De gezondheidscrisis heeft de Spaanse toeristische sector hard getroffen, maar is zo sterk dat deze nog steeds investeerders aantrekt. Azora, Hesperia en HIP, het hotelinvesteringsplatform van Blackstone, blijven zoeken naar nieuwe investeringsmogelijkheden in Spanje. Met name het Azora-fonds, dat op het hoogtepunt van de pandemie ongeveer € 680 miljoen aantrok in de Azora European Hotel & Lodging-divisie , is van plan dit bedrag te verhogen tot € 750 miljoen met een investeringspotentieel van meer dan € 1 miljard. Javier Arus, managing partner van Hoteles de Azora, zegt dat volgens de experts van het bedrijf korte vakanties het segment zijn dat zich als eerste in Spanje zal herstellen dankzij de Britten, Duitsers en Fransen. Strandtoerisme zal het volgende zijn dat zich herstelt, ook dankzij Europeanen die voor een langere periode zullen komen (experts noemen eind 2021 als geschatte datum). Als laatste staat het zakelijke toerisme op de agenda. Juan Garnica, hoofd van de hoteldivisie bij Savills Aguirre Newman, is het met hem eens en voegt eraan toe dat het land in 2023-24 terug zal kunnen keren naar het niveau van vóór de crisis. Natuurlijk niet naar het niveau van 2019, toen recordcijfers werden genoteerd, maar ongeveer naar het niveau van 2016-2018, toen het toerisme in opkomst was. Het HIP-platform kondigt ook plannen aan voor verdere investeringen in Spanje. Tussen 2021 en 2023 is het bedrijf van plan € 400-500 miljoen uit te trekken voor de verbetering en reorganisatie van zijn activa. Daarnaast zet het in op de hotelsector in Spanje en Zuid-Europa. Het platform richt zich op hotels met goede locaties, voornamelijk in populaire toeristische gebieden en aan het strand. Dergelijke hotels vormen 90% van de HIP-portefeuille. Het fonds is ook op zoek naar activa gelegen in de beste wijken van de belangrijkste toeristische hoofdsteden van Zuid-Europa. "We zijn geïnteresseerd in grote hotels die we waardevoller kunnen maken door reorganisatie en transformatie", zegt Alejandro Hernandez-Puertolas, CEO van HIP. Wat Grupo Hesperia betreft , legt CEO Jordi Ferrer uit: "De huidige marktsituatie als gevolg van de gezondheidscrisis en de stopzetting van de toeristische activiteit heeft ons, net als veel andere bedrijven in de hotelsector, gedwongen onze investerings- en acquisitieplannen te herzien. Op dit moment is onze belangrijkste doelstelling het handhaven van de solvabiliteit en financiële stabiliteit van het bedrijf. We blijven echter de aanbiedingen die op de markt verschijnen nauwlettend volgen." "Onze prioriteit ligt bij activa die door hun kenmerken of goede locatie winst voor ons kunnen genereren. We hebben verschillende projecten die we op middellange termijn in Spanje willen ontwikkelen", voegt Ferrer toe. De plannen van deze grote investeerders laten zien dat de interesse in de vastgoedsector ondanks de crisis groot blijft. Miguel Vázquez , Managing Director van de Hotels Division van Colliers International Spain, zegt dat de interesse van investeerders in de hotelsector maximaal is, omdat ze er allemaal vertrouwen in hebben dat het toerisme in Spanje op middellange termijn zal herstellen. De geschatte tijdspanne die experts geven, is drie tot vier jaar. Nederlands "Bovendien zijn wij van mening dat onroerend goed, gezien de hoge volatiliteit die de aandelenmarkten laten zien, nog steeds als een veilige haven zal worden beschouwd , terwijl op het moment dat de interesse van beleggers in kantoren begint af te nemen als gevolg van marktonzekerheid die verband houdt met de toename van het aandeel thuiswerkers en de onzekere toekomst van sommige bedrijven, de aantrekkelijkheid van de logistieke en hotelsegmenten juist naar voren zal komen", legt Vazquez uit. Bovendien hebben beleggers er volgens de expert vertrouwen in dat