У доповіді Situación inmobiliaria, представленій BBVA Research минулого четверга, відзначається що, хоча криза через Covid-19 уповільнила активність сектору нерухомості в Іспанії , сьогоднішня ситуація набагато краща, ніж та, що спостерігалася в 2008 році, коли в Іспанії вибухнула криза, пов'язаний із вибухом економічного міхура. На сьогодні дані свідчать про те, що наслідки нинішньої кризи будуть подолані набагато швидше і легше, ніж у випадку з кризою 12-річної давності. BBVA Research виділяє кілька важливих причин:

1. Вартість нерухомості в Іспанії сьогодні на 20% нижча, ніж у 2008 році, коли стався вибух економічної бульбашки. Тоді квадратний метр нерухомості в Іспанії в середньому коштував понад €2100, а зараз – близько €1650.
2. Рівень фінансових зусиль сімей для купівлі житла в Іспанії (тобто сума грошей, яку середньостатистична сім'я має накопичити, щоб купити перше житло) сьогодні значно нижча, ніж 2008-го. Тоді середній показник по Іспанії дорівнював майже дев'яти річним зарплатам, а сьогодні – семи (згідно з останніми даними Банку Іспанії). Якщо говорити про іпотеку , у 2008 році на щомісячний платіж у середньому припадало 52% від загального обсягу доходів сім'ї, тоді як зараз цей показник дорівнює 32% (дані за останній місяць 2019 року).
3. Економічна ситуація в Іспанії сьогодні є набагато здоровішою, ніж за часів останньої великої кризи. Так, рівень заборгованості сімей впав зі 171% у 2006 році до 131% у 2019-му (останні доступні дані). Крім того, процентні ставки за кредитами залишаються досить низькими, і на ринку не спостерігається проблеми надлишку пропозиції новобудов , як це було у 2008 році.

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!