Судячи з темпів відновлення ринку нерухомості, які перевершили навіть найоптимістичніші прогнози, в Іспанії намічається новий будівельний бум. Згідно з результатами дослідження, проведеного CaixaBank, все вказує на те, що за підсумками 2021 року в країні буде здійснено понад 545 тисяч угод купівлі-продажу житла, і наступного року цей показник може бути покращений. Збільшення обсягів продажів мало місце як на вторинному ринку, так і у разі новобудов , де воно досягло максимуму з 2012 року. Для збереження колишніх темпів необхідно, щоб кількість ліцензій на будівництво, виданих у 2021 році, ненабагато перевищила 100 тисяч – стільки ж, скільки у 2018 та 2019 роках (станом на жовтень їх налічувалося 88 858). Як ще одна ознака будівельного буму, що планується, виступає стабільне зростання цін на житлову нерухомість в Іспанії , що спостерігається з другого кварталу поточного року. Згідно з прогнозами CaixaBank, у 2022 році вони зростуть ще на 4%, що не загрожуватиме освітою так званої "бульбашки", коли житло стає недоступним для переважної більшості сімей. На даний момент представники верхівки середнього класу і найбільш заможних верств населення змогли накопичити в цілому 68 мільярдів євро, і досить велика ймовірність того, що частина цих накопичень піде на придбання житла – в основному "відпускної нерухомості" або " другого будинку ". У 2021 році збільшився і обсяг іноземних інвестицій в іспанську нерухомість – особливо в об'єкти, розташовані у великих містах, причому не тільки в найпрестижніших районах, але і на відстані від них. Це добре видно з прикладу Мадрида, де середня вартість 1 кв.м. житла в новобудовах, проданого у 2021 році, становила 4889 євро. З-поміж інших столиць країн ЄС, вивчених консалтинговою компанією Deloitte, дорожче така покупка обходилася тільки в Парижі (12 917), Лондоні (7909), Осло (6883), Копенгагені (6708), Амстердамі (5686) та Відні (5248). У свою чергу ціни в мадридських новобудовах у 2021 році зросли на 11,3%, що є третім показником після Лісабона та Братислави. Паралельно збільшилася і кількість іпотечних кредитів , виданих на придбання квартир і будинків у Мадриді. За даними Національного інституту статистики (INE), у вересні 2021 року воно досягло 7930 на загальну суму 1,737 млрд євро, що порівняно з минулим роком більше на 55% та 74% відповідно. Що стосується об'єктів вторинної нерухомості в Мадриді, то на збільшення їх продажу вплинуло зростання попиту з боку латиноамериканських інвесторів. Це обумовлено насамперед відсутністю мовного бар'єру, гарним транспортним сполученням з країнами Південної Америки та Мексикою, широким вибором навчальних, медичних та розважальних закладів, високим рівнем обслуговування, а також можливістю отримати ВНЖ в Іспанії за програмою "Золота віза".

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!