hoteleigenaren ze tegen lagere prijzen zullen gaan verkopen vanwege de gezondheidscrisis . Hoe heeft de crisis de prijzen beïnvloed? "Ondanks al het bovenstaande zal het naar onze mening langer duren voordat de beleggingsmarkt zich herstelt, niet alleen omdat de prijscorrectie zal worden uitgesteld (afhankelijk van de diepte van de crisis), maar ook omdat banken de kredietkraan bijna volledig hebben dichtgedraaid", merkt Vazquez op. Jordi Ferrer stelt op zijn beurt dat er nog geen grote prijswijzigingen hebben plaatsgevonden, maar dat deze ongetwijfeld het gevolg zijn van de geringe activiteit en van de steeds voorzichtiger wordende prognoses als gevolg van de ontwikkeling van de gezondheidscrisis. Hernández-Puertolas heeft hierover de volgende mening: "Wij zijn van mening dat er geen grote kortingen zullen zijn, aangezien er een grote kapitaalreserve is en er een grote vraag is naar dit soort activa." Hij wijst er echter op dat er de komende maanden mogelijk meer aanbiedingen komen, aangezien sommige bedrijven gedwongen zullen zijn om te desinvesteren om hun schulden af te lossen. Juan Garnica van Savills AN merkt op dat experts geen grote kortingen verwachten op panden gelegen in de populairste toeristische bestemmingen, terwijl secundaire bestemmingen wellicht goede opties bieden. Wie verkoopt er nu hotels? Zoals Javier Arus uitlegt, is het profiel van verkopers gemengd: "Enerzijds zijn er solvabele groepen die zich willen voorbereiden op het feit dat de situatie ingewikkelder kan worden. Ze verkopen hun activa om in dit geval een solide financiële positie te hebben. Ze begrijpen ook dat de bankfinanciering zich op korte termijn niet zal herstellen. Anderzijds zijn er andere groepen die echt geld nodig hebben. Daarnaast werken we aan een groot aantal off-market transacties." Jordi Ferrer (Hesperia) : "De interesse in verkopen zal de komende maanden toenemen, vooral bij bedrijven die hun balans moeten verbeteren door middel van actieve verkoop." Bovendien verwacht de expert dat sommige grote bedrijven hun solvabiliteit zullen proberen te verbeteren door belangrijke activa te verkopen, terwijl dit voorheen vrijwel onmogelijk was. Veel kleine bedrijven, meestal familiebedrijven van de tweede en derde generatie, zullen ook activa verkopen vanwege de financiële problemen als gevolg van de pandemie. De meest actieve verkopers vandaag de dag, zoals Miguel Velasquez opmerkt, zijn de fondsen die in 2010-2013 schuldbewijzen hebben opgekocht – ze proberen er nu vanaf te komen om te overleven. Welke transacties worden er nu afgerond? Hoewel het aanbod geleidelijk terugkeert op de markt, is de situatie nog steeds moeilijk voor transacties en moet de sector nieuwe formules vinden. Verkopers en kopers zoeken naar oplossingen waar beide partijen baat bij hebben. Volgens Miguel Vázquez neemt het aantal transacties in de hotelsector geleidelijk toe. Ook sale & leaseback wint aan populariteit, zij het langzaam. Juan Garnica merkt op zijn beurt op dat de markt momenteel erg krap is, maar volgens experts zal het zogenaamde window of opportunity zich openen zodra de gezondheidssituatie verbetert en er vooruitzichten beginnen te ontstaan, maar dat zal niet lang duren. "Tijdens de crisis van 2008 toonde de sector een goed herstelvermogen: hij herstelt zich zeer snel. Institutionalisering van de markt zal de markt helpen om meer geld te ontvangen, en wanneer de situatie stabiliseert, zullen alle investeerders die bereid zijn geld te investeren, de strijd aangaan om de beste activa", aldus Garnica. Volgens Vazquez zullen de meeste beleggers in de eerste helft van 2021 een afwachtende houding aannemen, maar voor de tweede helft wordt een aanzienlijke opleving van de beleggingsactiviteit voorspeld .

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!