Санитарный кризис, спровоцированный пандемией коронавируса, и последовавшая за ним экономическая рецессия стали причиной определенных изменений на рынке недвижимости Испании. В частности, изменения коснулись сферы иностранных инвестиций в испанское жилье, однако инвесторы внимательно следят за эволюцией рынка после кризиса, и ищут для себя выгоду в сложившейся ситуации.

Согласно последним данным Коллегии регистраторов собственности, в первом квартале 2020 года иностранцы совершили более 14 850 сделок купли/продажи недвижимости – лишь немногим меньше, чем за аналогичный период прошлого года (16 000). Всего на долю иностранных покупателей пришлось 12,20% от общего объема операций купли/продажи недвижимости, совершенных за период с января по март 2020 года, тогда как показатель за аналогичный период 2019-го равнялся 12%. Таким образом, снижение по сравнению с прошлым годом является очень незначительным.

Институт оценки называет несколько причин того, что интерес иностранцев к испанской недвижимости не падает, несмотря на кризис.

  • Более низкие цены на недвижимость по сравнению с главными европейскими городами. Согласно последним данным по Европе, опубликованным Statista, в первом полугодии 2019-го средняя стоимость квадратного метра жилья в таких европейских мегаполисах, как Лондон, Париж или Мюнхен составляла €16 420, €9869 и €7999 соответственно, тогда как в Мадриде жилье стоило €4215, а в Барселоне − €3820 за кв.м.
  • Солнце и море – то, что всегда в цене. Испания – очень интересное направление для европейцев благодаря отличному климату и большому выбору недвижимости возле моря. К примеру, по данным Коллегии регистраторов собственности, на долю британцев в первом квартале 2020 года пришлось 1,52% от общего числа сделок, а французов – 1,01%. Таким образом, можно с уверенностью сказать, что испанский рынок недвижимости останется привлекательным направлением для иностранных инвесторов.
  • Вынужденная цифровая трансформация сектора в связи с карантином стала причиной возникновения новой тенденции – виртуальные просмотры объектов и удаленные продажи. Те компании, которые не смогли адаптироваться к новым обстоятельствам, просто не выжили, а те, что смогли это сделать, вступают в «новую нормальность» с новыми силами. Они смогли не только сохранить, но и нарастить свою клиентскую базу, а также повысили профессиональный уровень сотрудников и укрепили отношения с клиентами. При этом иностранные покупатели продемонстрировали высокую степень лояльности и доверия специалистам, работающим на рынке недвижимости Испании, что доказывает большое число сделок, заключенных онлайн. Тем не менее, страх перед возможностью новой волны коронавируса пока не позволяет определить, как все эти изменения повлияют на экономику и сектор недвижимости.
  • Цели инвестиций изменились. С одной стороны, сектор недвижимости для туристической аренды может пострадать из-за снижения спроса, в то время как долгосрочная аренда успешно восстанавливает свои позиции. Тем не менее, решение о том, куда вкладывать деньги, зависит от профиля инвестора. Это смена тенденций может негативно сказаться в большей степени на тех инвесторах, которые инвестируют с целью получения прибыли, чем на тех, кто хочет купить вторую резиденцию для отдыха или жизни.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Поделиться: