Das Beratungsunternehmen Gesvalt hat seinen Trends Report 2021 veröffentlicht, der einen positiven Ausblick auf die Zukunft des spanischen Immobilienmarktes gibt. Wie die Spezialisten des Unternehmens anmerken, hat sich der spanische Immobilienmarkt als einer der stärksten Sektoren der Wirtschaft des Landes erwiesen. Laut Gesvalt-Prognosen könnte das Wachstum der Investitionen in spanische Immobilien im Jahr 2021 15-25 % erreichen, und eines der führenden Segmente wird „ Build-to-Rent “ sein. Der Bericht prognostiziert auch einen Rückgang der Immobilienpreise innerhalb der in den letzten Monaten des Jahres 2020 verzeichneten Parameter. In Großstädten, in denen die Nachfrage nach Wohnraum höher ist und die Erholung aktiver ausfallen wird, wird jedoch mit einem moderateren Preisrückgang gerechnet. Gleichzeitig stellt Gesvalt fest, dass der Preisrückgang bei Verkäufen weniger spürbar sein wird als bei Mietwohnungen. Diese Tatsache wird zur wachsenden Beliebtheit des „Build-to-Rent“-Modells beitragen. Andererseits wird der Neubausektor die Krise besser überstehen als der Zweitwohnungssektor: Die Preise für Neubauwohnungen werden weniger stark sinken. Darüber hinaus könnte Expertenprognosen zufolge das Angebot an Neubauten in den kommenden Jahren zurückgehen. Dass der Neubausektor den Folgen der Krise besser standgehalten hat als der Zweitwohnungssektor, trägt vor allem dazu bei, dass er sich schnell an neue Rahmenbedingungen und Marktanforderungen sowie veränderte Käuferpräferenzen anpasst -Isolierung. Insbesondere nach der Quarantäne begannen Käufer, nach geräumigeren Wohnungen mit Terrassen, Gärten usw. zu suchen. Laut Gesvalt-Prognosen wird 2021 ein Schlüsseljahr für die Bestimmung der zukünftigen Rolle der Fernarbeit auf dem Arbeitsmarkt sein. In seinem Bericht stellt Gesvalt außerdem fest, dass der Einzelhandelssektor trotz der enormen Schäden, die ihm durch die Krise zugefügt wurden, neben dem Wohnungsbau der einzige Sektor des Immobilienmarktes war, in dem die Investitionen im Jahr 2020 im Vergleich zu 2019 gestiegen sind. Gesvalt-Experten betonen, dass 2021 aufgrund der aktiven Entwicklung des E-Commerce auch ein Schlüsseljahr für den Einzelhandel sein wird. Was das Bürosegment betrifft, so startete das Jahr 2020 sehr gut, doch mit Beginn der Krise gingen die Investitionen in dieses Segment um fast 50 % zurück. Allerdings herrscht in der Branche eine starke Polarisierung, da zwei Drittel der Gesamtinvestitionen in Madrid und praktisch der Rest in Barcelona getätigt werden. In diesen Städten blieben die Büromietpreise stabil, in Barcelona stiegen sie sogar. Generell sei Spanien laut Gesvalt bereits bereit für den Übergang zur Fernarbeit. Es bleibt nur die Entwicklung zweier großer Trends zu beobachten: einerseits der Bedarf an mehr Platz pro Mitarbeiter aufgrund der Hygienesituation und andererseits neue Möglichkeiten, die sich für Unternehmen im Bereich der Reduzierung des physischen Raums eröffnen. Die Logistik wiederum ist der Sektor, der während der Pandemie die meisten Investitionsmöglichkeiten bot. Laut Gesvalt ist die Nachfrage nach Logistikplattformen im Jahr 2020 aufgrund des Wachstums des E-Commerce gestiegen. So stieg die Nachfrage nach diesen Vermögenswerten in Madrid und Barcelona um 50 % bzw. 70 %. Gleichzeitig blieben die Mietpreise in diesem Segment stabil. Nach Einschätzung von Unternehmensexperten wird die Nachfrage nach Logistik auch im Jahr 2021 hoch bleiben.

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