Нерухомість на Тенеріфе на сьогоднішній день – не просто гарна мрія, а й вигідне капіталовкладення. Купити та здати квартиру на Тенеріфі в оренду чи придбати будинок для постійного проживання? Обидві ідеї цілком розумні навіть у поточних умовах «мінливого світу», і ми пояснимо вам, чому.
Здати квартиру на Тенеріфі: податкові переваги
По-перше, Тенеріфе – це зона Іспанії, де діє знижена податкова ставка як на придбання нерухомості, так і на ведення бізнесу. Податок на купівлю первинного житла на Тенеріфе (IGIC) становить лише 7%, а податок на вторинне житло (ITP) – 6,5%. Для порівняння, на материковій Іспанії відповідний податок на новобудову – 10%, а на вторинному ринку – залежно від регіону. Наприклад, у Мурсії та Андалусії він становитиме 8%, у Валенсійському співтоваристві – 10%. Тенеріфе є особливою економічною зоною з дуже привабливою податковою ставкою прибуткового податку (всього 4% порівняно із загальноприйнятою ставкою 30%). Основною умовою для створення власного бізнесу є мінімальні вкладення та створення робочих місць. По-друге, Тенеріфе може похвалитися кліматичними умовами для цілорічного туризму завдяки великій кількості сонячних днів; високій, але не екстремальній температурі повітря; а також різноманітності мальовничих краєвидів. Враховуючи ці фактори, нерухомість на Тенеріфе може демонструвати стабільну орендну рентабельність до 365 днів на рік, а вкладені в неї кошти мають швидку окупність. Ця перевага важлива для тих, хто планує здавати придбане житло на Тенеріфі в оренду. По-третє, відсутність витрат на опалення (воно тут просто не потрібне) – важлива перевага в умовах майбутньої енергетичної кризи! Нічні та денні перепади температур на Тенеріфе настільки незначні, що центральне опалення в більшості квартир навіть не передбачено (виняток – житло на великій висоті, ближче до Тейди). У той же час рахунки за опалення на материковій території Іспанії в зимовий період можуть перевищувати 300€/місяць і найближчої зими, ймовірно, стануть ще вищими через економічну нестабільність у світі. По-четверте, Тенеріфе входить до десятки кращих туристичних напрямків у Європі за версією Tripadvisor Travellers' Choice Awards 2022, займаючи в цьому рейтингу 7-е місце і поступаючись Барселоні (6-е місце) лише однією сходинкою. Після зняття ковидних обмежень, туристи із задоволенням знову заповнили пляжі цього популярного курорту, тому попит на оренду житла буде на стабільно високому рівні. По-п'яте, Тенеріфе може похвалитися чудовою екологією, чистотою та доглянутістю пляжів. По-шосте, тут недорогі та якісні продукти харчування і немає потреби у придбанні теплого одягу та взуття, що сприятливо позначається на щоденних витратах. По-сьоме, тут хороший і доступний (порівняно з іншими європейськими країнами) дротовий інтернет. Наприклад, за 42 €/місяць, крім домашнього інтернету, у комплекті можна отримати сім-карту з безкоштовними дзвінками та 15 гігабайтами мобільного інтернету. Надійний та стійкий зв'язок у мережі – важливий фактор, особливо для «цифрових кочівників», які подумують перебратися в теплі краї ближче до моря.
Здати квартиру на Тенеріфі: ціни, рентабельність та ліквідність
За даними порталу idealista.com, у липні 2022 р. середня вартість купівлі квартири на Тенеріфе склала 2 344 EUR/м², а оренди – 12,25 EUR/м². Також гарною ліквідністю тут відрізняються і нежитлові приміщення – гаражі, комерційні приміщення та готові бізнеси. Так, наприклад, гаражне приміщення для 2-х автомобілів можна придбати за суму від 29 900 €, а невелике офісне приміщення – від 30 000 €. Загалом рентабельність житла на Канарських островах у першому півріччі 2022 року склала 7,2%, що на 0,9 пункту більше, ніж 5 років тому. Дані порталу нерухомості Fotocasa показують, що у червні цього року придбання нерухомості для здачі в оренду стало на 0,7% вигідніше, ніж у 2021 році, коли показник рентабельності склав 6,5%, зокрема, на популярному курорті Санта-Крус-де -Тенеріфе – 6,6%. Як ми бачимо з наведених даних, купівля нерухомості на Тенеріфе – це рентабельність, що добре прогнозується, а також висока якість життя в комфортних умовах. Якщо ви хотіли б дізнатися більше про наші пропозиції – звертайтесь до наших спеціалістів або знайдіть свій варіант у нашому каталозі нерухомості в Іспанії – ми завжди раді допомогти вам із вибором! Про переваги життя на Тенеріфі читайте тут: 10 причин переїхати на Тенеріфе
