Nemovitosti na Tenerife dnes nejsou jen krásným snem, ale také výhodnou investicí. Koupit a pronajmout byt na Tenerife nebo koupit dům k trvalému bydlení? Obě myšlenky dávají dokonalý smysl i v dnešním prostředí „měnícího se světa“ a níže si vysvětlíme proč.
Pronájem bytu na Tenerife: daňové výhody
Za prvé, Tenerife je zóna Španělska, kde platí snížená sazba daně jak na nákup nemovitostí, tak na podnikání. Daň z nákupu nového domova na Tenerife (IGIC) je pouze 7 %, zatímco daň z druhého domova (ITP) je 6,5 %. Pro srovnání, v kontinentálním Španělsku je odpovídající daň na novou výstavbu 10 % a na sekundárním trhu záleží na regionu. Například v Murcii a Andalusii to bude 8 %, ve Valencijském společenství – 10 %. Tenerife je speciální ekonomická zóna s velmi atraktivní sazbou daně z příjmu (pouze 4 % oproti obecné sazbě 30 %). Hlavními podmínkami pro vytvoření vlastního podnikání jsou minimální investice a vytváření pracovních míst. Za druhé, Tenerife se může pochlubit klimatickými podmínkami pro celoroční turistiku díky velkému počtu slunečných dnů; vysoké, ale ne extrémní teploty vzduchu; stejně jako různé malebné krajiny. S přihlédnutím k těmto faktorům mohou nemovitosti na Tenerife vykazovat stabilní ziskovost pronájmu až 365 dní v roce a prostředky do nich investované se rychle vrátí. Tato výhoda je důležitá pro ty, kteří plánují pronajmout zakoupenou nemovitost na Tenerife. Za třetí, absence nákladů na vytápění (tady to prostě není potřeba) je v podmínkách nastávající energetické krize významnou výhodou! Noční a denní teplotní rozdíly na Tenerife jsou tak nepatrné, že ve většině bytů není ani zajištěno ústřední topení (výjimkou je bydlení ve vysoké nadmořské výšce, blíže k Teide). Současně mohou účty za vytápění v pevninském Španělsku v zimě přesáhnout 300 EUR měsíčně a pravděpodobně se v nadcházející zimě ještě zvýší kvůli ekonomické nestabilitě ve světě. Za čtvrté, Tenerife patří mezi 10 nejlepších evropských destinací podle Tripadvisor Travellers' Choice Awards 2022, je na 7. místě, jen jedno místo za Barcelonou (6.). Po zrušení omezení Covid turisté opět spokojeně zaplnili pláže tohoto oblíbeného letoviska, takže poptávka po nájemním bydlení zde zůstane na trvale vysoké úrovni. Za páté, Tenerife se může pochlubit vynikající ekologií, čistými a dobře udržovanými plážemi. Za šesté, existují levné a kvalitní potraviny a není třeba kupovat teplé oblečení a boty, což má pozitivní vliv na každodenní výdaje. Za sedmé, existuje dobrý a cenově dostupný (ve srovnání s jinými evropskými zeměmi) kabelový internet. Například za 42 €/měsíc můžete kromě internetu na doma získat SIM kartu s voláním zdarma a 15 GB mobilního internetu. Spolehlivé a stabilní připojení k síti je důležitým faktorem, zejména pro „digitální nomády“, kteří uvažují o přesunu do teplejších oblastí blíže k moři. [toto místo]
Pronájem bytu na Tenerife: ceny, ziskovost a likvidita
Podle idealista.com byly v červenci 2022 průměrné náklady na koupi bytu na Tenerife 2 344 EUR/m², zatímco pronájem 12,25 EUR/m². Dobrou likviditu zde mají i nebytové prostory – garáže, nebytové prostory a ready-made podniky. Například garáž pro 2 auta lze pořídit za 29 900 EUR a malou kancelář za 30 000 EUR. Celkově byla ziskovost bydlení na Kanárských ostrovech v první polovině roku 2022 7,2 %, o 0,9 bodu více než před 5 lety. Z údajů realitního portálu Fotocasa vyplývá, že v červnu tohoto roku se nákup nemovitosti k pronájmu stal o 0,7 % ziskovější než v roce 2021, kdy byla míra ziskovosti 6,5 %, zejména v oblíbeném letovisku Santa Cruz de Tenerife – 6,6 %. Jak vidíme z poskytnutých údajů, nákup nemovitosti na Tenerife je dobře předvídatelná ziskovost a také vysoká kvalita života v pohodlných podmínkách. Chcete-li se dozvědět více o našich nabídkách, kontaktujte prosím naše specialisty nebo najděte svou variantu v našem katalogu nemovitostí ve Španělsku – vždy vám rádi pomůžeme s výběrem! Přečtěte si o výhodách života na Tenerife zde: 10 důvodů, proč se přestěhovat na Tenerife
