Зазвичай для вибору та купівлі нерухомості в Іспанії нашим клієнтам необхідно відвідати країну двічі.
- Первинне ознайомлення з містом та регіоном. Якщо потенційний покупець вже визначився з місцем майбутнього житла, то приступаємо до вибору будинку чи квартири.
- Підписання з нашою компанією договору резервування обраного об'єкта нерухомості та оплата 3-5 тис. євро як аванс. Текст договору представляється іспанською та вашою рідною мовами.
- Відкриття рахунку в іспанському банку на ім'я покупця (якщо потрібно, то на ім'я дружини і т.д. з однаковими правами для всіх).
Для цього потрібно:
- діючий закордонний паспорт;
- Довідка про доходи форма 2 ПДФО за останні 12 місяців, але краще за поточний та попередній рік; для громадян інших країн – аналогічна довідка, якщо є, або декларація про доходи з податкових органів за такий самий період;
- довідка з місця роботи на фірмовому бланку із зазначенням посади, розміру зарплати в рублях і тривалості роботи на даній фірмі або в установі.
- Візит до поліції для замовлення номера іноземця NIE. У різних провінціях та муніципальних округах правила в органах Національної поліції щодо черговості підписання «ескритури» (купчої) та замовлення номера NIE можуть відрізнятися.
Крім того, нерухомість в Іспанії була і залишається добрим об'єктом для інвестицій. Взявши недорогий об'єкт під ремонт і відремонтувавши його, ви з великою ймовірністю зможете вигідно його продати. Нерухомість у прибережній зоні, поблизу моря і пляжу чудово здається туристам майже цілий рік. Тому, якщо вас не лякають мінуси, перелічені в попередньому пункті, сміливо займайтеся орендою.
До мінусів нерухомості в Іспанії можна віднести незмінні витрати.
Навіть якщо ви купили житло за готівку без оформлення іпотечного кредиту, вам не уникнути круглорічних витрат. До них належать: оплата послуг кондомініуму (gastosdecomunidad), комунальні платежі (електрика, вода, газ тощо), т.к. в Іспанії комунальні служби стягують абонентську плату навіть тоді, коли реальної витрати немає, щорічний податок на нерухомість, податок на доходи нерезидентів, оплата послуг ріелторської компанії (якщо ви укласти з ними договір постпродажного обслуговування), дрібний поточний ремонт, щорічна страховка на житло, оплата сигналізації тощо.
Детальніше про плюси та мінуси купівлі нерухомості в Іспанії, а також можливі підводні камені, читайте тут.
Нерезидент, який купує нерухомість, повинен сплачувати шість видів податків в Іспанії:
- Так званий прибутковий податок для нерезидентів ЄС. Підлягає оплаті незалежно від того, чи отримуєте ви дохід з оренди чи ні.
- Податок IBI
- На утилізацію сміття.
- На розкіш. Поширюється вибірково.
- Спеціальний податок (зачіпає лише офшорні холдинги).
Так, в Іспанії можна придбати житло в іпотеку.
На думку багатьох експертів, 2025 рік став одним із найуспішніших для отримання іпотечних кредитів у країні.
Нове іпотечне законодавство, що набрало чинності в червні минулого року, підвищило захист прав споживачів.
А банки, змагаючись у зниженні ставок, створили ідеальні умови для оформлення іпотеки — умови, які навряд чи повторяться найближчим часом.
Sí, invertir en vivienda para alquilar en España, especialmente en la Costa Blanca y la Costa de Valencia, sigue siendo una de las mejores opciones de inversión extranjera.
El crecimiento económico, el turismo y la inversión internacional están impulsando el desarrollo de la región, generando empleo, aumentando la demanda de alquileres de corta y larga duración y, en consecuencia, el valor de las viviendas.
Precios medios por metro cuadrado (2025):
Por provincias:
Costa Blanca (Alicante): 2.620 €/m²
Provincia de Valencia: 1.848 €/m²
La Manga del Mar Menor (Murcia): 2.153 €/m²
Una de las ciudades más populares entre los inversores en alquiler es Torrevieja, que ofrece una oportunidad muy rentable:
comprar un apartamento a bajo precio y alquilarlo a tarifas similares a las de propiedades más caras, lo que permite recuperar la inversión en muy poco tiempo.
Si puede adquirir varios inmuebles de este tipo, obtendrá una rentabilidad notable.
Для покупки нерухомості в Іспанії вам знадобиться:
- NIE (це ідентифікаційний номер іноземця та номер платника податків в Іспанії).
- оригінал закордонного паспорта;
Вимоги до паспорта: віза Шенгенської зони та штамп про паспортний контроль на кордоні Іспанії.
- дві кольорові фотографії розміром 3*4 (як паспорт);
Решту документів для купівлі нерухомості в Іспанії ви заповните вже за місцем отримання NIE.
Докладніше про необхідні документи - у цій статті.
