Raport Situación inmobiliaria przedstawiony przez BBVA Research w ubiegły czwartek wskazuje, że chociaż kryzys Covid-19 spowolnił działalność sektora nieruchomości w Hiszpanii , to dzisiejsza sytuacja jest znacznie lepsza niż w 2008 roku, kiedy kryzys wybuchł w Hiszpanii. związane z pęknięciem bańki gospodarczej. Dostępne dziś dane wskazują, że skutki obecnego kryzysu zostaną przezwyciężone znacznie szybciej i łatwiej niż w przypadku kryzysu 12 lat temu. BBVA Research zwraca uwagę na kilka ważnych powodów:

1. Ceny nieruchomości w Hiszpanii są dziś o 20% niższe niż w 2008 roku, kiedy pękła bańka gospodarcza. W tamtym czasie metr kwadratowy nieruchomości w Hiszpanii kosztował średnio ponad 2100 euro, a teraz kosztuje około 1650 euro.
2. Poziom nakładów finansowych rodzin na zakup domu w Hiszpanii (czyli ilość pieniędzy, jaką przeciętna rodzina musi odłożyć na zakup pierwszego domu) jest dziś znacznie niższy niż w 2008 roku. Wtedy średnia w Hiszpanii wynosiła prawie dziewięć pensji rocznych, a dziś jest to siedem (według najnowszych danych Banku Hiszpanii). Jeśli mówimy o kredytach hipotecznych , to w 2008 r. miesięczna rata stanowiła średnio 52% całkowitego dochodu rodziny, podczas gdy obecnie jest to 32% (dane za ostatni miesiąc 2019 r.).
3. Sytuacja gospodarcza w Hiszpanii jest dziś znacznie zdrowsza niż podczas ostatniego wielkiego kryzysu. Tym samym poziom zadłużenia gospodarstw domowych spadł z 171% w 2006 r. do 131% w 2019 r. (ostatnie dostępne dane). Dodatkowo oprocentowanie kredytów pozostaje dość niskie, a na rynku nie ma problemu nadpodaży nowych budynków , jak miało to miejsce w 2008 roku.

Podobał ci się artykuł? Podziel się z przyjaciółmi!