Na początku lipca 2019 r. hiszpańskie Ministerstwo Rozwoju zaktualizowało dane o zasobach niesprzedanych mieszkań w Hiszpanii, które powstały podczas boomu na rynku nieruchomości i od dawna są jednym z najpoważniejszych problemów hiszpańskiej gospodarki. Zgodnie z nowymi danymi, niesprzedane nieruchomości mieszkalne w Hiszpanii są na najniższym poziomie od 2008 roku. Na koniec 2018 roku liczba ta wynosiła 459 876, czyli o 3,6% mniej niż w 2017 roku. Rok 2018 był dziewiątym rokiem z rzędu konsekwentnego zmniejszania się zasobu niesprzedanych mieszkań. Przypomnijmy, że maksymalna liczba została osiągnięta w 2009 r., kiedy liczba niesprzedanych obiektów wyniosła 649 780. A tu mówimy tylko o nowych budynkach, a jeśli dodamy tutaj drugorzędne mieszkania, liczba przekroczy dwa miliony (w 2017 r. spadła do 1,2 mln). W latach 2005-2009 nadwyżka nowych nieruchomości w Hiszpanii wzrosła 3,3-krotnie. W tamtych latach sektor nieruchomości wydawał się „nienasycony”, a liczba nieruchomości wzrosła o prawie 233%. Tylko 29% wolumenu nieruchomości, które weszły na rynek na przestrzeni lat, zostało sprzedanych w okresie od 2005 do 2013 roku. Eksperci rynkowi do tej pory powstrzymywali się od sporządzania trafnych prognoz dotyczących likwidacji nadwyżek nieruchomości w Hiszpanii. Jeśli rytm będzie taki sam jak teraz, proces potrwa jeszcze pół wieku. Ponadto eksperci uważają, że istnieje stała nadwyżka (zarówno budynków używanych, jak i nowych), która prawdopodobnie nigdy nie zostanie sprzedana. Mówimy o około 400 000 nieruchomości zlokalizowanych na obszarach o bardzo małym lub zerowym popycie. Strefy te z reguły znajdują się w głębi lądu, z dala od dużych miast i miejsc o znaczeniu turystycznym. Znaczna część takich obiektów to nowe mieszkania. A średni okres jego sprzedaży jest prawie dwukrotnie dłuższy niż okres sprzedaży drugiego mieszkania: 4,5 roku vs 2,5 roku. Według statystyk Ministerstwa Rozwoju Hiszpanii 49% przepływu takich nieruchomości koncentruje się w trzech regionach: Wspólnota Walencka – 86 137 obiektów (18,7%), Katalonia – 73 048 i Andaluzja – 69 327. W czterech autonomiach, nadwyżka niesprzedanych mieszkań jest minimalna: Asturia – 10 084, Baleary – 9290, La Rioja – 8981, Kraj Basków – 3747.
Interesują Cię nieruchomości w Hiszpanii? W naszym katalogu możesz wybrać nieruchomości w nowych budynkach oraz na rynku wtórnym w Hiszpanii.
