Was sind die neuesten Nachrichten auf dem spanischen Immobilienmarkt ? Wie entwickelt sich die spanische Wirtschaft? Lohnt es sich jetzt, Geld in den Kauf eines Hauses in Spanien zu investieren? Wir haben für Sie einen kurzen Überblick über die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt in Spanien sowie seiner Wirtschaft erstellt, basierend auf Daten des Nationalen Statistikinstituts, der Bank von Spanien, der EZB und Untersuchungen des größten spanischen Real Immobilienportale.
Wirtschaft Spaniens
Trotz des gesamteuropäischen Wirtschaftsabschwungs wächst die spanische Wirtschaft dank einer sich verbessernden Arbeitsmarktsituation und eines steigenden Konsums, einer angemessenen Geldpolitik und einem gesunden Wettbewerb auf dem Markt weiterhin stetig und stärkt sich. Die Ergebnisse des ersten Quartals 2019 fielen besser aus als erwartet, weshalb die Bank von Spanien die BIP-Wachstumszahlen für dieses Jahr nach oben korrigierte – auf 2,4 % (+0,2 % im Vergleich zur Märzprognose). Die Prognosen für 2020 und 2021 blieben unverändert bei 1,9 % bzw. 1,7 %. Was den Haushaltsdefizitindikator betrifft, so wurde die Prognose auf 2,4 % (-0,1 % im Vergleich zur vorherigen Prognose) für 2019, 1,8 % (-0,2 %) für 2020 und 1,6 % (-0,2 %) für 2021 angepasst. Die Arbeitslosenquote im Land wird nach Prognosen der Bank von Spanien bis Ende 2019 13,8 % und bis Ende 2021 12 % betragen. Der Konsumindikator wird 2019 um 1,8 %, 2020 um 1,7 % und 2021 um 1,5 % wachsen.
Immobilienpreise in Spanien
Nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts betrug die Wachstumsrate der Immobilienwerte in Spanien im ersten Quartal 2019 durchschnittlich 6,8 %. Gleichzeitig stiegen die Preise für Neubauwohnungen im Laufe des Jahres um 10,4 % und für Zweitwohnungen um 6,2 %. Die Wachstumsrate der Immobilienpreise in Spanien belief sich im Quartal auf 1,5 % für Wohnimmobilien im Allgemeinen: 4,3 % für Neubauwohnungen und 1,1 % für Zweitwohnungen. In den meisten autonomen Gemeinschaften wurde im ersten Quartal 2019 ein durchschnittlicher jährlicher Anstieg der Immobilienpreise registriert. Der maximale jährliche durchschnittliche Preisanstieg wurde im ersten Quartal 2019 in Madrid (+9,7 %), Ceuta (+9,1 %), Melilla (+8,5 %) und Katalonien (+7,6 %) beobachtet, der niedrigste in Extremadura (+ 2,4 %), Galizien (+3,6 %) und Asturien (+3,8 %). Auf Quartalsbasis verzeichnete die Autonome Gemeinschaft Madrid die höchsten Wachstumsraten (+2,9 %). Baskenland (+2,3 %) und Aragonien (+2,2 %), während Asturien (+0,5 %), Galizien (+0,5 %) und die Autonome Gemeinschaft Valencia (+0,7 %) am niedrigsten sind. Die Bruttomietrendite in Spanien betrug im ersten Quartal 2019 3,9 %, verglichen mit der durchschnittlichen Jahresrendite in Spanien von 5,4 %. Die Direktoren der Forschungsabteilungen der größten spanischen Immobilienportale Fernando Encinar (idealista), Beatriz Toribio (fotocasa) und Ferran Font (pisos.com) sind sich einig, dass sich der spanische Immobilienmarkt stabilisiert, das Preiswachstum sich verlangsamt und sich einem gesunden Niveau nähert. und die Gefahr der Bildung einer neuen Marktblase liegt weit hinter uns. Daher bleibt der Kauf von Immobilien in Spanien eine zuverlässige Möglichkeit, Kapital anzulegen, sodass Sie bei minimalen Risiken stabile Gewinne erzielen können.
Hypothek in Spanien: EURíbor-Index sinkt weiter
Letzte Woche gab die Europäische Zentralbank ihre Entscheidung bekannt, die Zinssätze bis zum ersten Quartal 2020 unverändert (0,0 %) zu belassen. Der Grund für diese Entscheidung war die sich verschlechternde Wirtschaftslage in Europa aufgrund der Instabilität der Weltwirtschaft, die unter anderem durch den zunehmenden Protektionismus, den anhaltenden Handelskrieg zwischen den USA und China, das Vorhandensein geopolitischer Risiken und die Verwundbarkeit verursacht wurde der Schwellenländer. Im Zusammenhang mit der aktuellen makroökonomischen Situation hat die EZB ihre Prognosen für die Entwicklung der Wirtschaft im Euroraum in den kommenden Jahren nach unten korrigiert. Gleichzeitig haben sich die Prognosen für dieses Jahr leicht verbessert und das wichtigste Finanzinstitut der EU bestreitet die Gefahr einer Rezession vollständig. Die Beibehaltung der EZB-Zinssätze bei Null kommt den Hypothekeninhabern in Spanien in die Hände, da der 12-Monats-Euríbor-Zinssatz, der Index, nach dem die Hypothekenzinsen berechnet werden, direkt vom Wert dieses Indikators abhängt. Derzeit liegt der EURíbor-Kurs bei -0,183 % (drei Monate in Folge rückläufig). Dies ist der Mindestwert seit Mai 2018. Erinnern wir uns daran, dass der Euríbor-Kurs im Februar und März 2018 ein historisches Tief erreichte und auf -0,191 % fiel, woraufhin er langsam zu steigen begann. Darüber hinaus bedeutet die Entscheidung der EZB, dass spanische Banken in naher Zukunft nicht in der Lage sein werden, die Zinsen für Hypothekendarlehen anzuheben, sodass diejenigen, die sich noch nicht für den Erwerb von Immobilien in Spanien mit einer Hypothek entschieden haben, von der Situation profitieren können und erhalten Sie ein Hypothekendarlehen zu günstigen Konditionen.
Erholung des Bausektors
Nach Angaben des Beratungsunternehmens CBRE erholt sich der spanische Bausektor allmählich und dieser Aufschwung wird sich in den nächsten Jahren fortsetzen. Schätzungen zufolge lag die Wachstumsrate der Zahl der Baugenehmigungen Ende 2018 bei 25 % pro Jahr. Wenn man davon ausgeht, dass der Wohnungsbau durchschnittlich zwei Jahre dauert, werden bis 2020 etwa 100.000 fertiggestellte Wohneinheiten pro Jahr auf den Markt kommen, während es in den letzten sechs Jahren durchschnittlich 44.000 waren Auf dem Immobilienmarkt in Spanien (2004 – 2008) wurden jährlich etwa 618.000 Immobilien zum Verkauf angeboten. CBRE prognostiziert, dass das Bautempo zunehmen wird, bis es sich bei durchschnittlich etwa 267.000 neuen Einheiten pro Jahr stabilisiert. Dadurch kann der Anteil neuer Wohnungen am spanischen Immobilienmarkt innerhalb von zwei Jahren von derzeit 10 % auf 12–13 % gesteigert werden.
