Gemiddelde prijs en ontwikkeling in tien jaar
In augustus nam de gemiddelde prijs van bestaande woningen met 17,7% jaar op jaar toe tot € 2.738/m². Volgens Fotocasa kost een “gemiddelde” woning van 80 m² bij dit niveau € 219.020 tegenover € 131.707 in augustus 2015. Dat is een stijging van 66,3% (+€ 87.313) in tien jaar.
Vraag, aanbod en groeifactoren
Fotocasa meldt de grootste jaarlijkse stijging ooit, dicht bij 20%. Zo’n sterke sprong in één jaar heeft geleid tot recordniveaus in veel steden.
De snelle stijging wijst op een diep onevenwicht tussen vraag en aanbod. De vraag blijft stabiel en groeit, gesteund door sociale, demografische en macro-economische factoren – waaronder aantrekkelijkere hypotheekvoorwaarden. Wanneer kopen voordeliger is dan huren, neemt de druk op het aanbod toe. Deze opwaartse trend houdt al zeven maanden aan en zal op korte termijn waarschijnlijk doorgaan.
Regionale dynamiek
Alle 17 regio’s lieten een jaarlijkse stijging zien, met de grootste toename in:
- Valenciaanse Gemeenschap (24,1%)
- Andalusië (23,1%)
- Asturië (20,7%)
- Murcia (20,4%)
De kleinste stijgingen:
- La Rioja (3,7%)
- Extremadura (3,3%)
- Castilië-La Mancha (3%)
- Aragón (2,9%)
- Navarra (0,9%)
Recordprijzen per regio
De Balearen voeren de lijst aan – € 5.168/m². Daarna volgen Madrid (€ 4.943/m²), Baskenland (€ 3.540/m²), Canarische Eilanden (€ 3.139/m²), Catalonië (€ 3.110/m²), Andalusië (€ 2.667/m²) en de Valenciaanse Gemeenschap (€ 2.447/m²). Het goedkoopst zijn Extremadura (€ 1.269/m²) en Castilië-La Mancha (€ 1.263/m²).
Provincies: stijgingen en dalingen
Stijgingen werden gezien in 47 van de 50 provincies (94%), met name in:
- Valencia (26,1%)
- Santa Cruz de Tenerife (25%)
- Castellón (21,5%)
- Asturië (20,7%)
- Murcia (20,4%)
- Alicante (20%)
Daling in:
- Teruel (−3,1%)
- Jaén (−0,2%)
- Ciudad Real (−0,01%)
Provinciale hoofdsteden: waar het het duurst is
De Balearen zijn de enige regio waar de prijs boven € 5.000/m² uitkwam. Daarna volgen Madrid (€ 4.943/m²), Málaga (€ 4.354/m²) en Gipuzkoa (€ 4.110/m²). De goedkoopste hoofdstad is Ciudad Real – € 963/m².
Onder de hoofdsteden waren de sterkste jaarlijkse stijgingen in Santa Cruz de Tenerife (34,5%) en Castellón (21,7%). De enige daling werd genoteerd in Huesca (−0,5%). De duurste hoofdstad is San Sebastián (€ 7.072/m²), gevolgd door Madrid (€ 6.123/m²), Barcelona (€ 5.160/m²), Palma (€ 4.988/m²) en Málaga (€ 4.160/m²).
