Od 1 czerwca zakup mieszkania w prowincjach Alicante, Walencja i Castellón stał się nieco tańszy. Dotyczy to przede wszystkim osób kupujących nieruchomości na rynku wtórnym, ponieważ ogólna stawka podatku od przeniesienia własności (ITP) zostaje obniżona z 10% do 9%, z wyjątkiem szczególnych przypadków – takich jak transakcje o wysokiej wartości.
Jak zmienią się koszty zakupu
Na przykład, jeśli nieruchomość z rynku wtórnego kosztuje 180 000 euro, przy stawce 10% kupujący zapłaciłby 18 000 euro podatku. Przy nowej stawce 9% podatek spadnie do 16 200 euro – czyli oszczędność wyniesie 1 800 euro.
Środek ten obejmuje również osoby kupujące nowe budownictwo, choć w tym przypadku VAT się nie zmienia – 10%. Obniżona zostaje ogólna stawka podatku od udokumentowanych czynności prawnych (AJD) – z 1,5% do 1,4%, co może oznaczać oszczędności przy transakcjach na duże kwoty. Aby skorzystać z ulgi podatkowej, umowa kupna-sprzedaży musi zostać podpisana nie wcześniej niż 1 czerwca.
Co należy wziąć pod uwagę przed transakcją
Środek ten wprowadzany jest w momencie, gdy zakup mieszkania lub domu stał się jedną z głównych trosk wielu rodzin – zwłaszcza młodych ludzi i osób kupujących pierwsze mieszkanie. Sama obniżka podatków nie rozwiązuje problemu cen, niedoboru podaży ani trudności w dostępie do finansowania, ale zmniejsza część początkowych kosztów, które musi ponieść kupujący.
Niemniej jednak przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży należy dokładnie przeanalizować każdą transakcję. Istnieją obniżone stawki, ulgi podatkowe i specjalne zasady w zależności od rodzaju kupującego, wartości nieruchomości lub tego, czy będzie ona głównym miejscem zamieszkania. Ponadto dla niektórych drogich nieruchomości mieszkalnych nadal obowiązuje podwyższona stawka, dlatego nie wszystkie transakcje są opodatkowane tak samo.
