Консалтинговая компания Gesvalt опубликовала Доклад о тенденциях на 2021 год, в котором дается положительный прогноз относительно будущего рынка недвижимости Испании. Как отмечают специалисты компании, испанский рынок недвижимости оказался одним из самых крепких секторов экономики страны.
По прогнозам Gesvalt, в 2021 году рост объема инвестиций в испанскую недвижимость может составить 15-25%, и одним из ведущих сегментов станет “build to rent”.
Также в докладе прогнозируется снижение цен на недвижимость в рамках показателей, зарегистрированных в последние месяцы 2020 года. При этом в крупных городах, где спрос на жилье более высокий, и где восстановление будет более активным, ожидается более умеренное снижение цен.
В то же самое время Gesvalt отмечает, что снижение цен будет менее заметным на продажу, нежели на аренду жилья. Этот факт будет способствовать росту популярности модели «build to rent».
С другой стороны, сектор новостроек переживет кризис лучше, чем сектор вторичного жилья: цены на новое жилье упадут меньше. Кроме того, согласно прогнозам экспертов, в ближайшие годы возможно сокращение предложения новостроек.
Один из главных факторов, способствующих тому, что сектор новостроек выдерживает последствия кризиса лучше, чем сектор вторичного жилья, состоит в том, что он быстрее адаптируется к новым условиям и требованиям рынка, а также предпочтениям покупателей, изменившимся после самоизоляции. В частности, покупатели после карантина стали искать более просторное жилье с террасами, садом и пр.
По прогнозам Gesvalt, 2021 год станет ключевым в определении дальнейшей роли удаленной работы на трудовом рынке.
В своем докладе Gesvalt также отмечает, что сегмент «retail», несмотря на огромный вред, нанесенный ему кризисом, наряду с жильем стал единственным сектором рынка недвижимости, инвестиции в который выросли в 2020 году по сравнению с 2019-м. Эксперты Gesvalt подчеркивают, что для сегмент «retail» 2021 год также станет ключевым в связи с активным развитием электронной торговли.
Что касается сегмента офисов, 2020 год для него начался очень удачно, однако с наступлением кризиса инвестиции в него упали почти на 50%. Тем не менее, в этом секторе существует сильная поляризация: две трети от общего объема инвестиций пришлось на Мадрид, а практически все остальное − на Барселону. В этих городах цены на аренду офисов остались стабильными, а в Барселоне даже выросли.
В целом, по мнению Gesvalt, Испания уже готова к переходу на удаленную работу. Остается лишь наблюдать за развитием двух крупных тенденций: с одной стороны, необходимость в большем пространстве на каждого работника в связи с санитарной ситуацией, а с другой – новые возможности, которые открываются перед компаниями в области сокращения физического пространства.
В свою очередь, логистика – сектор, предоставивший максимальное число возможностей для инвестиций в период пандемии.
По данным Gesvalt, в 2020 году вырос спрос на логистические платформы в связи с ростом электронной торговли. Так, в Мадриде и Барселоне спрос на эти активы повысился на 50% и 70% соответственно. В то же самое время цены на аренду в этом сегменте остались стабильными. По прогнозам экспертов компании, в 2021 году спрос на логистику останется высоким.
