La crise sanitaire provoquée par la pandémie de coronavirus et la récession économique qui l'a suivie ont provoqué certains changements sur le marché immobilier espagnol . En particulier, les changements ont affecté la sphère des investissements étrangers dans le logement espagnol, mais les investisseurs suivent de près l'évolution du marché après la crise et recherchent des avantages dans la situation actuelle. Selon les dernières données du College of Property Registrars, au premier trimestre 2020, les étrangers ont effectué plus de 14 850 transactions d'achat/vente de biens immobiliers – seulement un peu moins qu'à la même période l'an dernier (16 000). Au total, les acheteurs étrangers ont représenté 12,20 % du volume total des transactions d'achat/vente de biens immobiliers réalisées au cours de la période de janvier à mars 2020, alors que le chiffre pour la même période en 2019 était de 12 %. Ainsi, la baisse par rapport à l'année dernière est très faible. L'Institut d'évaluation cite plusieurs raisons pour lesquelles l'intérêt des étrangers pour l'immobilier espagnol ne diminue pas, malgré la crise.
- Prix de l'immobilier en baisse par rapport aux grandes villes européennes. Selon les dernières données pour l'Europe publiées par Statista, au premier semestre 2019, le coût moyen au mètre carré d'un logement dans les métropoles européennes telles que Londres, Paris ou Munich était respectivement de 16 420 €, 9 869 € et 7 999 €, tandis que à Madrid, le logement coûte 4215 € et à Barcelone – 3820 € par m².
- Le soleil et la mer sont quelque chose qui a toujours de la valeur. L'Espagne est une destination très intéressante pour les Européens en raison de son excellent climat et d'un grand choix de biens immobiliers près de la mer. Par exemple, selon le College of Property Registrars, la part des Britanniques au premier trimestre 2020 représentait 1,52% du nombre total de transactions, et les Français – 1,01%. Ainsi, il est sûr de dire que le marché immobilier espagnol restera une destination attrayante pour les investisseurs étrangers.
- La transformation numérique forcée du secteur en lien avec la quarantaine a entraîné une nouvelle tendance : la visualisation virtuelle d'objets et la vente à distance. Les entreprises qui n'ont pas pu s'adapter aux nouvelles circonstances n'ont tout simplement pas survécu, et celles qui ont pu le faire entrent dans la « nouvelle normalité » avec une vigueur renouvelée. Ils ont pu non seulement maintenir, mais aussi augmenter leur clientèle, améliorer le niveau professionnel des employés et renforcer les relations avec les clients. Dans le même temps, les acheteurs étrangers ont fait preuve d'un haut degré de loyauté et de confiance envers les spécialistes travaillant sur le marché immobilier espagnol, comme le prouve un grand nombre de transactions conclues en ligne. Cependant, la crainte de la possibilité d'une nouvelle vague de coronavirus ne nous permet pas encore de déterminer comment tous ces changements affecteront l'économie et le secteur immobilier.
- Les objectifs d'investissement ont changé. D'une part, le secteur immobilier de la location touristique pourrait souffrir d'une baisse de la demande, tandis que la location longue durée reprend avec succès ses positions. Cependant, la décision d'investir de l'argent dépend du profil de l'investisseur. Ce renversement de tendance peut avoir un impact négatif sur les investisseurs qui investissent dans un but lucratif plutôt que sur ceux qui souhaitent acheter une résidence secondaire pour les loisirs ou la vie.
