La société de conseil Gesvalt a publié un rapport sur les tendances 2021 qui donne des perspectives positives pour l'avenir du marché immobilier espagnol . Selon les spécialistes de l'entreprise, le marché immobilier espagnol s'est avéré être l'un des secteurs les plus solides de l'économie du pays. Selon les prévisions de Gesvalt, en 2021, la croissance des investissements dans l'immobilier espagnol pourrait être de 15 à 25 %, et le « build to rent » deviendra l'un des segments phares. Le rapport prévoit également une baisse des prix de l'immobilier dans les indicateurs enregistrés au cours des derniers mois de 2020. Dans le même temps, dans les grandes villes, où la demande de logements est plus élevée, et où la reprise sera plus active, une baisse des prix plus modérée est attendue. Dans le même temps, Gesvalt note que les baisses de prix seront moins prononcées pour les ventes que pour les locations. Ce fait contribuera à la popularité croissante du modèle "construire pour louer". En revanche, le secteur de la construction neuve survivra mieux à la crise que le secteur du logement secondaire : les prix des logements neufs baisseront moins. De plus, selon les prévisions des experts, une réduction de l'offre de nouveaux bâtiments est possible dans les années à venir. L'un des principaux facteurs contribuant au fait que le secteur du neuf résiste mieux à la crise que le secteur de l'occasion est qu'il s'adapte plus rapidement aux nouvelles conditions et exigences du marché, ainsi qu'aux préférences des acheteurs qui ont changé après le confinement. En particulier, après la quarantaine, les acheteurs ont commencé à rechercher des logements plus spacieux avec des terrasses, un jardin, etc. Selon Gesvalt, 2021 sera une année clé pour déterminer le rôle futur du travail à distance sur le marché du travail. Dans son rapport, Gesvalt note également que le segment du commerce de détail, malgré les énormes dégâts que lui a causés la crise, avec le logement, est devenu le seul secteur du marché immobilier dans lequel les investissements ont augmenté en 2020 par rapport à 2019. Les experts de Gesvalt soulignent que 2021 sera également une année clé pour le segment du commerce de détail en raison du développement actif du commerce électronique. Quant au segment des bureaux, 2020 a très bien commencé pour lui, mais avec le début de la crise, les investissements y ont chuté de près de 50 %. Cependant, il existe une forte polarisation dans ce secteur, les deux tiers de l'investissement total allant à Madrid et la quasi-totalité du reste à Barcelone. Dans ces villes, les prix de location des bureaux sont restés stables et ont même augmenté à Barcelone. En général, selon Gesvalt, l'Espagne est déjà prête pour la transition vers le travail à distance. Il ne reste plus qu'à observer le développement de deux tendances majeures : d'une part, le besoin de plus d'espace par travailleur en raison de la situation sanitaire, et d'autre part, de nouvelles opportunités qui s'ouvrent pour les entreprises dans le domaine de la réduction de l'espace physique. À son tour, la logistique est le secteur qui a fourni le plus grand nombre d'opportunités d'investissement pendant la pandémie. Selon Gesvalt, la demande de plateformes logistiques a augmenté en 2020 en raison de la croissance du commerce électronique. Ainsi, à Madrid et à Barcelone, la demande pour ces actifs a augmenté respectivement de 50% et 70%. Dans le même temps, les prix des loyers de ce segment sont restés stables. Selon les prévisions des experts de l'entreprise, en 2021, la demande de logistique restera élevée.

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