Недвижимость на Тенерифе на сегодняшний день – не просто красивая мечта, но и выгодное капиталовложение. Купить и сдать квартиру на Тенерифе в аренду или приобрести дом для постоянного проживания? Обе идеи вполне разумны даже в текущих условиях «изменчивого мира», и ниже мы объясним вам, почему.
Сдать квартиру на Тенерифе: налоговые преимущества
Во-первых, Тенерифе – это зона Испании, где действует пониженная налоговая ставка как на приобретение недвижимости, так и на ведение бизнеса. Налог на покупку первичного жилья на Тенерифе (IGIC) составляет всего 7%, а налог на вторичное жилье (ITP) – 6,5%.
Для сравнения, на материковой Испании соответствующий налог на новостройку – 10%, а на вторичном рынке – в зависимости от региона. Например, в Мурсии и Андалусии он составит 8%, в Валенсийском сообществе – 10%.
Тенерифе является особой экономической зоной с очень привлекательной налоговой ставкой подоходного налога (всего 4% по сравнению с общепринятой ставкой в 30%). Основным условием для создания собственного бизнеса являются минимальные вложения и создание рабочих мест.
Во-вторых, Тенерифе может похвастаться климатическими условиями для круглогодичного туризма, благодаря большому количеству солнечных дней; высокой, но не экстремальной температуре воздуха; а также разнообразию живописных пейзажей.
Учитывая эти факторы, недвижимость на Тенерифе может демонстрировать стабильную арендную рентабельность до 365 дней в году, а вложенные в нее средства имеют быструю окупаемость. Данное преимущество важно для тех, кто планирует сдавать приобретенное жилье на Тенерифе в аренду.
В-третьих, отсутствие расходов на отопление (оно здесь просто не нужно) – значимое преимущество в условиях грядущего энергетического кризиса! Ночные и дневные перепады температур на Тенерифе настолько незначительны, что центральное отопление в большинстве квартир даже не предусмотрено (исключение – жильё на большой высоте, ближе к Тейде).
В то же время счета за отопление на материковой территории Испании в зимний период могут превышать 300€/месяц и в ближайшую зиму, вероятно, станут ещё выше из-за экономической нестабильности в мире.
В-четвертых, Тенерифе входит в десятку лучших туристических направлений в Европе по версии Tripadvisor Travellers’ Choice Awards 2022, занимая в этом рейтинге 7-е место и уступая Барселоне (6-е место) всего лишь одну ступеньку. После снятия ковидных ограничений, туристы с удовольствием вновь заполнили пляжи этого популярного курорта, поэтому спрос на аренду жилья будет находится здесь на стабильно высоком уровне.
В-пятых, Тенерифе может похвастаться отличной экологией, чистотой и ухоженностью пляжей.
В-шестых, здесь недорогие и качественные продукты питания и нет необходимости в приобретении теплой одежды и обуви, что благоприятно сказывается на ежедневных расходах.
В-седьмых, здесь хороший и доступный (по сравнению с другими европейскими странами) проводной интернет. Например, за 42 €/месяц, помимо домашнего интернета, в комплекте можно получить сим-карту с бесплатными звонками и 15 гигабайтами мобильного интернета. Надежная и устойчивая связь в сети – важный фактор, особенно для «цифровых кочевников», подумывающих перебраться в теплые края поближе к морю.
Поможем сдать в аренду ваши апартаменты в ИспанииОказываем услуги в Торревьехе, Аликанте и др. городах по управлению недвижимостью: поиск арендаторов, заселение и выселение, поддержание апартаментов, оплата коммунальных услуг, сопровождение постояльцев. Сдать квартиру на Тенерифе: цены, рентабельность и ликвидность
По данным портала idealista.com, в июле 2022 средняя стоимость покупки квартиры на Тенерифе составила 2 344 EUR/м², а аренды – 12,25 EUR/м².
Также хорошей ликвидностью здесь отличаются и нежилые помещения – гаражи, коммерческие помещения и готовые бизнесы. Так, например, гаражное помещение для 2-х автомобилей можно приобрести за сумму от 29 900 €, а небольшое офисное помещение – от 30 000 €.
В целом, рентабельность жилья на Канарских островах в первом полугодии 2022 года составила 7,2%, что на 0,9 пункта больше, чем 5 лет назад. Данные портала недвижимости Fotocasa показывают, что в июне этого года приобретение недвижимости для сдачи в аренду стало на 0,7% выгоднее, чем в 2021 году, когда показатель рентабельности составил 6,5%, в частности, на популярном курорте Санта-Крус-де-Тенерифе – 6,6%.
Как мы видим из приведенных данных, покупка недвижимости на Тенерифе – это хорошо прогнозируемая рентабельность, а также высокое качество жизни в комфортных условиях. Если вы хотели бы узнать больше о наших предложениях – обращайтесь к нашим специалистам или найдите свой вариант в нашем каталоге недвижимости в Испании – мы всегда рады помочь вам с выбором!
О преимуществах жизни на Тенерифе читайте здесь:
10 причин переехать на Тенерифе
