Sądząc po tempie ożywienia na rynku nieruchomości, które przekroczyło nawet najbardziej optymistyczne prognozy, w Hiszpanii planowany jest nowy boom budowlany. Według wyników badania przeprowadzonego przez CaixaBank wszystko wskazuje na to, że do końca 2021 r. w kraju zostanie zrealizowanych ponad 545 tys. transakcji kupna i sprzedaży mieszkań, a w przyszłym roku liczba ta może ulec poprawie. Wzrost sprzedaży nastąpił zarówno na rynku wtórnym, jak i w przypadku nowych budynków , gdzie osiągnął maksimum od 2012 roku. Aby utrzymać to samo tempo, liczba wydanych pozwoleń na budowę w 2021 r. będzie musiała nieznacznie przekroczyć 100 tys., tyle samo co w 2018 i 2019 r. (w październiku było ich 88 858). Kolejną oznaką rozwijającego się boomu budowlanego jest stały wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych w Hiszpanii obserwowany od drugiego kwartału br. Według prognoz CaixaBank w 2022 r. wzrosną one o kolejne 4%, co nie grozi powstaniem tzw. „bańki”, gdy mieszkania staną się niedostępne dla zdecydowanej większości rodzin. Do tej pory wyższa klasa średnia i najbogatsze segmenty społeczeństwa były w stanie zaoszczędzić łącznie 68 miliardów euro i jest całkiem prawdopodobne, że część tych oszczędności trafi na zakup mieszkań – głównie „nieruchomości wakacyjnej” lub „ drugi dom ”. W 2021 r. zwiększył się również wolumen inwestycji zagranicznych w hiszpańskie nieruchomości, zwłaszcza w nieruchomości zlokalizowane w dużych miastach, nie tylko w najbardziej prestiżowych rejonach, ale także w odległych od nich obszarach. Widać to wyraźnie na przykładzie Madrytu, gdzie średni koszt 1 mkw. mieszkania w nowych budynkach sprzedane w 2021 r. wyniosły 4889 euro. Z pozostałych stolic krajów UE badanych przez firmę doradczą Deloitte taki zakup był droższy tylko w Paryżu (12 917), Londynie (7909), Oslo (6883), Kopenhadze (6708), Amsterdamie (5686) i Wiedniu ( 5248). Z kolei ceny w nowych budynkach w Madrycie wzrosły o 11,3% w 2021 r., co jest trzecim najwyższym po Lizbonie i Bratysławie. Równolegle wzrosła również liczba kredytów hipotecznych udzielanych na zakup mieszkań i domów w Madrycie. Według Narodowego Instytutu Statystycznego (INE) we wrześniu 2021 r. osiągnął 7930, łącznie 1,737 mld euro, co stanowi wzrost odpowiednio o 55% i 74% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Jeśli chodzi o odsprzedaż nieruchomości w Madrycie, na wzrost ich sprzedaży wpłynął wzrost popytu ze strony inwestorów latynoamerykańskich. Wynika to przede wszystkim z braku bariery językowej, dobrych połączeń komunikacyjnych z krajami Ameryki Południowej i Meksyku, szerokiej oferty placówek edukacyjnych, medycznych i rozrywkowych, wysokiego poziomu obsługi, a także możliwości uzyskania rezydencji w Hiszpanii w ramach programu Golden Visa.

Podobał ci się artykuł? Podziel się z przyjaciółmi!