Jakie są najnowsze wiadomości na hiszpańskim rynku nieruchomości ? Jak rozwija się hiszpańska gospodarka? Czy opłaca się teraz inwestować w zakup domu w Hiszpanii? Przygotowaliśmy dla Państwa krótki przegląd aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości w Hiszpanii, a także jego gospodarki, na podstawie danych Narodowego Instytutu Statystycznego, Banku Hiszpanii, EBC oraz opracowań największych hiszpańskich nieruchomości portale.
Gospodarka Hiszpanii
Pomimo paneuropejskiego spowolnienia gospodarczego, hiszpańska gospodarka nadal rośnie i silnie się umacnia dzięki poprawie na rynku pracy i zwiększonej konsumpcji, odpowiedniej polityce monetarnej i rozkwitowi zdrowej konkurencji na rynku. Wyniki I kwartału 2019 roku okazały się lepsze niż oczekiwano, w związku z czym Bank Hiszpanii zrewidował wzrost PKB za ten rok w górę do 2,4% (+0,2% w porównaniu z marcową prognozą). Prognozy na 2020 i 2021 r. pozostały bez zmian na poziomie odpowiednio 1,9% i 1,7%. Jeśli chodzi o wskaźnik deficytu budżetowego, prognozę skorygowano do 2,4% (-0,1% w stosunku do poprzedniej prognozy) na 2019 r., 1,8% (-0,2%) na 2020 r. i 1,6% (-0,2%) na 2021 r. Stopa bezrobocia w kraju, według prognoz Banku Hiszpanii, do końca 2019 r. wyniesie 13,8%, a do końca 2021 r. 12%. Konsumpcja wzrośnie o 1,8% w 2019 roku, o 1,7% w 2020 roku i o 1,5% w 2021 roku.
Koszt nieruchomości w Hiszpanii
Według National Institute of Statistics tempo wzrostu wartości nieruchomości w Hiszpanii w pierwszym kwartale 2019 roku wyniosło 6,8% w ujęciu średniorocznym. W tym samym czasie nowe mieszkania podrożały o 10,4%, a drugorzędne o 6,2% w ciągu roku. Jeśli chodzi o tempo wzrostu cen mieszkań w Hiszpanii za kwartał, to dla nieruchomości mieszkaniowych ogółem wynosiło ono 1,5%: 4,3% dla nowych mieszkań i 1,1% dla odsprzedaży. Wzrost cen mieszkań w ujęciu średniorocznym w I kwartale 2019 r. odnotowano w większości wspólnot autonomicznych. Maksymalny wzrost cen w ujęciu średniorocznym zaobserwowano w I kwartale 2019 r. w Madrycie (+9,7%), Ceucie (+9,1%), Melilli (+8,5%) i Katalonii (+7,6%), a minimalny – w Estremadurze (+2,4%), Galicji (+3,6%) i Asturii (+3,8%). W ujęciu kwartalnym Wspólnota Madrytu (+2,9%) wykazała najwyższe wskaźniki wzrostu. Kraj Basków (+2,3%) i Aragon (+2,2%), podczas gdy najniższe są Asturia (+0,5%), Galicja (+0,5%) i Wspólnota Walencji (+0,7%). Zwrot z najmu brutto w Hiszpanii w pierwszym kwartale 2019 r. wyniósł 3,9%, podczas gdy średnia roczna stopa zwrotu w Hiszpanii wyniosła 5,4%. Fernando Encinar (idealista), Beatriz Toribio (fotocasa) i Ferran Font (pisos.com), dyrektorzy działów badawczych portali największych hiszpańskich portali nieruchomości, zgadzają się, że hiszpański rynek nieruchomości stabilizuje się, wzrost cen zwalnia, zbliża się zdrowy, a groźba powstania nowej bańki rynkowej jest daleko w tyle. Tak więc kupowanie nieruchomości w Hiszpanii pozostaje niezawodnym sposobem inwestowania kapitału, pozwalającym na uzyskanie stabilnego zysku przy minimalnym ryzyku.
Kredyty hipoteczne w Hiszpanii: wskaźnik euríbor nadal spada
W ubiegłym tygodniu Europejski Bank Centralny ogłosił decyzję o utrzymaniu stóp procentowych na tym samym poziomie (0,0%) do pierwszego kwartału 2020 roku. Powodem tej decyzji była pogarszająca się sytuacja gospodarcza w Europie spowodowana niestabilnością gospodarki światowej, spowodowaną m.in. wzrostem protekcjonizmu, trwającą wojną handlową między USA a Chinami, występowaniem zagrożeń geopolitycznych oraz podatność rynków wschodzących. W związku z obecną sytuacją makroekonomiczną EBC zrewidował swoje prognozy rozwoju gospodarki strefy euro na najbliższe lata. Jednocześnie prognozy na ten rok nieco się poprawiły, a główna instytucja finansowa UE całkowicie zaprzecza ryzyku recesji. Utrzymanie stóp EBC na poziomie zerowym jest w rękach posiadaczy kredytów hipotecznych w Hiszpanii , ponieważ stopa euríbor dla 12 miesięcy, indeks, według którego obliczane są oprocentowanie kredytów hipotecznych, zależy bezpośrednio od wartości tego wskaźnika. Obecnie stopa euríbor utknęła w martwym punkcie na poziomie -0,183% (trzy kolejne miesiące spadku). To najniższa wartość od maja 2018 roku. Przypomnijmy, że stopa euríbor osiągnęła swoje historyczne minimum w lutym-marcu 2018 r., spadając do -0,191%, po czym zaczęła powoli rosnąć. Ponadto decyzja EBC oznacza, że hiszpańskie banki nie będą mogły w najbliższym czasie podnieść oprocentowania kredytów hipotecznych, co oznacza, że ci, którzy jeszcze nie zdecydowali się na zakup nieruchomości w Hiszpanii z kredytem hipotecznym, mogą skorzystać z sytuacji i ubiegać się o kredyt hipoteczny na korzystnych warunkach.
Ożywienie sektora budowlanego
Według agencji konsultingowej CBRE, hiszpański sektor budowlany stopniowo się ożywia, a ożywienie to będzie kontynuowane w ciągu najbliższych kilku lat. Według szacunków na koniec 2018 r. tempo wzrostu liczby pozwoleń na budowę wyniosło 25% rocznie. Biorąc pod uwagę, że budowa domu trwa średnio dwa lata, do 2020 roku na rynek będzie wprowadzanych około 100 000 gotowych mieszkań rocznie, podczas gdy w ostatnich sześciu latach liczba ta wynosiła średnio 44 000. Rynek nieruchomości w Hiszpanii (2004 – 2008 r.) rocznie wystawiano na sprzedaż około 618 tys. obiektów. Według prognoz CBRE tempo budowy będzie rosło, aż ustabilizuje się na poziomie średnio około 267 tys. nowych nieruchomości rocznie. Pozwoli to w ciągu dwóch lat na zwiększenie udziału nowych mieszkań w rynku nieruchomości w Hiszpanii z obecnych 10% do 12 – 13%.
