Санітарна криза, спровокована пандемією коронавірусу, і економічна рецесія, що послідувала за ним, стали причиною певних змін на ринку нерухомості Іспанії . Зокрема, зміни торкнулися сфери іноземних інвестицій в іспанське житло, проте інвестори уважно стежать за еволюцією ринку після кризи, і шукають для себе зиск у ситуації, що склалася. Згідно з останніми даними Колегії реєстраторів власності, у першому кварталі 2020 року іноземці здійснили понад 14 850 угод купівлі/продажу нерухомості – лише трохи менше, ніж за аналогічний період минулого року (16 000). Загалом на частку іноземних покупців припало 12,20% від загального обсягу операцій купівлі/продажу нерухомості, здійснених за період із січня по березень 2020 року, тоді як показник за аналогічний період 2019-го дорівнював 12%. Таким чином, зниження порівняно з минулим роком дуже незначне. Інститут оцінки називає кілька причин того, що інтерес іноземців до іспанської нерухомості не падає, незважаючи на кризу.
- Нижчі ціни на нерухомість у порівнянні з головними європейськими містами. Згідно з останніми даними Європи, опублікованими Statista, у першому півріччі 2019-го середня вартість квадратного метра житла в таких європейських мегаполісах, як Лондон, Париж або Мюнхен становила €16 420, €9869 і €7999 відповідно, тоді як у Мадриді житло коштувало € 4215, а в Барселоні – €3820 за кв.м.
- Сонце та море – те, що завжди в ціні. Іспанія – дуже цікавий напрямок для європейців завдяки чудовому клімату та великому вибору нерухомості біля моря. Наприклад, за даними Колегії реєстраторів власності, частку британців у першому кварталі 2020 року припало 1,52% від загальної кількості угод, а французів – 1,01%. Таким чином, можна впевнено сказати, що іспанський ринок нерухомості залишиться привабливим напрямком для іноземних інвесторів.
- Вимушена цифрова трансформація сектора через карантин стала причиною виникнення нової тенденції – віртуальні перегляди об'єктів та віддалені продажі. Ті компанії, які не змогли адаптуватися до нових обставин, просто не вижили, а ті, що змогли це зробити, вступають у «нову нормальність» із новими силами. Вони змогли не тільки зберегти, а й наростити свою базу клієнтів, а також підвищили професійний рівень співробітників і зміцнили відносини з клієнтами. При цьому іноземні покупці продемонстрували високий ступінь лояльності та довіри спеціалістам, які працюють на ринку нерухомості Іспанії, що доводить велику кількість угод, укладених онлайн. Проте страх перед можливістю нової хвилі коронавірусу поки не дозволяє визначити, як усі ці зміни вплинуть на економіку та сектор нерухомості.
- Цілі інвестицій змінилися. З одного боку, сектор нерухомості для туристичної оренди може постраждати через зниження попиту, тоді як довгострокова оренда успішно відновлює свої позиції. Проте рішення про те, куди вкладати гроші, залежить від профілю інвестора. Ця зміна тенденцій може негативно позначитися переважно на тих інвесторах, які інвестують з метою отримання прибутку, ніж тих, хто хоче купити другу резиденцію для відпочинку чи життя.
