Zdravotní krize tvrdě zasáhla španělský turistický sektor, ale je tak silná, že i nyní nadále přitahuje investory. Azora, Hesperia a HIP, hotelová investiční platforma společnosti Blackstone, nadále hledají nové investiční příležitosti ve Španělsku. Konkrétně fond Azora, který na vrcholu pandemie přilákal asi 680 milionů eur v divizi Azora European Hotel & Lodging , plánuje navýšit částku na 750 milionů eur s investičním potenciálem více než 1 miliarda 500 milionů eur, britský Javier Arus, řídící partner Hoteles de Azora, říká, že podle expertů společnosti jsou prvními německými a francouzskými segmenty, které by měly zůstat v krátkodobém horizontu. Plážová turistika bude další, která se zotaví, a to i díky Evropanům, kteří začnou přijíždět na delší dobu (odborníci uvádějí jako přibližné datum konec roku 2021). Poslední na řadě je firemní a obchodní turistika. Juan Garnica, šéf divize hotelového sektoru v Savills Aguirre Newman, souhlasí a dodává, že země se bude moci vrátit na předkrizovou úroveň v letech 2023-24. Samozřejmě ne k tomu, co bylo pozorováno v roce 2019, kdy byly zaznamenány rekordní čísla, ale přibližně k číslům 2016-18, kdy byl cestovní ruch na vzestupu. Platforma HIP také oznamuje plány na další investice ve Španělsku. V letech 2021 až 2023 společnost plánuje utratit 400–500 milionů eur na zlepšení a reorganizaci svých aktiv. Zaměřuje se také na hotelový sektor ve Španělsku a jižní Evropě. Platforma se zaměřuje na hotely s dobrou polohou, především v oblíbených turistických oblastech a na pobřeží. Takové hotely tvoří 90 % portfolia HIP. Fond také hledá aktiva umístěná v nejlepších oblastech hlavních turistických metropolí jižní Evropy. „Máme zájem o velké hotely, které můžeme zhodnotit reorganizací a transformací,“ říká Alejandro Hernandez-Puertolas, generální ředitel HIP. Pokud jde o Grupo Hesperia , její generální ředitel Jordi Ferrer vysvětluje: „Současná situace na trhu v důsledku zdravotní krize a zastavení turistického ruchu nás donutila, stejně jako mnoho dalších společností v hotelovém sektoru, přehodnotit naše investiční a akviziční plány. V současné době je naším hlavním cílem udržení platební schopnosti a stabilní finanční kondice společnosti. Nadále však pečlivě sledujeme návrhy, které se objevují na trhu.“ „Naší prioritou jsou aktiva, která nám mohou přinést zisk díky svým vlastnostem nebo dobré poloze. Máme několik projektů, které chceme ve Španělsku realizovat ve střednědobém horizontu,“ dodává Ferrer. Plány těchto velkých investorů naznačují, že zájem o realitní sektor zůstává i přes krizi vysoký. Miguel Vazquez , výkonný ředitel hotelové divize Colliers International Spain, říká, že zájem investorů o hotelový sektor je na vrcholu, protože všichni věří, že turistická aktivita ve Španělsku se ve střednědobém horizontu obnoví. Přibližný časový rámec uváděný odborníky je tři až čtyři roky. „Domníváme se také, že v kontextu vysoké volatility na akciových trzích budou nemovitosti i nadále považovány za bezpečné útočiště , zatímco v době, kdy zájem investorů o kanceláře začne slábnout kvůli nejistotě trhu související s nárůstem vzdálených pracovníků a nejistou budoucností některých společností, naopak vystoupí do popředí atraktivita sektoru logistiky a pohostinství,“ vysvětluje Vázquez. Kromě toho jsou podle experta investoři přesvědčeni, že majitelé hotelů je začnou prodávat za snížené ceny kvůli sanitární krizi . Jak krize ovlivnila ceny? „Navzdory všemu výše uvedenému bude podle našeho názoru investičnímu trhu trvat déle, než se zotaví, nejen proto, že korekce cen bude zpožděna (v závislosti na hloubce krize), ale také proto, že banky téměř úplně uzavřely úvěrový ventil,“ poznamenává Vazquez. Jordi Ferrer zase říká, že zatím nedošlo k žádným velkým změnám v cenách, ale nepochybně existují kvůli nízké aktivitě a také kvůli předpovědím, které jsou kvůli vývoji zdravotní krize stále opatrnější. Hernandez-Puertolas má na tuto záležitost následující názor: „Domníváme se, že nedojde k příliš velkým slevám, protože existuje velká rezerva kapitálu a vysoká poptávka po tomto typu aktiv.“ Zdůrazňuje však možnost, že v příštích několika měsících se objeví další nabídky, protože některé společnosti budou nuceny se prodat, aby se vypořádaly s dluhy. Juan Garnica ze Savills AN poznamenává, že odborníci neočekávají velké slevy na nemovitosti umístěné v nejoblíbenějších turistických lokalitách, zatímco sekundární destinace mohou dobře nabízet dobré možnosti. Kdo nyní prodává hotely? Jak vysvětluje Javier Arus, profil prodejců není jednotný: „Na jedné straně jsou solventní skupiny, které se snaží připravit na to, že se situace bude komplikovat. Prodávají svá aktiva, aby měli v tomto případě solidní finanční pozici. Navíc chápou, že bankovní financování se v krátké době nezotaví. Na druhou stranu jsou tu další skupiny – ti, kteří peníze opravdu potřebují. Kromě toho pracujeme na velkém počtu netržních transakcí.“ Jordi Ferrer (Hesperia) : "Zájem o prodej v následujících měsících poroste, zejména ze strany společností, které potřebují zlepšit své rozvahy prostřednictvím aktivního prodeje." Expert se navíc domnívá, že některé velké společnosti budou usilovat o zlepšení své platební schopnosti prodejem důležitých aktiv, zatímco dříve to bylo téměř nemožné. Mnoho malých podniků, většinou rodinných podniků druhé a třetí generace, také prodá majetek kvůli finančním potížím způsobeným pandemií. Nejaktivnějšími prodejci současnosti, poznamenává Miguel Velasquez, jsou fondy, které v letech 2010-13 skoupily dluhová aktiva a nyní se jich snaží zbavit, aby přežily. Jaké provozy se nyní uzavírají? Přestože se nabídka postupně vrací na trh, situace pro transakce zůstává obtížná a sektor musí najít nové vzorce. Prodejci a kupující hledají řešení, která budou přínosná pro obě strany. Podle Miguela Vazqueze se počet transakcí v hotelovém sektoru postupně zvyšuje. Prodej & Leaseback také získává na popularitě, i když pomalu. Juan Garnica zase poznamenává, že trh je v současné době velmi úzký, ale podle odborníků, jakmile se hygienická situace zlepší a začnou se objevovat vyhlídky, otevře se takzvané okno příležitosti, které však nebude trvat příliš dlouho. „Během krize v roce 2008 sektor prokázal dobrou odolnost: velmi rychle se zotavil. „Institucionalizace trhu mu pomůže získat více peněz a ve chvíli, kdy se situace stabilizuje, vstoupí do boje o nejlepší aktiva všichni investoři, kteří jsou připraveni peníze investovat,“ říká Garnika. Podle Vazqueze v první polovině roku 2021 většina investorů přijme vyčkávací přístup, ale v druhé polovině se očekává výrazné oživení investorské aktivity .

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!