Gezien de prijsdynamiek blijft de Spaanse woningmarkt een van de meest rendabele sectoren. Volgens de nieuwste cijfers van Idealista bereikte de gemiddelde vraagprijs in juni 2025 een historisch record van 2.438 €/m².
Ook de huren staan op recordhoogte – 14,6 €/m² na bijna 10% jaar-op-jaar groei. In grote steden als Madrid, Barcelona en Malaga liggen de prijzen nog hoger en is de stijging zichtbaarder.
Investeren in vastgoed – om later te verkopen of te verhuren – kan hoge rendementen opleveren, maar brengt risico’s mee. Houd vóór aankoop rekening met onderstaande punten.
Ligging
De locatie is doorslaggevend. In gewilde buurten zijn prijzen hoog, maar de vraag is stabiel en de stijging duurzaam – mede door schaarste aan bouwgrond. Kies voor wijken met goede voorzieningen, bereikbaarheid en ontwikkelingsplannen, zonder problematiek zoals bezettingen. Bepaal voor verhuur het huurdersprofiel: gezinnen, studenten, professionals of vakantiegangers – ieder vraagt om een ander woningtype.
Marktonderzoek
Voer vóór aankoop als investering grondig onderzoek uit naar de lokale markt: prijsniveau, historie en vooruitzichten. Raadpleeg betrouwbare bronnen of een ervaren lokale makelaar.
Hypotheekkeuze
Bankfinanciering is gebruikelijk; de keuze voor vaste, variabele of gemengde rente is bepalend voor het rendement. Een vaste rente geeft rust op lange termijn; variabel kan gunstig zijn bij dalende renteverwachting. Let ook op kosten, verplichte nevenproducten (verzekeringen) en looptijd.
Belastingen controleren
Bij aankoop in Spanje zijn meerdere belastingen verschuldigd. Nieuwbouw: btw (IVA) – 21% voor commercieel, 10% voor nieuwbouwwoningen, 4% voor sociale woningbouw, plus zegelrecht (AJD) – doorgaans 0,5–1,5% afhankelijk van de regio. Bestaand: geen btw, maar overdrachtsbelasting (ITP) – meestal 6–11% per regio; AJD kan bijkomen. Daarbovenop komen notariskosten en administratie, plus vaste lasten: VvE-bijdrage, IBI (onroerendezaakbelasting) en afvalheffing. Bij verkoop betaalt u inkomstenbelasting (IRPF) over de meerwaarde – 19–28% afhankelijk van het bedrag. Daarnaast heft de gemeente de ‘plusvalía’ op de waardestijging van de grond (op basis van kadastrale waarde, bezitstermijn en gemeentelijke factor).
Woningtype kiezen
Nieuwbouw: minder onderhoud in de eerste jaren, betere energieprestatie en garanties – maar hogere m²-prijs en wachttijd. Bestaand: vaak betaalbaarder, in gevestigde buurten en dikwijls direct bewoonbaar/verhuurbaar – let goed op de technische staat. Renovatieobjecten: groot opwaarderingspotentieel bij goede uitvoering – reken op kosten, doorlooptijd, vergunningen en onvoorziene zaken.
Investeringsstrategie
Langdurige verhuur = stabiele cashflow en minder operationeel werk. Toeristische verhuur = hogere nachtprijs, maar volatieler, zwaarder gereguleerd en arbeidsintensiever.
Kopen–renoveren–verkopen kan 20–50% winst opleveren – of verlies. Weeg alles af vóór aankoop.
Verwacht rendement en horizon
Maak realistische berekeningen van bruto- en nettorendement. Bruto = jaarhuur/aankoopprijs × 100. Netto is doorslaggevend: tel alle kosten mee (hypotheek, belastingen, heffingen, verzekering, onderhoud, leegstand, enz.). Bepaal ook de horizon – verhuren 10–15+ jaar, of verkoop na renovatie (3–5 jaar). Hoe korter de horizon, hoe belangrijker de juiste aankoop en kostenbeheersing. Vermijd overmatige schulden als de markt corrigeert. Zoals elke investering kent vastgoed risico’s. De overheid greep recent in op de huurmarkt, wat ontruimingen bemoeilijkt en het aanbod verkleint. Bij verhuur is een huurders-/onbetaalde-huur-verzekering aan te raden.
