Jaké jsou nejnovější zprávy na španělském realitním trhu? Jak se vyvíjí španělská ekonomika? Je nyní výhodné investovat peníze do nákupu domu ve Španělsku? Připravili jsme pro vás stručný přehled aktuální situace na realitním trhu ve Španělsku, ale i jeho ekonomice, a to na základě dat Národního statistického úřadu, Španělské banky, ECB a průzkumů největších španělských realitních portálů.
Ekonomika Španělska
Navzdory panevropskému hospodářskému poklesu španělská ekonomika nadále stabilně roste a posiluje díky zlepšujícímu se trhu práce a rostoucí spotřebě, adekvátní měnové politice a zdravé konkurenci na trhu. Výsledky prvního čtvrtletí 2019 dopadly nad očekávání dobře, v důsledku čehož Bank of Spain revidovala údaje o růstu HDP pro letošní rok směrem nahoru na 2,4 % (+0,2 % oproti březnové prognóze). Prognózy pro rok 2020 a 2021 zůstaly nezměněny na 1,9 %, respektive 1,7 %. U ukazatele rozpočtového deficitu byla prognóza upravena na 2,4 % (-0,1 % oproti minulé prognóze) pro rok 2019, 1,8 % (-0,2 %) pro rok 2020 a 1,6 % (-0,2 %) pro rok 2021. Míra nezaměstnanosti v zemi bude podle prognóz španělské centrální banky do konce roku 2019 činit 13,8 % a do konce roku 2021 12 %. Míra spotřeby poroste v roce 2019 o 1,8 %, v roce 2020 o 1,7 % a v roce 2021 o 1,5 %.
Ceny nemovitostí ve Španělsku
Podle Národního statistického úřadu činilo tempo růstu cen nemovitostí ve Španělsku v prvním čtvrtletí roku 2019 v ročním průměru 6,8 %. Nové bydlení přitom meziročně zdražilo o 10,4 % a vedlejší bydlení o 6,2 %. Pokud jde o čtvrtletní tempo růstu cen domů ve Španělsku, bylo to 1,5 % u rezidenčních nemovitostí obecně: 4,3 % u nových domů a 1,1 % u nemovitostí určených k prodeji. Průměrný meziroční nárůst cen nemovitostí byl v prvním čtvrtletí roku 2019 zaznamenán ve většině autonomních společenství. Nejvyšší průměrný meziroční růst cen byl v prvním čtvrtletí 2019 pozorován v Madridu (+9,7 %), Ceutě (+9,1 %), Melille (+8,5 %) a Katalánsku (+7,6 %) a nejnižší v Extremaduře (+2,4 %), Galicii (+3,6 %) a Asturii (+3,8 %). Čtvrtletně nejvyšší tempa růstu vykázala komunita Madrid (+2,9 %). Baskicko (+2,3 %) a Aragonie (+2,2 %), naopak nejnižší byly Asturie (+0,5 %), Galicie (+0,5 %) a Valencie (+0,7 %). Hrubá ziskovost pronájmu rezidenčních nemovitostí ve Španělsku v prvním čtvrtletí roku 2019 byla 3,9 %, zatímco průměrná roční ziskovost ve Španělsku byla 5,4 %. Ředitelé výzkumu největších španělských realitních portálů Fernando Encinar (idealista), Beatriz Toribio (fotocasa) a Ferran Font (pisos.com) se shodují, že španělský realitní trh se stabilizuje, růst cen se zpomaluje, blíží se zdravé úrovni a hrozba vytvoření nové bubliny na trhu je daleko za námi. Nákup nemovitosti ve Španělsku tak zůstává spolehlivým způsobem investování kapitálu, který vám umožní získat stabilní zisky s minimálními riziky.
Hypotéky ve Španělsku: index euríbor nadále klesá
Minulý týden Evropská centrální banka oznámila své rozhodnutí ponechat úrokové sazby nezměněné (0,0 %) až do prvního čtvrtletí roku 2020. Důvodem tohoto rozhodnutí bylo zhoršení ekonomické situace v Evropě v důsledku nestability globální ekonomiky, způsobené mimo jiné růstem protekcionismu, pokračující obchodní válkou mezi USA a Čínou, přítomností geopolitických rizik a zranitelností rozvíjejících se trhů. V souvislosti se současnou makroekonomickou situací ECB revidovala směrem dolů své prognózy vývoje ekonomiky eurozóny v následujících letech. Prognózy pro letošní rok se zároveň poněkud zlepšily, přičemž hlavní finanční instituce EU zcela zavrhla riziko recese. Udržování sazeb ECB na nule hraje do karet držitelům hypoték ve Španělsku , protože hodnota tohoto ukazatele přímo ovlivňuje 12měsíční sazbu euríbor, index, podle kterého se sazby hypoték počítají. Aktuálně je sazba EURíbor -0,183 % (tři po sobě jdoucí měsíce poklesu). To je nejnižší hodnota od května 2018. Připomeňme, že sazba EURíbor dosáhla svého historického minima v únoru až březnu 2018, když klesla na -0,191 %, poté začala pomalu stoupat. Rozhodnutí ECB navíc znamená, že španělské banky nebudou moci v nejbližší době zvyšovat úrokové sazby u hypoték, což znamená, že kdo se ještě nerozhodl koupit nemovitost ve Španělsku s hypotékou, může využít situace a vzít si hypoteční úvěr za výhodných podmínek.
Oživení stavebního sektoru
Podle poradenské společnosti CBRE se španělský stavební sektor postupně zotavuje a toto oživení bude pokračovat i v příštích několika letech. Podle odhadů ke konci roku 2018 bylo tempo růstu počtu stavebních povolení 25 % ročně. Vzhledem k tomu, že stavba domu trvá v průměru dva roky, do roku 2020 bude na trh každý rok přicházet kolem 100 000 dokončených domů ve srovnání s průměrem 44 000 za posledních šest let. Připomeňme, že během španělské realitní bubliny (2004-2008) přicházelo na trh každý rok kolem 618 000 nemovitostí. CBRE předpovídá, že tempo výstavby se bude dále zvyšovat, dokud se nestabilizuje na průměrných 267 000 nových jednotek ročně. To umožní do dvou let zvýšit podíl nového bydlení na španělském realitním trhu ze současných 10 % na 12–13 %.
