone de grands supermarchés et de centres commerciaux. Sur l'Avenida de las Cortes Valencianas, qui traverse la zone du sud au nord, se trouvent de grands concessionnaires automobiles, des magasins de meubles, des magasins de matériaux de construction et d'électroménager. Et c'est dans ce quartier que se concentrent la plupart des établissements d'enseignement de la ville. Quant aux bars et restaurants, pharmacies, coiffeurs et autres établissements ménagers, il y en a un peu moins que dans le centre, mais ils sont tout de même en quantité suffisante.
Vacances ou résidence permanente :
Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas, en raison de son éloignement de la mer, convient mieux à la résidence permanente. Décrivant les régions centrales de Torrevieja, nous ne nous sommes pas concentrés sur la question nationale, car. le centre de la ville est un véritable pandémonium babylonien. Mais cela vaut la peine de faire un pas vers la périphérie, car vous vous trouvez dans les quartiers européens. Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas – la zone de résidence traditionnelle des Britanniques, des Allemands et des Européens du Nord. Il est également demandé par les immigrants de Russie et des pays de l'ex-URSS.
Avantages et inconvénients:
Calme et tranquillité, rues larges, grands parcs, accès facile à l'autoroute en direction d'Alicante ou de Carthagène sont quelques-uns des principaux avantages de cette zone. Les inconvénients incluent un nombre nettement insuffisant de bureaux de banque (il faudra se rendre au centre-ville), l'éloignement de la poste de la ville et des plages.
5. El Acequión – Los Naúfragos de Torrevieja
Position géographique:
El Acequión – Los Naúfragos est le quartier le plus au sud de Torrevieja. De l'ouest, il est délimité par la route N-332, du nord par le canal El Acequión, du sud par la municipalité d'Orihuela Costa. La zone El Acequión – Los Naúfragos comprend deux microdistricts : El Acequión et Playa de los Naúfragos – Punta Prima.
Développement et type de propriété:
Vous y trouverez des biens immobiliers pour tous les goûts et tous les budgets : immeubles d'appartements, maisons de ville, villas, résidences modernes avec appartements touristiques. Aucun autre quartier de la ville ne peut se vanter d'avoir une telle variété de bâtiments. Dans cette partie de la zone située plus près du centre de Torrevieja, d'anciens immeubles d'appartements ont été préservés. Et la partie sud est le territoire des logements individuels (villas, cottages) et des complexes résidentiels.
Le prix moyen de l'immobilier dans cette zone de Torrevieja est de 1 615 €/m2
Infrastructures de la zone :
Peut-être que dans cette zone de Torrevieja, l'infrastructure a un léger biais vers les établissements de restauration et les magasins. Il n'y a clairement pas assez de bureaux de banque, mais il y a son propre bureau de poste, ce qui signifie que vous n'avez pas besoin d'aller au centre-ville pour recevoir du courrier recommandé ou envoyer quelque chose.
Vacances ou résidence permanente :
La région convient aux deux. Punta Prima a battu tous les records en termes de demande de location à court terme pendant une année consécutive, c'est-à-dire. l'immobilier dans ce domaine vaut également la peine d'être considéré comme un bon investissement . Mais lors du choix d'un logement dans la région d'El Acequión – Los Naúfragos pour la résidence permanente, vous devez vous rappeler que vous serez condamné à une humidité élevée dans l'appartement tout au long de l'année, à des serviettes qui ne sèchent pas et à une lutte constante contre la moisissure.
Avantages et inconvénients:
Peut-être que les inconvénients incluent l'éloignement du centre (dans cette zone, il est difficile de vivre sans voiture) et le manque de grands supermarchés. L'avantage est un accès pratique à l'autoroute N-332 en direction de La Zenia et des grands centres commerciaux, en contournant la zone d'embouteillages sans fin.
6. Zone La Siesta – El Salado – Torreta Torrevieja
Position géographique : La zone La Siesta – El Salado – Torreta est située à l'ouest de Torrevieja entre deux lacs salés Laguna de Torrevieja et Laguna de La Mata.
Développement et type de propriété:
C'est une zone de nombreuses urbanisations, pour la plupart anciennes. Le bâtiment est de faible hauteur, représenté principalement par des bungalows , des maisons de ville, des cottages et des villas .
Le prix moyen de l'immobilier dans cette zone de Torrevieja est de 1 431 €/m2
Infrastructures de la zone :
Malgré une distance importante du centre de Torrevieja, la zone dispose d'une infrastructure bien développée : accès pratique à l'autoroute et à l'autoroute, plusieurs supermarchés, un grand hypermarché Carrefour et le centre commercial Habaneras, et sa propre clinique. Il y a une caserne de pompiers et un poste de police.
