Консалтингова компанія Gesvalt опублікувала Доповідь про тенденції на 2021 рік, в якій дається позитивний прогноз щодо майбутнього ринку нерухомості Іспанії . Як відзначають фахівці компанії, іспанський ринок нерухомості виявився одним із найміцніших секторів економіки країни. За прогнозами Gesvalt, в 2021 році зростання обсягу інвестицій в іспанську нерухомість може становити 15-25%, і одним з провідних сегментів стане " build to rent ". Також у доповіді прогнозується зниження цін на нерухомість у рамках показників, зареєстрованих останніми місяцями 2020 року. При цьому у великих містах, де попит на житло вищий і де відновлення буде активнішим, очікується помірніше зниження цін. У той же час Gesvalt зазначає, що зниження цін буде менш помітним на продаж, ніж на оренду житла. Цей факт сприятиме зростанню популярності моделі "build to rent". З іншого боку, сектор новобудов переживе кризу краще за сектор вторинного житла: ціни на нове житло впадуть менше. Крім того, згідно з прогнозами експертів, у найближчі роки можливе скорочення пропозиції новобудов. Один з головних факторів, що сприяють тому, що сектор новобудов витримує наслідки кризи краще, ніж сектор вторинного житла, полягає в тому, що він швидше адаптується до нових умов і вимог ринку, а також переваг покупців , що змінилися після самоізоляції. Зокрема, покупці після карантину стали шукати більш просторе житло з терасами, садом та ін. За прогнозами Gesvalt, 2021 стане ключовим у визначенні подальшої ролі віддаленої роботи на трудовому ринку. У своїй доповіді Gesvalt також зазначає, що сегмент «retail», незважаючи на величезну шкоду, завдану йому кризою, поряд з житлом став єдиним сектором ринку нерухомості, інвестиції в який зросли у 2020 році порівняно з 2019-м. Експерти Gesvalt наголошують, що для сегмента «retail» 2021 рік також стане ключовим у зв'язку з активним розвитком електронної торгівлі. Щодо сегменту офісів, 2020 рік для нього розпочався дуже вдало, проте з настанням кризи інвестиції в нього впали майже на 50%. Тим не менш, у цьому секторі існує сильна поляризація: дві третини від загального обсягу інвестицій припало на Мадрид, а практично все інше – на Барселону. У цих містах ціни на оренду офісів залишилися стабільними, а у Барселоні навіть зросли. Загалом, на думку Gesvalt, Іспанія вже готова переходити на віддалену роботу. Залишається лише спостерігати за розвитком двох великих тенденцій: з одного боку, необхідність у більшому просторі кожного працівника у зв'язку з санітарної ситуацією, з другого – нові можливості, які відкриваються перед компаніями у сфері скорочення фізичного простору. У свою чергу, логістика – сектор, який надав максимальну кількість можливостей для інвестицій під час пандемії. За даними Gesvalt, у 2020 році зріс попит на логістичні платформи через зростання електронної торгівлі. Так, у Мадриді та Барселоні попит на ці активи підвищився на 50% та 70% відповідно. У той же час ціни на оренду в цьому сегменті залишилися стабільними. За прогнозами експертів компанії, 2021 року попит на логістику залишиться високим.

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!