Le rapport Situación inmobiliaria présenté par BBVA Research jeudi dernier note que bien que la crise du Covid-19 ait ralenti l'activité du secteur immobilier en Espagne , la situation est aujourd'hui bien meilleure que celle observée en 2008, lorsque la crise a éclaté en Espagne. liés à l'éclatement de la bulle économique. Les données disponibles aujourd'hui indiquent que les conséquences de la crise actuelle seront surmontées beaucoup plus rapidement et plus facilement que dans le cas de la crise d'il y a 12 ans. BBVA Research met en évidence plusieurs raisons importantes :

1. Les prix de l'immobilier en Espagne sont aujourd'hui inférieurs de 20 % à ceux de 2008, lorsque la bulle économique a éclaté. À l'époque, un mètre carré de bien immobilier en Espagne coûtait en moyenne plus de 2 100 €, et maintenant il coûte environ 1 650 €.
2. Le niveau d'effort financier des familles pour acheter une maison en Espagne (c'est-à-dire le montant d'argent qu'une famille moyenne doit économiser pour acheter sa première maison) est nettement inférieur aujourd'hui à ce qu'il était en 2008. À l'époque, la moyenne en Espagne était de près de neuf salaires annuels, et aujourd'hui, elle est de sept (selon les dernières données de la Banque d'Espagne). Si nous parlons de prêts hypothécaires , en 2008, le paiement mensuel représentait en moyenne 52% du revenu familial total, alors que maintenant ce chiffre est de 32% (données du dernier mois de 2019).
3. La situation économique en Espagne est aujourd'hui beaucoup plus saine que lors de la dernière grande crise. Ainsi, le niveau d'endettement des ménages est passé de 171% en 2006 à 131% en 2019 (dernières données disponibles). De plus, les taux d'intérêt sur les prêts restent assez bas, et il n'y a pas de problème d'offre excédentaire de nouveaux bâtiments sur le marché, comme ce fut le cas en 2008.

Vous aimez cet article ? Partagez avec vos amis!