Der am vergangenen Donnerstag von BBVA Research vorgelegte Bericht Situación inmobiliaria stellt fest, dass die Covid-19-Krise zwar die Aktivität des Immobiliensektors in Spanien verlangsamt hat, die aktuelle Situation jedoch viel besser ist als im Jahr 2008, als die Krise ausbrach in Spanien mit dem Platzen einer Wirtschaftsblase verbunden. Die heute verfügbaren Daten deuten darauf hin, dass die Folgen der aktuellen Krise viel schneller und einfacher überwunden werden können als im Fall der Krise vor zwölf Jahren. BBVA Research identifiziert mehrere wichtige Gründe:
- Die Immobilienpreise in Spanien sind heute 20 % niedriger als im Jahr 2008, als die Wirtschaftsblase platzte. Damals kostete ein Quadratmeter Immobilie in Spanien durchschnittlich mehr als 2.100 Euro, heute sind es etwa 1.650 Euro.
- Der finanzielle Aufwand für Familien, um in Spanien ein Haus zu kaufen (d. h. der Geldbetrag, den eine durchschnittliche Familie sparen muss, um ein erstes Haus zu kaufen), ist heute deutlich geringer als im Jahr 2008. Damals lag der Durchschnitt in Spanien bei fast neun Jahresgehältern, heute sind es sieben (nach den neuesten Daten der Bank von Spanien). Wenn wir über Hypotheken sprechen, machte die monatliche Zahlung im Jahr 2008 durchschnittlich 52 % des gesamten Familieneinkommens aus, während dieser Wert jetzt bei 32 % liegt (Daten für den letzten Monat des Jahres 2019).
- Die wirtschaftliche Lage in Spanien ist heute viel gesünder als während der letzten großen Krise. Dadurch sank die Verschuldung der privaten Haushalte von 171 % im Jahr 2006 auf 131 % im Jahr 2019 (letzte verfügbare Daten). Darüber hinaus sind die Kreditzinsen nach wie vor recht niedrig und der Markt hat kein Problem mit einem Überangebot an Neubauten , wie es im Jahr 2008 der Fall war.
