Quelles sont les dernières nouvelles sur le marché immobilier espagnol ? Comment évolue l'économie espagnole ? Est-il rentable d'investir dans l'achat d'une maison en Espagne maintenant ? Nous avons préparé pour vous un bref aperçu de la situation actuelle du marché immobilier en Espagne, ainsi que de son économie, sur la base des données de l'Institut national des statistiques, de la Banque d'Espagne, de la BCE et des études de la plus grande propriété espagnole portails.
Économie de l'Espagne
Malgré le ralentissement économique paneuropéen, l'économie espagnole continue de croître et de se renforcer fortement grâce à une amélioration du marché du travail et à une consommation accrue, à une politique monétaire adéquate et à l'épanouissement d'une saine concurrence sur le marché. Les résultats du premier trimestre 2019 se sont avérés meilleurs que prévu, dans le cadre desquels la Banque d'Espagne a révisé à la hausse ses chiffres de croissance du PIB pour cette année à 2,4% (+0,2% par rapport à la prévision de mars). Les prévisions pour 2020 et 2021 sont restées inchangées à 1,9 % et 1,7 %, respectivement. Quant à l'indicateur de déficit budgétaire, la prévision a été ajustée à 2,4 % (-0,1 % par rapport à la prévision précédente) pour 2019, 1,8 % (-0,2 %) pour 2020 et 1,6 % (-0,2 %) – pour 2021. Le taux de chômage dans le pays, selon les prévisions de la Banque d'Espagne, sera de 13,8 % fin 2019 et de 12 % fin 2021. La consommation augmentera de 1,8 % en 2019, de 1,7 % en 2020 et de 1,5 % en 2021.
Le prix de l'immobilier en Espagne
Selon l'Institut national de la statistique, le taux de croissance des valeurs immobilières en Espagne au premier trimestre 2019 était de 6,8 % sur une base annuelle moyenne. Dans le même temps, le prix des logements neufs a augmenté de 10,4% et celui des logements secondaires de 6,2% sur l'année. Quant au taux de croissance des prix des logements en Espagne pour le trimestre, il a été égal à 1,5 % pour l'immobilier résidentiel en général : 4,3 % pour les logements neufs et 1,1 % pour la revente. L'augmentation annuelle moyenne des prix des logements au premier trimestre de 2019 a été enregistrée dans la plupart des communautés autonomes. La croissance maximale des prix sur une base annuelle moyenne a été observée au premier trimestre 2019 à Madrid (+9,7%), Ceuta (+9,1%), Melilla (+8,5%) et la Catalogne (+7,6%), et le minimum – en Estrémadure (+2,4%), en Galice (+3,6%) et en Asturies (+3,8%). Sur une base trimestrielle, la Communauté de Madrid (+2,9%) affiche les taux de croissance les plus élevés. Le Pays basque (+2,3%) et l'Aragon (+2,2%), tandis que les plus bas sont les Asturies (+0,5%), la Galice (+0,5%) et la Communauté valencienne (+0,7%). Le rendement locatif brut en Espagne au premier trimestre 2019 était de 3,9 %, tandis que le rendement annuel moyen en Espagne était de 5,4 %. Fernando Encinar (idealista), Beatriz Toribio (fotocasa) et Ferran Font (pisos.com), directeurs des départements de recherche des portails des plus grands portails immobiliers espagnols, conviennent que le marché immobilier espagnol se stabilise, la croissance des prix ralentit, approche sain, et la menace de la formation d'une nouvelle bulle de marché est loin derrière. Ainsi, l'achat d'une propriété en Espagne reste un moyen fiable d'investir des capitaux, vous permettant de réaliser un bénéfice stable avec un risque minimal.
Hypothèques en Espagne: l'indice euríbor continue de baisser
La semaine dernière, la Banque centrale européenne a annoncé sa décision de maintenir les taux d'intérêt au même niveau (0,0 %) jusqu'au premier trimestre 2020. La raison de cette décision était la détérioration de la situation économique en Europe en raison de l'instabilité de l'économie mondiale, causée, entre autres, par la montée du protectionnisme, la guerre commerciale en cours entre les États-Unis et la Chine, la présence de risques géopolitiques et la vulnérabilité des marchés émergents. Eu égard à la situation macroéconomique actuelle, la BCE a revu à la baisse ses prévisions d'évolution de l'économie de la zone euro pour les années à venir. Dans le même temps, les prévisions pour cette année se sont quelque peu améliorées, et la principale institution financière de l'UE nie totalement le risque d'une récession. Le maintien des taux de la BCE à des niveaux zéro fait le jeu des créanciers hypothécaires en Espagne , car le taux euríbor à 12 mois, l'indice selon lequel sont calculés les taux hypothécaires, dépend directement de la valeur de cet indicateur. Actuellement, le taux de l'euríbor est au point mort à -0,183 % (trois mois consécutifs de baisse). Il s'agit de la valeur la plus faible depuis mai 2018. Rappelons que le taux euríbor a atteint son minimum historique en février-mars 2018, tombant à -0,191%, après quoi il a commencé à augmenter lentement. En outre, la décision de la BCE signifie que les banques espagnoles ne pourront pas augmenter les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires dans un proche avenir, ce qui signifie que ceux qui n'ont pas encore décidé d'acheter un bien immobilier en Espagne avec une hypothèque peuvent profiter de la situation et demander un prêt hypothécaire à des conditions favorables.
Redressement du secteur de la construction
Selon l'agence de conseil CBRE, le secteur espagnol de la construction se redresse progressivement, et cette reprise se poursuivra au cours des prochaines années. Selon les estimations à fin 2018, le taux de croissance du nombre de permis de construire était de 25 % par an. Considérant qu'il faut en moyenne deux ans pour construire une maison, d'ici 2020, environ 100 000 unités résidentielles achevées par an seront mises sur le marché, alors qu'au cours des six dernières années, ce nombre a atteint en moyenne 44 000. marché immobilier en Espagne (2004 – 2008), environ 618 000 objets ont été mis en vente annuellement. Selon les prévisions de CBRE, le rythme de construction augmentera jusqu'à se stabiliser à une moyenne d'environ 267 000 nouvelles propriétés par an. Cela permettra à deux ans d'augmenter la part des logements neufs dans le marché immobilier en Espagne de 10% actuellement à 12 – 13%.
