L'immobilier à Tenerife aujourd'hui n'est pas seulement un beau rêve, mais aussi un investissement rentable. Acheter et louer un appartement à Tenerife à louer ou acheter une maison pour résidence permanente ? Les deux idées sont tout à fait raisonnables même dans les conditions actuelles du "monde en mutation", et nous vous expliquerons ci-dessous pourquoi.
Louer un appartement à Tenerife : avantages fiscaux
Premièrement, Tenerife est une zone d'Espagne où il existe un taux d'imposition réduit à la fois pour l'achat de biens immobiliers et pour faire des affaires. La taxe sur l'achat d'un logement principal à Tenerife (IGIC) n'est que de 7% et la taxe sur le logement secondaire (ITP) est de 6,5%. A titre de comparaison, en Espagne continentale, la taxe correspondante sur un immeuble neuf est de 10%, et sur le marché secondaire, selon les régions. Par exemple, à Murcie et en Andalousie, ce sera 8%, dans la Communauté valencienne – 10%. Tenerife est une zone économique spéciale avec un taux d'impôt sur le revenu très attractif (seulement 4% par rapport au taux généralement accepté de 30%). La principale condition pour créer votre propre entreprise est un investissement minimal et la création d'emplois. Deuxièmement, Tenerife bénéficie de conditions climatiques propices au tourisme toute l'année, grâce au grand nombre de jours ensoleillés ; température de l'air élevée, mais pas extrême; ainsi qu'une variété de paysages pittoresques. Compte tenu de ces facteurs, l'immobilier à Tenerife peut afficher des rendements locatifs stables jusqu'à 365 jours par an, et l'investissement dans celui-ci est rapidement amorti. Cet avantage est important pour ceux qui envisagent de louer leur propriété achetée à Tenerife. Troisièmement, l' absence de frais de chauffage (ce n'est tout simplement pas nécessaire ici) est un avantage significatif dans les conditions de la crise énergétique à venir ! Les différences de température entre la nuit et le jour à Tenerife sont si insignifiantes que le chauffage central n'est même pas fourni dans la plupart des appartements (à l'exception des logements en altitude, plus proches du Teide). Dans le même temps, les factures de chauffage en Espagne continentale pendant l'hiver peuvent dépasser 300 €/mois et devraient encore augmenter l'hiver prochain en raison de l'instabilité économique dans le monde. Quatrièmement, Tenerife est l'une des 10 meilleures destinations de voyage en Europe selon les Tripadvisor Travelers' Choice Awards 2022, se classant 7e dans ce classement et seulement une longueur derrière Barcelone (6e). Après la suppression des restrictions covid, les touristes ont de nouveau rempli avec plaisir les plages de cette station balnéaire populaire, de sorte que la demande de logements locatifs sera à un niveau constamment élevé ici. Cinquièmement, Tenerife bénéficie d'une excellente écologie, d'une propreté et de plages bien entretenues. Sixièmement, il existe des produits alimentaires bon marché et de haute qualité et il n'est pas nécessaire d'acheter des vêtements et des chaussures chauds, ce qui affecte favorablement les dépenses quotidiennes. Septièmement, il existe un Internet filaire bon et abordable (par rapport à d'autres pays européens). Par exemple, pour 42 €/mois, en plus de l'internet à domicile, vous pouvez bénéficier d'une carte SIM avec appels gratuits et 15 gigaoctets d'internet mobile dans le kit. Une connexion réseau fiable et stable est un facteur important, en particulier pour les "nomades numériques" qui envisagent de déménager vers des climats plus chauds plus près de la mer. [cet endroit]
Louer un appartement à Tenerife : prix, rentabilité et liquidité
Selon idealista.com, en juillet 2022, le coût moyen d'achat d'un appartement à Tenerife était de 2 344 EUR/m² et celui de location de 12,25 EUR/m². Les locaux non résidentiels se distinguent également par une bonne liquidité ici – garages, locaux commerciaux et entreprises prêtes à l'emploi. Ainsi, par exemple, un garage pour 2 voitures peut être acheté pour un montant de 29 900 €, et un petit bureau – à partir de 30 000 €. Globalement, la rentabilité du logement aux îles Canaries au premier semestre 2022 était de 7,2%, soit 0,9 point de plus qu'il y a 5 ans. Les données du portail immobilier Fotocasa montrent qu'en juin de cette année, l'achat de biens immobiliers à louer était 0,7% plus rentable qu'en 2021, lorsque le taux de rentabilité était de 6,5%, en particulier dans la station balnéaire populaire de Santa Cruz de – Tenerife – 6,6 %. Comme nous pouvons le voir à partir des données fournies, l'achat d'un bien immobilier à Tenerife est une rentabilité bien prévue, ainsi qu'une qualité de vie élevée dans des conditions confortables. Si vous souhaitez en savoir plus sur nos offres – veuillez contacter nos spécialistes ou trouver votre option dans notre catalogue de biens immobiliers en Espagne – nous sommes toujours heureux de vous aider dans votre choix ! Découvrez les avantages de vivre à Tenerife ici : 10 raisons de déménager à Tenerife
