Каковы последние новости рынка недвижимости Испании? Как развивается экономика Испании? Выгодно ли вкладывать деньги в покупку жилья в Испании сейчас? Мы подготовили для вас краткий обзор текущей ситуации на рынке недвижимости в Испании, а также ее экономики на основании данных Национального института статистики, Банка Испании, ЕЦБ и исследований крупнейших испанских порталов о недвижимости.
Экономика Испании
Несмотря на общеевропейской экономический спад, экономика Испании продолжает уверенно расти и крепнуть благодаря улучшению ситуации на рынке труда и росту потребления, адекватной монетарной политике и процветанию здоровой конкуренции на рынке. Результаты первого квартала 2019-го оказались лучше, чем ожидалось, в связи с чем Банк Испании пересмотрел показатели роста ВВП на этот год в сторону увеличения – до 2,4% (+0,2% по сравнению с мартовским прогнозом). Прогнозы на 2020 и 2021 год остались без изменений – 1,9% и 1,7% соответственно. Что касается показателя бюджетного дефицита, прогноз был скорректирован до 2,4% (-0,1% по сравнению с предыдущим прогнозом) на 2019 год, 1,8% (-0,2%) – на 2020-й и 1,6% (-0,2%) – на 2021-й.
Уровень безработицы в стране, по прогнозам Банка Испании, к концу 2019 года составит 13,8%, и к концу 2021-го – 12%. Показатель потребления вырастет на 1,8% в 2019-м, на 1,7% – в 2020-м и на 1,5% – в 2021-м.
Стоимость недвижимости в Испании
По данным Национального института статистики, показатель роста стоимости недвижимости в Испании за первый квартал 2019 года составил 6,8% в среднегодовом исчислении. При этом новое жилье подорожало на 10,4%, а вторичное – на 6,2% за год. Что касается показателя роста цен на жилье в Испании за квартал, он оказался равен 1,5% для жилой недвижимости в целом: 4,3% – для нового жилья и 1,1% – для вторичного.
Рост цен на жилье в среднегодовом исчислении в первом квартале 2019-го был зарегистрирован в большинстве автономных сообществ.
Максимальный рост цен в среднегодовом исчислении наблюдался в первом квартале 2019-го в Мадриде (+9,7%), Сеуте (+9,1%), Мелилье (+8,5%) и Каталонии (+7,6%), а минимальный – в Эстремадуре (+2,4%), Галисии (+3,6%) и Астурии (+3,8%).
В квартальном исчислении максимальные показатели роста продемонстрировали Сообщество Мадрид (+2,9%). Страна Басков (+2,3%) и Арагон (+2,2%), а минимальные – Астурия (+0,5%), Галисия (+0,5%) и Валенсийское сообщество (+0,7%).
Валовая рентабельность сдачи жилья в аренду в Испании в первом квартале 2019 года составила 3,9%, тогда как среднегодовой показатель рентабельности в Испании составил 5,4%.
Директора исследовательских отделов порталов крупнейших испанских порталов о недвижимости Фернандо Энсинар (idealista), Беатрис Торибио (fotocasa) и Ферран Фонт (pisos.com) сходятся во мнении, что рынок недвижимости Испании стабилизируется, рост цен замедляется, приближаясь к здоровому, а угроза формирования нового пузыря на рынке остается далеко позади. Таким образом, покупка недвижимости в Испании остается надежным способом для вложения капиталов, позволяющим поучать стабильную прибыль при минимальных рисках.
Ипотека в Испании: индекс euríbor продолжает падать
На прошлой неделе Европейский центральный банк объявил свое решение оставить процентные ставки на прежнем уровне (0,0%) до первого квартала 2020 года. Причиной этого решения стало ухудшение экономической ситуации в Европе в связи с нестабильностью глобальной экономики, вызванной, среди прочего, ростом протекционизма, продолжающейся коммерческой войной между США и Китаем, наличием геополитических рисков и уязвимостью развивающихся рынков.
В связи со сложившейся макроэкономической ситуацией ЕЦБ пересмотрел прогнозы развития экономики зоны евро на ближайшие годы в сторону уменьшения. В то же самое время, прогнозы на этот год несколько улучшились, и главное финансовое учреждение ЕС полностью отрицает риск рецессии.
Поддержание ставок ЕЦБ на нулевом уровне играет на руку держателям ипотек в Испании, ведь от величины этого показателя напрямую зависит ставка euríbor за 12 месяцев – индекса, в соответствии с которым рассчитываются ипотечные ставки. В настоящее время ставка euríbor остановилась на отметке -0,183% (три месяца последовательного падения). Это минимальное значение с мая 2018 года. Напомним, что исторического минимума ставка euríbor достигла в феврале-марте 2018-го, упав до -0,191%, после чего он начал медленно расти. Кроме того, решение ЕЦБ означает, что в ближайшее время испанские банки не смогут поднять процентные ставки по ипотечным кредитам, а значит те, кто еще не решился на покупку недвижимости в Испании в ипотеку, могут воспользоваться ситуацией и оформить ипотечный кредит на выгодных условиях.
Восстановление строительного сектора
Согласно данным консалтингового агентства CBRE, строительный сектор Испании постепенно восстанавливается, и это восстановление будет продолжаться в течение нескольких ближайших лет. По подсчетам на конец 2018-го, темп роста числа разрешений на строительство составил 25% в год. Учитывая, что на возведение жилья в среднем уходит два года, к 2020 году на рынок будет выводиться около 100 000 завершенных жилых объектов в год, тогда как в последние шесть лет это число в среднем равнялось 44 000.
Напомним, что в годы назревания пузыря на рынке недвижимости в Испании (2004 – 2008 год) на продажу выводилось около 618 000 объектов ежегодно. Согласно прогнозам CBRE, ритм строительства будет расти, пока не стабилизируется на уровне в среднем около 267 000 новых объектов в год. Это позволит за два года увеличить долю нового жилья на рынке недвижимости Испании с нынешних 10% до 12 – 13%.
