Les principales étapes du processus
Dans la plupart des cas, nos clients doivent venir deux fois en Espagne pour choisir et acheter leur bien immobilier.
Première visite – découverte de la ville et de la région.
Si l’acheteur potentiel a déjà choisi l’emplacement de sa future propriété, nous passons directement à la sélection du logement (appartement ou maison).
Étape 1. Signature d’un contrat de réservation avec notre agence pour le bien choisi et versement d’un acompte de 3 000 à 5 000 euros.
Pour les clients russophones, le contrat est fourni en espagnol et en russe.
Étape 2. Ouverture d’un compte bancaire en Espagne au nom de l’acheteur (et, si nécessaire, également au nom du conjoint, avec les mêmes droits pour les deux).
Documents nécessaires pour ouvrir un compte bancaire en Espagne
Passeport en cours de validité
Attestation de revenus pour les 12 derniers mois (formulaire 2-NDFL ou équivalent)
Pour les citoyens d’autres pays : une attestation ou une déclaration de revenus du service fiscal est suffisante
Attestation de travail sur papier à en-tête de l’entreprise, indiquant le poste occupé, le salaire et la durée d’emploi
Étape 3. Obtention du NIE
L’acheteur doit se rendre à la Comisaría de Policía Nacional pour demander le NIE (Número de Identificación de Extranjero) – le numéro d’identification des étrangers, obligatoire pour tout achat immobilier.
Les procédures peuvent varier selon les provinces et les municipalités, notamment quant à l’ordre d’obtention du NIE et à la signature de l’escritura (acte de vente).
Avantages
Acheter un bien immobilier en Espagne présente de nombreux avantages.
L’immobilier espagnol a toujours été et reste un excellent investissement.
Acheter un bien à rénover puis le revendre après travaux peut s’avérer très rentable.
Les logements situés près de la mer sont très demandés par les touristes presque toute l’année, ce qui garantit une forte rentabilité locative.
Inconvénients
L’un des principaux inconvénients réside dans les frais permanents.
Même si vous achetez sans hypothèque, vous devrez supporter des coûts annuels tels que :
Les charges de copropriété (gastos de comunidad)
Les factures d’électricité, d’eau et de gaz (en Espagne, un abonnement minimum est facturé même sans consommation)
L’impôt foncier annuel (IBI)
L’impôt sur le revenu des non-résidents
Les honoraires de gestion ou de service après-vente, le cas échéant
L’entretien courant, l’assurance habitation et le système d’alarme
Un non-résident achetant un bien en Espagne doit s’acquitter jusqu’à six types d’impôts :
Impôt sur le revenu des non-résidents – dû même en l’absence de revenus locatifs.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – impôt foncier annuel.
Taxe sur les ordures ménagères.
Impôt sur le patrimoine ou de luxe – applicable uniquement à certaines situations.
Impôt spécial – applicable uniquement aux sociétés offshore.
Oui, il est tout à fait possible d’acheter un bien avec un prêt hypothécaire en Espagne.
Selon de nombreux experts du secteur immobilier, l’année 2025 a été l’une des plus favorables pour le financement immobilier.
La nouvelle loi hypothécaire, entrée en vigueur en juin de l’année précédente, a renforcé la protection des consommateurs.
Combinée à la baisse continue des taux d’intérêt due à la “guerre des prix” entre les banques, elle a créé des conditions idéales pour acheter avec un prêt hypothécaire – des conditions rarement réunies.
Oui, investir dans l’immobilier locatif en Espagne, notamment sur la Costa Blanca et la Costa de Valencia, est une option très intéressante.
La croissance économique, le développement du tourisme et l’augmentation des investissements étrangers stimulent la demande locative (à court et à long terme) et entraînent une hausse du prix des logements.
Prix moyens au mètre carré (2025) :
Par province :
Costa Blanca (Alicante) : 2 620 €/m²
Province de Valence : 1 848 €/m²
La Manga del Mar Menor (Murcie) : 2 153 €/m²
La ville de Torrevieja est particulièrement populaire parmi les investisseurs.
Elle offre d’excellentes opportunités d’investissement : acheter un appartement à bas prix et le louer à des tarifs similaires à ceux des logements plus chers.
Cela permet une rentabilité très rapide, et posséder plusieurs de ces biens garantit un revenu locatif stable.
Pour acheter un bien en Espagne, vous devez présenter :
NIE (Número de Identificación de Extranjero) – numéro d’identification et fiscal pour étrangers en Espagne
Passeport original (avec visa Schengen et cachet d’entrée en Espagne)
Deux photos couleur au format 3x4 cm
Les autres documents nécessaires à la transaction seront remplis sur place au moment de l’obtention du NIE.
