De gezondheidscrisis veroorzaakt door de coronapandemie en de daaropvolgende economische recessie hebben bepaalde veranderingen op de Spaanse vastgoedmarkt teweeggebracht. Deze veranderingen hebben met name gevolgen gehad voor de buitenlandse investeringen in Spaanse woningen, maar investeerders volgen de ontwikkeling van de markt na de crisis nauwlettend en zoeken naar voordelen in de huidige situatie. Volgens de laatste gegevens van het College van Vastgoedregistrars hebben buitenlanders in het eerste kwartaal van 2020 meer dan 14.850 transacties voor de aankoop/verkoop van onroerend goed uitgevoerd – slechts iets minder dan in dezelfde periode vorig jaar (16.000). In totaal waren buitenlandse kopers goed voor 12,20% van het totale volume aan transacties voor de aankoop/verkoop van onroerend goed in de periode van januari tot en met maart 2020, terwijl dat cijfer voor dezelfde periode in 2019 12% bedroeg. De daling ten opzichte van vorig jaar is dus zeer onbeduidend. Het Taxatie-instituut noemt verschillende redenen waarom de buitenlandse interesse in Spaans vastgoed ondanks de crisis niet afneemt.
- Lagere vastgoedprijzen vergeleken met grote Europese steden. Volgens de meest recente Europese gegevens van Statista bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter woning in Europese metropolen zoals Londen, Parijs of München in de eerste helft van 2019 respectievelijk € 16.420, € 9.869 en € 7.999, terwijl in Madrid € 4.215 en in Barcelona € 3.820 per vierkante meter kostte.
- Zon en zee zijn altijd gewild. Spanje is een zeer interessante bestemming voor Europeanen vanwege het uitstekende klimaat en het ruime aanbod aan onroerend goed aan zee. Zo waren volgens het College of Property Registrars de Britten goed voor 1,52% van het totale aantal transacties in het eerste kwartaal van 2020, terwijl de Fransen goed waren voor 1,01%. We kunnen dus gerust stellen dat de Spaanse vastgoedmarkt een aantrekkelijke bestemming blijft voor buitenlandse investeerders.
- De gedwongen digitale transformatie van de sector als gevolg van de quarantaine heeft geleid tot een nieuwe trend: virtuele bezichtigingen van onroerend goed en verkoop op afstand. De bedrijven die zich niet aan de nieuwe omstandigheden konden aanpassen, hebben het simpelweg niet overleefd, terwijl de bedrijven die dat wel konden, met hernieuwde kracht het "nieuwe normaal" betreden. Ze waren niet alleen in staat om hun klantenbestand te behouden, maar ook uit te breiden, het professionele niveau van hun medewerkers te verbeteren en de relaties met klanten te versterken. Tegelijkertijd hebben buitenlandse kopers een hoge mate van loyaliteit en vertrouwen getoond in specialisten die werkzaam zijn op de Spaanse vastgoedmarkt, zoals blijkt uit het grote aantal online afgesloten transacties. De angst voor een mogelijke nieuwe golf van het coronavirus laat ons echter nog niet toe om te bepalen hoe al deze veranderingen de economie en de vastgoedsector zullen beïnvloeden.
- Investeringsdoelstellingen zijn veranderd. Enerzijds kan de toeristische verhuursector te kampen hebben met een dalende vraag, terwijl langetermijnverhuur succesvol herstelt. De investeringsbeslissing hangt echter af van het profiel van de belegger. Deze trendverandering kan negatieve gevolgen hebben voor beleggers die meer investeren met winstoogmerk dan voor beleggers die een tweede woning willen kopen voor vakantie of voor het leven.
