Průměrná výše daně Plusvalía ve Španělsku
Tento typ daně je v kompetenci místních úřadů. Záleží na zvýšení hodnoty pozemku, na kterém se nemovitost nachází. Každá obec má svůj vlastní daňový systém a rozsah, který se může výrazně lišit. Výpočet zohledňuje katastrální hodnotu pozemku, na kterém se nemovitost nachází, a dobu, po kterou byla ve vlastnictví. V Torrevieja je výše daně obvykle 500-2000 EUR.
Daňová kalkulačka Plusvalía
Výši daně plusvalía si můžete vypočítat kliknutím na odkaz . 
Jaká je plusvalía daň? Nyní podrobněji
Během několika posledních let byly ceny nemovitostí ve Španělsku neustále přehodnocovány. Je to dáno nestabilitou situace na realitním trhu. Některým se podařilo získat nemovitost za velmi příznivou cenu, takže při jejím prodeji bude majitel určitě na zisku. Pokud byl například dům v době koupě oceněn na 90 000 € a dnes je oceněn na 150 000 €, tzv. "kapitálový zisk" (plusvalía) 60 000 € je daň ze zvýšení hodnoty nemovitosti od data její koupě současným vlastníkem do okamžiku prodeje nemovitosti . Daň z tohoto zvýšení je stanovena místními úřady. Účtuje se při převodu bydlení nebo pozemku na nového vlastníka ( prodej , dědictví, dar). [toto místo]
V jakých případech se platí plusvalía daň?
Jak bylo uvedeno výše, tento typ daně se platí, pokud nemovitost změní vlastníka. V případě daru nebo dědictví je poplatníkem příjemce (příjemce). Pokud existuje kupní smlouva, pak plusvalía platí ten, kdo převádí vlastnická práva, tzn. prodavač. Strany se také mohou dohodnout na tom, kdo bude poplatníkem. V případě nezaplacení daně však samospráva požadovanou částku od osoby, která je ze zákona poplatníkem, násilně vybere. V případech, kdy prodávající, dárce nebo zůstavitel není španělským občanem, hradí daň vždy příjemce.
Základ daně
Plusvalía je pevné procento z hodnoty nemovitosti, které je stanoveno obecními úřady. Hodnota nemovitosti nebo pozemku se zjišťuje samostatně. Obvykle se jedná o katastrální hodnotu nemovitosti nebo její odhadní hodnotu podle zavedených norem (elImpuestodeTransmisionesPatrimoniales y ActosJurídicosDocumentados). Výsledný údaj se vynásobí úrokovou sazbou, která se vypočte vynásobením pevného procenta stanoveného obcí počtem let vlastnictví nemovitosti.
částka daně plus hodnota,
Sazbu daně dnes určuje obec, ale nesmí překročit 30 %. V některých případech místní úřady poskytují slevu na dani až 95 %, jde-li např. o dědění majetku blízkými příbuznými. Poplatník je povinen doložit obci, na jejímž území se nemovitost nachází, doklady obsahující všechny údaje potřebné pro vyměření daně, jakož i další smlouvy, které odrážejí hodnotu nemovitosti. Na základě těchto dokumentů bude určeno, zda došlo ke kapitálovému zisku.
Termín zaplacení daně
Daň plusvalía musí být zaplacena do 30 dnů ode dne převodu vlastnických práv, pokud došlo ke koupi nebo daru. V případě zápisu dědictví se lhůta výrazně prodlužuje a činí 6 měsíců. Na žádost dědice lze tuto lhůtu prodloužit na jeden rok. Jakmile místní správa provede výpočet, musí být poplatník informován o výši daně s uvedením existujících dluhů a lhůt pro její zaplacení.
Případy, kdy je daňový poplatník osvobozen od placení plusvalía:
- vklad majetku manželů ve prospěch manželského svazku;
- převod majetku rodinnými příslušníky (manželé, děti) na základě rozhodnutí soudu;
- převod nemovitosti historické a kulturní hodnoty, pokud vlastník provedl práce na zachování a zlepšení nemovitosti;
- je-li poplatníkem fyzická nebo právnická osoba jednající jménem státu (orgány státní správy, obecní instituce, obecně prospěšné společnosti, vzdělávací instituce apod.).
Zákon stanoví i další výhody. Vzhledem k tomu, že španělský právní systém je velmi složitý, měli byste se podrobně poradit s právníkem.