Vacances ou résidence permanente :
Pour les loisirs, cette zone est choisie par les touristes intéressés par les propriétés curatives du lac salé rose Laguna de Torrevieja. Fondamentalement, la zone La Siesta – El Salado – Torreta est utilisée pour la résidence permanente. Le contingent principal est composé d'Européens : Britanniques, Allemands, Scandinaves, Russes.
Avantages et inconvénients:
La proximité du lac rose, l'accès pratique aux autoroutes, l'absence de problèmes de stationnement, l'emplacement pratique des centres d'entraînement sont les principaux atouts du secteur. Les amateurs de vélo apprécieront la disponibilité des pistes cyclables. Les inconvénients comprennent l'éloignement important de la zone par rapport à la poste et aux bureaux de banque.
7. Zone Los Balcones – Los Altos del Edén Torrevieja
Position géographique:
La zone Los Balcones – Los Altos del Edén est située sur le côté sud du lac rose.
Développement et type de propriété:
C'est peut-être le quartier le plus cher et le plus prestigieux de Torrevieja – le quartier des cottages et des villas.
Le prix moyen de l'immobilier dans le quartier Los Balcones de Torrevieja est de 1 808 € / m2
Infrastructures de la zone :
La zone Los Balcones – Los Altos del Edén a tout ce dont vous avez besoin pour un séjour confortable. Administrativement, le quartier appartient à Torrevieja, mais en réalité il semble vivre seul. Bars, restaurants, pharmacies, salons de beauté, supermarché, club de tennis, proximité de l'hôpital rendent la vie dans ce quartier très pratique.
Vacances ou résidence permanente :
Les villas de la région sont bien louées pendant les mois d'été. Les prix modérés par rapport aux villas d'Orihuela Costa et la proximité du lac rose l'emportent souvent sur le désir de rester plus près de la mer. Cette zone est également pratique pour la résidence permanente.
Avantages et inconvénients:
Il est difficile de trouver des failles dans le domaine des villas et manoirs. Cette zone est traditionnellement populaire auprès des personnes aux revenus supérieurs à la moyenne, qui choisissent consciemment de vivre loin du centre, de l'agitation et du bruit de la ville. De là, il est pratique de se rendre aux plages et aux centres commerciaux, ainsi qu'aux clubs de golf les plus proches. Ce dernier explique pourquoi la région est si populaire auprès des Britanniques.
Soins de santé et éducation à Torrevieja
Ce qui ne devrait pas être guidé lors du choix de certaines zones de Torrevieja pour vivre, c'est la proximité des centres médicaux. Chaque quartier de Torrevieja est rattaché à une polyclinique (Centro de Salud). De plus, la ville est desservie par deux grands hôpitaux : l'hôpital universitaire de Torrevieja (public) et l'hôpital Quirón (privé). En plus d'eux, il existe de nombreux centres médicaux privés à Torrevieja (par exemple, la clinique IMED), des centres dentaires, des cabinets médicaux privés de diverses spécialisations (de la gynécologie à la physiothérapie, de l'ophtalmologie à l'orthopédie, etc.). À l'inverse, un collège ou un institut peut être un critère important pour le choix d'un district. Il existe plusieurs écoles primaires, collèges, instituts et centres éducatifs privés à Torrevieja. Voir la répartition des centres éducatifs par quartiers de Torrevieja sur la page . Voir les centres éducatifs par type ici .
Mauvaises zones de Torrevieja
L'une des questions les plus fréquentes des touristes est : "Quel quartier dois-je éviter à Torrevieja ?" Tout d'abord, il convient de noter qu'il n'y a pas de zones franchement dangereuses ou défavorisées à Torrevieja. Mais, comme dans toute grande ville, le quartier proche de la gare s'avère être le plus sale et le moins attractif. Torrevieja ne fait pas exception. Si vous ne voulez pas entendre le bruit constant des bus, tomber sur des éléments marginaux et froncer les sourcils devant les ordures en excès, ne choisissez pas la zone de la gare routière ni pour les loisirs ni pour la résidence permanente.
Transports publics à Torrevieja
Toutes les zones urbaines de Torrevieja, ainsi que sa banlieue, sont reliées par un service de bus. Il y a 7 lignes de bus dans la ville. Des bus interurbains circulent quotidiennement depuis la gare routière centrale vers de nombreuses destinations, dont Madrid et Barcelone. Vous pouvez télécharger la carte des itinéraires de la ville.Nous espérons que notre article vous aidera à déterminer les zones de Torrevieja qui vous conviennent pour un séjour confortable. Nous serons heureux de répondre à toute question supplémentaire.
