Купівля нерухомості в Іспанії

У деяких країнах можна буквально купити громадянство за інвестиції, у тому числі і нерухомість. На жаль, Іспанія до таких не відноситься, і громадянство Іспанії при купівлі нерухомості, навіть дуже дорогий, отримати не можна, проте власники нерухомості в Іспанії можуть оформити дозвіл на проживання та отримати іспанське громадянство на підставі легального проживання в країні після 10 років. Детальніше про це читайте у нашій статті.

Зазвичай для вибору та купівлі нерухомості в Іспанії нашим клієнтам необхідно відвідати країну двічі.

• Первинне ознайомлення з містом та регіоном. Якщо потенційний покупець вже визначився з місцем майбутнього житла, то приступаємо до вибору будинку чи квартири.
• Підписання з нашою компанією договору резервування обраного об'єкта нерухомості та оплата 3-5 тис. євро як аванс. Текст договору представляється іспанською та вашою рідною мовами.
• Відкриття рахунку в іспанському банку на ім'я покупця (якщо потрібно, то на ім'я дружини і т.д. з однаковими правами для всіх).

Для цього потрібно:

• діючий закордонний паспорт;
• Довідка про доходи форма 2 ПДФО за останні 12 місяців, але краще за поточний та попередній рік; для громадян інших країн – аналогічна довідка, якщо є, або декларація про доходи з податкових органів за такий самий період;
• довідка з місця роботи на фірмовому бланку із зазначенням посади, розміру зарплати в рублях і тривалості роботи на даній фірмі або в установі.
• Візит до поліції для замовлення номера іноземця NIE. У різних провінціях та муніципальних округах правила в органах Національної поліції щодо черговості підписання «ескритури» (купчої) та замовлення номера NIE можуть відрізнятися.

Детальніше про процедуру купівлі нерухомості в Іспанії ви можете дізнатись у цій статті.

Крім того, нерухомість в Іспанії була і залишається добрим об'єктом для інвестицій. Взявши недорогий об'єкт під ремонт і відремонтувавши його, ви з великою ймовірністю зможете вигідно його продати. Нерухомість у прибережній зоні, поблизу моря і пляжу чудово здається туристам майже цілий рік. Тому, якщо вас не лякають мінуси, перелічені в попередньому пункті, сміливо займайтеся орендою.

До мінусів нерухомості в Іспанії можна віднести незмінні витрати.

Навіть якщо ви купили житло за готівку без оформлення іпотечного кредиту, вам не уникнути круглорічних витрат. До них належать: оплата послуг кондомініуму (gastosdecomunidad), комунальні платежі (електрика, вода, газ тощо), т.к. в Іспанії комунальні служби стягують абонентську плату навіть тоді, коли реальної витрати немає, щорічний податок на нерухомість, податок на доходи нерезидентів, оплата послуг ріелторської компанії (якщо ви укласти з ними договір постпродажного обслуговування), дрібний поточний ремонт, щорічна страховка на житло, оплата сигналізації тощо.

Детальніше про плюси та мінуси купівлі нерухомості в Іспанії, а також можливі підводні камені, читайте тут.

Нерезидент, який купує нерухомість, повинен сплачувати шість видів податків в Іспанії:

1. Так званий прибутковий податок для нерезидентів ЄС. Підлягає оплаті незалежно від того, чи отримуєте ви дохід з оренди чи ні.
2. Податок IBI
3. На утилізацію сміття.
4. На розкіш. Поширюється вибірково.
5. Спеціальний податок (зачіпає лише офшорні холдинги).

Детально кожен вид податків ми розглянули у цій статті.

Так, в Іспанії можна купити житло в іпотеку. На думку багатьох експертів ринку нерухомості, минулий 2019 увійде в історію як один з найвдаліших для оформлення іпотеки в Іспанії. Підвищення рівня захищеності споживача завдяки новому іпотечному закону, який набув чинності у червні минулого року, а також безперервне зниження вартості позик з боку банків у зв'язку з початком так званої «війни цін» створили ідеальні умови для купівлі нерухомості в іпотеку – умови, які навряд чи незабаром повторяться.

Про те, як купити нерухомість в Іспанії в іпотеку можна дізнатися тут.

Узбережжя Валенсійського співтовариства – Коста-Бланка та Коста-де-Валенсія – одне з найкращих місць для інвестицій у нерухомість за кордоном. Зростання економіки, туризму та іноземних інвестицій сприяє швидкому розвитку регіону, зростанню зайнятості та бізнесу, зростанню попиту на короткострокову та довгострокову оренду, а також зростанню цін на житло.

Ціни на купівлю нерухомості в Мадриді, Каталонії та на Балеарських островах дуже високі (€2794, €2251, €3064 за кв.м відповідно). У свою чергу, у Валенсійському співтоваристві середня вартість житла становить €1389, а в Мурсії – €1042 за кв.м. Якщо говорити про провінції, наприклад, у популярній курортній зоні Коста-Бланка – узбережжя Аліканте – середня ціна житла дорівнює €1570 за кв.м, а в провінції Валенсія – €1225. Що стосується Мурсії, середня ціна квадратного метра на Ла-Манга-дель-Мар-Менор – найпопулярнішому курорті Коста-Каліда – 1527 євро за кв.м.

Найбільшою популярністю серед тих, хто здійснює покупку нерухомості в Іспанії для оренди, користується місто Торревьеха, що пропонує дуже вигідну опцію для інвестицій. Суть трюку полягає в тому, що ви купуєте апартаменти за дуже низькою вартістю (таких пропозицій в Торрев'єсі багато), а потім здаєте їх в оренду за ціною, що дорівнює тій, за якою здаються дорожчі квартири. Це призводить до екстремально швидкої окупності. Якщо у вас є можливість купити кілька таких квартир, ви можете дуже добре заробити.

Детальніше про інвестиції в нерухомість Іспанії та можливу вигоду ми говорили в цій статті.

Для покупки нерухомості в Іспанії вам знадобиться:

1. NIE (це ідентифікаційний номер іноземця та номер платника податків в Іспанії).
2. оригінал закордонного паспорта;

Вимоги до паспорта: віза Шенгенської зони та штамп про паспортний контроль на кордоні Іспанії.

3. дві кольорові фотографії розміром 3*4 (як паспорт);

Решту документів для купівлі нерухомості в Іспанії ви заповните вже за місцем отримання NIE.

Докладніше про необхідні документи - у цій статті.