Які останні новини ринку нерухомості Іспанії ? Як розвивається економіка Іспанії? Чи вигідно вкладати гроші у купівлю житла в Іспанії зараз? Ми підготували для вас короткий огляд поточної ситуації на ринку нерухомості в Іспанії, а також її економіки на основі даних Національного інституту статистики, Банку Іспанії, ЄЦБ та досліджень найбільших іспанських порталів з нерухомості.
Економіка Іспанії
Незважаючи на загальноєвропейський економічний спад, економіка Іспанії продовжує впевнено зростати і міцніти завдяки покращенню ситуації на ринку праці та зростання споживання, адекватній монетарній політиці та процвітанню здорової конкуренції на ринку. Результати першого кварталу 2019-го виявилися кращими, ніж очікувалося, у зв'язку з чим Банк Іспанії переглянув показники зростання ВВП на цей рік у бік збільшення – до 2,4% (+0,2% порівняно з березневим прогнозом). Прогнози на 2020 та 2021 рік залишилися без змін – 1,9% та 1,7% відповідно. Щодо показника бюджетного дефіциту, прогноз було скориговано до 2,4% (-0,1% порівняно з попереднім прогнозом) на 2019 рік, 1,8% (-0,2%) – на 2020-й та 1,6 % (-0,2%) – на 2021 рік. Рівень безробіття в країні, за прогнозами Банку Іспанії, до кінця 2019 року становитиме 13,8% і до кінця 2021-го – 12%. Показник споживання зросте на 1,8% у 2019-му, на 1,7% – у 2020-му та на 1,5% – у 2021-му.
Вартість нерухомості в Іспанії
За даними Національного інституту статистики, показник зростання вартості нерухомості в Іспанії за перший квартал 2019 року становив 6,8% у середньорічному обчисленні. При цьому нове житло подорожчало на 10,4%, а вторинне – на 6,2% за рік. Що стосується показника зростання цін на житло в Іспанії за квартал, він дорівнював 1,5% для житлової нерухомості в цілому: 4,3% – для нового житла і 1,1% – для вторинного. Зростання цін на житло у середньорічному обчисленні у першому кварталі 2019-го було зареєстровано у більшості автономних спільнот. Максимальне зростання цін у середньорічному обчисленні спостерігалося у першому кварталі 2019-го в Мадриді (+9,7%), Сеуті (+9,1%), Мелільї (+8,5%) та Каталонії (+7,6%), а мінімальний – в Естремадурі (+2,4%), Галісії (+3,6%) та Астурії (+3,8%). У квартальному вирахуванні максимальні показники зростання продемонстрували Спільноту Мадрид (+2,9%). Країна Басків (+2,3%) та Арагон (+2,2%), а мінімальні – Астурія (+0,5%), Галісія (+0,5%) та Валенсійська спільнота (+0,7%). Валова рентабельність здачі житла в оренду в Іспанії у першому кварталі 2019 року становила 3,9%, тоді як середньорічний показник рентабельності в Іспанії становив 5,4%. Директори дослідних відділів порталів найбільших іспанських порталів про нерухомість Фернандо Енсінар (idealista), Беатріс Торібіо (fotocasa) та Ферран Фонт (pisos.com) сходяться на думці, що ринок нерухомості Іспанії стабілізується, зростання цін сповільнюється, наближаючись до здорового, а загроза формування нового міхура на ринку залишається далеко позаду. Таким чином, купівля нерухомості в Іспанії залишається надійним способом для вкладення капіталів, що дозволяє повчати стабільний прибуток за мінімальних ризиків.
Іпотека в Іспанії: індекс euríbor продовжує падати
Минулого тижня Європейський центральний банк оголосив своє рішення залишити відсоткові ставки на колишньому рівні (0,0%) до першого кварталу 2020 року. Причиною цього рішення стало погіршення економічної ситуації в Європі у зв'язку з нестабільністю глобальної економіки, викликаної, серед іншого, зростанням протекціонізму, що триває комерційною війною між США і Китаєм, наявністю геополітичних ризиків і вразливістю ринків, що розвиваються. У зв'язку з макроекономічною ситуацією ЄЦБ переглянув прогнози розвитку економіки зони євро на найближчі роки у бік зменшення. В той же час прогнози на цей рік дещо покращилися, і головна фінансова установа ЄС повністю заперечує ризик рецесії. Підтримка ставок ЄЦБ на нульовому рівні грає на руку власникам іпотек в Іспанії , адже від величини цього показника безпосередньо залежить ставка EURIBOR за 12 місяців – індексу, відповідно до якого розраховуються іпотечні ставки. Нині ставка euríbor зупинилася на позначці -0,183% (три місяці послідовного падіння). Це мінімальне значення із травня 2018 року. Нагадаємо, що історичного мінімуму ставка euríbor досягла у лютому-березні 2018-го, впавши до -0,191%, після чого він почав повільно зростати. Крім того, рішення ЄЦБ означає, що найближчим часом іспанські банки не зможуть підняти відсоткові ставки за іпотечними кредитами, а отже ті, хто ще не наважився на купівлю нерухомості в Іспанії в іпотеку, можуть скористатися ситуацією та оформити іпотечний кредит на вигідних умовах.
Відновлення будівельного сектора
За даними консалтингового агентства CBRE, будівельний сектор Іспанії поступово відновлюється, і це відновлення триватиме протягом кількох найближчих років. За підрахунками на кінець 2018-го темп зростання кількості дозволів на будівництво становив 25% на рік. Враховуючи, що на зведення житла в середньому йде два роки, до 2020 року на ринок буде виводитися близько 100 000 завершених житлових об'єктів на рік, тоді як останні шість років це число в середньому дорівнювало 44 000. Нагадаємо, що в роки назрівання міхура на ринку нерухомості в Іспанії (2004 – 2008 рік) на продаж виводилося близько 618 тисяч об'єктів щорічно. Згідно з прогнозами CBRE, ритм будівництва зростатиме, доки не стабілізується на рівні в середньому близько 267 000 нових об'єктів на рік. Це дозволить за два роки збільшити частку нового житла на ринку нерухомості Іспанії із нинішніх 10% до 12 – 13%.
