Zdravotní krize způsobená pandemií koronaviru a následná ekonomická recese způsobily na španělském trhu s nemovitostmi určité změny. Změny se dotkly zejména sféry zahraničních investic do španělského bydlení, ale investoři pozorně sledují vývoj trhu po krizi a hledají v současné situaci výhody pro sebe. Podle posledních údajů Kolegia matričních úřadů provedli cizinci v prvním čtvrtletí roku 2020 více než 14 850 transakcí nákupu/prodeje nemovitostí – jen o něco méně než ve stejném období loňského roku (16 000). Celkově zahraniční kupující tvořili 12,20 % z celkového objemu realizovaných transakcí koupě/prodeje nemovitostí v období leden až březen 2020, zatímco ve stejném období roku 2019 to bylo 12 %. Pokles oproti loňskému roku je tedy velmi nevýrazný. Appraisal Institute uvádí několik důvodů, proč zájem cizinců o španělské nemovitosti navzdory krizi neklesl.
- Nižší ceny nemovitostí ve srovnání s velkými evropskými městy. Podle nejnovějších údajů pro Evropu zveřejněných společností Statista byla v první polovině roku 2019 průměrná cena za metr čtvereční bydlení v evropských metropolích, jako je Londýn, Paříž a Mnichov, 16 420 EUR, 9 869 EUR a 7 999 EUR, zatímco v Madridu stálo bydlení 4 215 EUR a v Barceloně 3 820 EUR za metr čtvereční.
- Slunce a moře jsou vždy cenné. Španělsko je pro Evropany velmi zajímavou destinací díky vynikajícímu klimatu a velkému výběru nemovitostí v blízkosti moře. Například podle College of Property Registrars představovali Britové 1,52 % z celkového počtu transakcí v prvním čtvrtletí roku 2020, zatímco Francouzi 1,01 %. Dá se tedy s jistotou říci, že španělský trh s nemovitostmi zůstane atraktivní destinací pro zahraniční investory.
- Vynucená digitální transformace sektoru z důvodu karantény dala vzniknout novému trendu – virtuálním prohlídkám nemovitostí a prodejům na dálku. Firmy, které se nedokázaly přizpůsobit novým podmínkám, prostě nepřežily, zatímco ty, které to dokázaly, vstupují do „nového normálu“ s novým elánem. Dokázali si nejen udržet, ale i rozšiřovat svou klientskou základnu, stejně jako zlepšovat odbornou úroveň svých zaměstnanců a upevňovat vztahy s klienty. Zahraniční kupující zároveň prokázali vysokou míru loajality a důvěry ke specialistům působícím na španělském realitním trhu, o čemž svědčí velký počet transakcí uzavřených online. Obavy z možnosti nové vlny koronaviru nám však zatím neumožňují určit, jak všechny tyto změny ovlivní ekonomiku a realitní sektor.
- Investiční cíle se změnily. Na jedné straně může sektor turistických pronájmů trpět poklesem poptávky, zatímco dlouhodobé pronájmy úspěšně obnovují své pozice. Rozhodnutí, kam peníze investovat, však závisí na profilu investora. Tato změna trendů může mít větší negativní dopad na investory, kteří investují za účelem zisku, než na ty, kteří si chtějí koupit druhou rezidenci na dovolenou nebo bydlení.
