Konzultační společnost Gesvalt zveřejnila svou zprávu o trendech 2021, která poskytuje pozitivní výhled na budoucnost španělského trhu s nemovitostmi . Jak poznamenávají specialisté společnosti, španělský trh s nemovitostmi se ukázal být jedním z nejsilnějších sektorů ekonomiky země. Podle Gesvaltových prognóz by v roce 2021 mohl růst investic do španělských nemovitostí činit 15–25 % a jedním z předních segmentů bude „ stavba k pronájmu “. Zpráva také předpovídá pokles cen nemovitostí v rozmezí zaznamenaném v posledních měsících roku 2020. Ve velkých městech, kde je poptávka po bydlení vyšší a kde bude aktivnější oživení, se přitom očekává mírnější pokles cen. Gesvalt zároveň podotýká, že snížení ceny bude u prodeje méně citelné než u nájemního bydlení. Tato skutečnost přispěje k rostoucí oblibě modelu „build to rent“. Na druhou stranu sektor novostaveb přežije krizi lépe než sektor sekundárního bydlení: ceny nového bydlení klesnou méně. Podle prognóz odborníků je navíc v příštích letech možné snížení nabídky nových budov. Jedním z hlavních faktorů, které přispívají k tomu, že sektor novostaveb odolává dopadům krize lépe než sektor sekundárního bydlení, je to, že se rychleji přizpůsobuje novým tržním podmínkám a požadavkům, stejně jako preferencím kupujících , které se změnily od doby, kdy došlo k samoizolaci. Zejména po karanténě se kupující začali poohlížet po prostornějším bydlení s terasami, zahradou apod. Rok 2021 bude podle Gesvaltových prognóz klíčový pro určení budoucí role práce na dálku na trhu práce. Gesvalt ve své zprávě také podotýká, že retailový segment se i přes obrovské škody, které mu krize způsobila, stal spolu s bydlením jediným sektorem realitního trhu, do kterého v roce 2020 oproti roku 2019 rostly investice. Odborníci Gesvalt zdůrazňují, že rok 2021 bude klíčový i pro retailový segment kvůli aktivnímu rozvoji e-commerce. Co se týče kancelářského segmentu, rok 2020 pro něj začal velmi dobře, ale s nástupem krize do něj investice klesly téměř o 50 %. V tomto sektoru však panuje silná polarizace, kdy dvě třetiny celkových investic směřují do Madridu a téměř celý zbytek do Barcelony. V těchto městech zůstaly ceny pronájmu kanceláří stabilní a v Barceloně dokonce vzrostly. Celkově je podle Gesvalta Španělsko na přechod na práci na dálku již připraveno. Jak se vyvíjejí dva hlavní trendy, se teprve uvidí: na jedné straně potřeba většího prostoru na zaměstnance kvůli sanitární situaci a na druhé straně nové možnosti, které se firmám otevírají v oblasti zmenšování fyzického prostoru. Logistika je zase odvětvím, které během pandemie poskytlo největší počet investičních příležitostí. Podle Gesvalta se v roce 2020 zvýšila poptávka po logistických platformách kvůli růstu e-commerce. V Madridu a Barceloně se tedy poptávka po těchto aktivech zvýšila o 50 % a 70 %. Ceny nájemného v tomto segmentu přitom zůstaly stabilní. Podle expertů společnosti zůstane poptávka po logistice v roce 2021 vysoká.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!