Давид Мартинес, генеральный директор Aedas, рассказал в интервью порталу idealista/news об амбициозных планах компании на ближайшие несколько лет: Aedas собирается ежегодно возводить от 750 до 1000 новых жилых объектов под аренду (‘build to rent’).

Тем не менее, сама группа не будет ими управлять. Уже через несколько месяцев будут запущены проекты по строительству около 1000 объектов под аренду в таких городах, как Мадрид и Валенсия, а также в провинциях Барселона и Аликанте.

Мартинес отметил, что стоимость новостроек остается стабильной, несмотря на санитарный кризис. В настоящее время предложение сократилось по сравнению с предыдущим годом, а спрос не только остался прежним, но даже вырос. Поэтому в некоторых зонах стоимость нового жилья идет вверх.

Глава Aedas также рассказал о том, что уже сейчас сектор новостроек уверенно восстанавливается после тяжелого года. Тем не менее, даже во время разгара санитарного кризиса спрос на новое жилье оставался стабильным, а в последние месяцы он хоть и медленно, но растет. Прогнозы на будущее в среднесрочной перспективе: стабилизация цен, восстановление уровня продаж и дальнейший рост спроса.

Aedas: мы будем строить ежегодно около 1000 жилых объектов под аренду в Испании

На вопрос о том, как covid-19 отразился на делах Aedas, Мартинес ответил, что в апреле и мае компания сильно пострадала из-за резкого снижения продаж. Тем не менее, уже в июне удалось достичь заметного восстановления, а в августе группа побила рекорд продаж. Мартинес отмечает, что такая ситуация наблюдалась не только у Aedas, но и у других крупных застройщиков.

По словам Мартинеса, в Испании на сегодняшний день строится 50 000 новых жилищ, тогда как были времена, когда это число достигало 400 000. По этому показателю Испания сильно отстает от других стран ЕС: в Великобритании это 250 000 объектов, в Германии – 300 000, во Франции – 400 000. Это в 5-8 раз больше, чем в Испании. В то же самое время, спрос на новостройки в Испании остается очень крепким и стабильным, с тенденцией к постоянному росту, которая не прервалась в этом году, несмотря на пандемию. Кроме того, существует стабильный спрос на новостройки со стороны молодых людей. Все это позволит застройщикам увеличить количество нового жилья, как только позволят экономические условия.

Что касается цен на новостройки, Aedas ожидает их стабилизации и даже небольшого роста в определенных зонах с повышенным спросом, но ни в коем случае не падения в 2021 году. Среди таких зон Мартинес называет Мадрид, Барселону, Валенсию, Аликанте, Малагу, Сарагосу и Пальму – города, где существует стабильный спрос на новостройки, который существующее предложение не может удовлетворить в полной мере.

Aedas: мы будем строить ежегодно около 1000 жилых объектов под аренду в Испании

Сейчас нельзя точно сказать, на сколько именно вырастут цены в этих зонах, однако уже имеются данные Национального института статистики, согласно которым в третьем квартале 2020 стоимость новостроек повысилась на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а продажи выросли на 29%. Это говорит о том, что рынок нового жилья в Испании демонстрирует отличное здоровья и имеет огромный потенциал к быстрому восстановлению.

Если говорить об успехах, Aedas уже смогла выполнить 97% от намеченного на 2020 год плана – около 2000 объектов, учитывая, что для компании налоговый год заканчивается 31 марта.

Около полутора лет назад Aedas запустила новое направление деятельности, специализирующееся на сегменте ‘build to rent’. Новостройки, построенные в рамках этого направления, продаются институциональным инвесторам и предназначены для сдачи в аренду. В ближайшие несколько недель будет сдан первый проект ‘build to rent’ от Aedas в Торрехон-де-Ардос (Мадрид). Еще через несколько месяцев – следующий в Алькала-де-Энарес (Мадрид). Всего в ближайшие месяцы застройщик планирует сдать около 1000 новых объектов под аренду, расположенных в Мадриде, Валенсии, провинциях Барселона и Аликанте. Ежегодно Aedas планирует строить от 750 до 1000 объектов под аренду.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Поделиться: