Ипотека в Испании для иностранных граждан вполне доступна. В отличии от многих стран, условия её получения при покупке недвижимости достаточно просты, поэтому взять ипотеку в Испании россиянину или гражданину другой страны СНГ не составляет больших сложностей. Чтобы оформить ипотеку в Испании, нужно представить в банк действующий заграничный паспорт и другие документы.

Документы для ипотеки в Испании

Чтобы получить ипотеку в Испании гражданину РФ, необходимо подготовить следующие документы:

  • справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 2 года – за текущий и предыдущий года. Для граждан других стран – аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период.
  • выписка/выписки с личного банковского счета/счетов в своей стране за последние 6-12 месяцев, которые представят регулярное поступление средств на счет. Не обязательно в размере указанной заработной платы или фигурирующие в 2 НДФЛ, можно несколько меньше, т.к. это объясняется тем, что зарплату, например в России, часто не переводят напрямую в банк на счёт сотрудника, а выдают по месту работы.
  • справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты в рублях и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении. Важен более длительный срок работы.
  • если не работаете по найму, а владеете собственным бизнесом, то свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что эта фирма принадлежит вам или вы являетесь её совладельцем, а также налоговые декларации за последние 2 года.
  • не обязательна, но желательна, справка из банка/банков о наличие депозита/депозитов, если имеются.
  • не обязательно, но желательно свидетельство из государственного органа о владении в своей или другой стране квартирой и/или домом с указанием их размера в квадратных метрах и записью, что нет никаких обременений.
  • идентификационный номер иностранца NIE, который оформляется на месте в Испании.
  • справка из бюро кредитных историй о том, что нет долгов по кредиту (www.nbki.ru).

Посмотрите подготовленное компанией «Alegria» видео как взять ипотеку в Испании:

Проверку достоверности представленных документов банки не производят.

Особенности ипотеки в Испании

Ипотека в Испании обычно выдается на 5-25 лет, в отдельных случаях до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами Испании или стран Евросоюза, размер ипотеки в настоящее время составляет максимально до 70% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости или от цены покупки, которая будет указана в эскритуре (купчей). Причем предоставляемая сумма рассчитывается банком, исходя из меньшей из этих двух величин.

Процентная ставка ипотеки в Испании

Процентные ставки по ипотеке в Испании колеблются в настоящее время на уровне примерно 3,5-4% годовых. Оформить ипотеку в Испании можно в срок от 2 до 3,5 недель с момента получения от клиента перечисленных выше документов.

Размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту не может превышать 30-35% от суммы совокупного месячного дохода получателей кредита. Поэтому и цифры, фигурирующие в документах о доходах, должны быть соответствующими.

Оформить ипотеку в Испании на супругов

Чтобы оформить ипотеку в Испании на семейную пару обязательно представлять все документы не на одного из супругов, а на обоих (в данном случаем исключением являются супруги с наличием брачного договора). Позиция банка понятна: ведь если один из супругов по каким-то причинам не будет работать, хотя бы временно, то второй всё равно сможет продолжать выплаты. По желанию покупателя ипотечный кредит может быть оформлен сразу на нескольких человек, в том числе, если они не являются родственниками.

Оформить ипотеку в Испании можно в несколько шагов

  1. Открытие счета в испанском банке, 20-30 минут. Подробно об этом мы писали в нашей статье «Как открыть счет в Испании» .
    Необходимые документы:

    • работа в данной фирме или учреждении,
    • справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 2 года, но лучше за текущий и предыдущий год,
    • действующий загранпаспорт.
      Вы присылаете нам по электронной почте подготовленные документы на русском языке (перечислены выше). Мы предварительно проверим их и в случае необходимости просим внести необходимые коррективы. После этого мы переводим их на испанский язык. Перевод может длиться от 3 до 10 дней. Нотариальный перевод можно сделать в испанском консульстве, но это более сложный и длительный процесс.
  2. Параллельно с переводом документов на испанский язык указана оценочная стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Это делает специализированную фирму, работающую с данными банком. Прибытие специалиста, проведение оценки объекта и подготовка итогового документа занимает примерно 7-10 дней.
  3. Мы переводим на испанский язык документы. Письменное заключение для своего центрального отделения, обычно в течение 3-5 дней.
  4. Банковский отдел всего пакета документов для принятия окончательного решения и утверждения запроса на ипотеку в Испании. Ответ из центрального отделения обычно длится 7-10 дней, но иногда может занять и более длительное время.
    Переводится на ваш личный счет с учетом размера высшего кредита.
    Подробнее о банках Торревьехи читайте в нашей  статье .
    Ознакомиться с предложениями объектов в Испании «Алегрия», предоставляет по ипотечному кредитованию, вы можете перейти в  каталог недвижимостиКомпания «Алегрия» оказывать комплексную помощь при оформлении ипотеки в Испании. Для получения консультации оставьте заявку на сайте.

Все подробности получения ипотеки в Испании для иностранцев вы также можете узнать посмотрев наше видео, подготовленное специально для вас юристом компании «Alegria».

Сопутствующие расходы на оформление ипотеки в Испании

Кроме того, необходимо перевести примерно на 14-15%.

  • государственный налог 10% от цены покупки, находятся в эскритуре (купчей),
  • комиссия банка за ипотеку 1-1,5%,
  • остальные 3,5-4% на оплату услуг оценщика банка, нотариальный сбор за оба договора (государственная регистрация).

Необязательно, но очень желательно перевести эти деньги на его рассмотрение до начала рассмотрения всего пакета документов центрального банка.

После принятия банком положительного решения об оформлении ипотеки в Испании договор купли-продажи недвижимости и ипотечный договор подписываются одновременно в официальном нотариусе.