Zpráva Situación inmobiliaria, kterou minulý čtvrtek představila společnost BBVA Research, uvádí, že ačkoli krize Covid-19 zpomalila aktivitu realitního sektoru ve Španělsku , současná situace je mnohem lepší než ta z roku 2008, kdy ve Španělsku vypukla krize spojená s prasknutím ekonomické bubliny. Dnes dostupná data naznačují, že důsledky současné krize budou překonány mnohem rychleji a snadněji než v případě krize před 12 lety. Výzkum BBVA zdůrazňuje několik důležitých důvodů:
- Ceny nemovitostí ve Španělsku jsou nyní o 20 % nižší než v roce 2008, kdy ekonomická bublina praskla. V té době stál metr čtvereční nemovitosti ve Španělsku v průměru více než 2 100 eur a nyní zhruba 1 650 eur.
- Míra finančního úsilí rodin koupit si dům ve Španělsku (tj. množství peněz, které musí průměrná rodina ušetřit na koupi svého prvního bydlení) je dnes výrazně nižší než v roce 2008. V té době byl průměr ve Španělsku téměř devítinásobek ročního platu a dnes je to sedm (podle posledních údajů Španělské banky). Pokud jde o hypotéky , v roce 2008 tvořila průměrná měsíční splátka 52 % celkových příjmů rodiny, nyní je to 32 % (údaje za poslední měsíc roku 2019).
- Ekonomická situace ve Španělsku je dnes mnohem zdravější než během poslední velké krize. Míra zadlužení domácností tak klesla ze 171 % v roce 2006 na 131 % v roce 2019 (poslední dostupné údaje). Úrokové sazby z úvěrů navíc zůstávají poměrně nízké a trh nepociťuje problém přetlaku novostaveb , jako tomu bylo v roce 2008.
