Welche Hypothek in Spanien soll ich wählen – fest oder variabel (variabler Zinssatz)? Was ist angesichts der aktuellen Wirtschaftslage profitabler? Diese Frage stellt sich zunehmend bei denjenigen, die 2019 eine Hypothek in Spanien aufnehmen möchten, insbesondere angesichts der Tatsache, dass der 12-Monats -Index für Europa weiter sinkt und bereits einen historischen Tiefstand erreicht hat. Der Euríbor fiel im März 2019 stark und beendete damit eine fast einjährige Anstiegsserie, die ihn nahe 0 % gebracht hatte. In den letzten Wochen machte sich der Rückgang besonders deutlich bemerkbar und führte dazu, dass der Eurobor-Satz einen historischen Tiefstand erreichte. Auslöser für den Rückgang war die aktuelle Wirtschaftslage, die die EZB dazu zwang, die Anhebung der Zinssätze, die derzeit bei 0 % liegen, hinauszuzögern und sogar darüber nachzudenken, den Geldpreis unter Null zu senken. Die aktuelle Situation kommt den Hypothekarnehmern zugute: Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen werden reduziert. Aus diesem Grund können sich viele Menschen, die in Spanien eine Hypothek aufnehmen möchten, nicht entscheiden, welche Option sie wählen sollen: eine Festhypothek oder eine Hypothek mit variablem Zinssatz.
Hier können Sie sich über die wichtigsten Bestimmungen des neuen Hypothekengesetzes in Spanien informieren.
Lohnt es sich in der aktuellen Situation wirklich, auf eine Hypothek mit variablem Zinssatz zu setzen? Laut Marktexperten, insbesondere Javier Lainez, Leiter der Hypothekenabteilung des Portals idealista (idealista/hipotecas), gibt es keine ideale Hypothek, da alles von der spezifischen Situation und den finanziellen Möglichkeiten jedes potenziellen Hypothekennehmers abhängt. Als Faktoren, die die Wahl beeinflussen, nennt der Experte:
- einen festen Arbeitsplatz haben;
- Gehaltshöhe;
- Höhe des Hypothekendarlehens;
- Darlehensbedingungen;
- die Möglichkeit, die finanzielle Situation in Zukunft zu verbessern.
Der zweite wichtige Punkt ist die aktuelle Lage des spanischen Immobilienmarktes. Der Chef von idealista/hipotecas versichert, dass mehr als die Hälfte der derzeit vergebenen Hypotheken Festhypotheken seien. Nach Angaben des National Institute of Statistics liegt ihr Anteil bei 40 %. Tatsache ist, dass der heutige Festhypothekenmarkt sehr günstige Zinssätze bietet: 3 % – 4,2 %. Im letzteren Fall, wenn wir als Beispiel eine Hypothek von 150.000 € nehmen, beträgt die monatliche Zahlung 540 – 560 €. Bei Hypotheken mit variablem Zinssatz sind heute Kredite mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Zinssatz von etwa 2,75 % pro Jahr die besten Angebote. Unter diesen Voraussetzungen, am Beispiel einer 150.000-Euro-Hypothek, würde die monatliche Rate zwischen 452 und 468 Euro betragen, also fast 100 Euro weniger als bei einer Festhypothek. Es scheint, dass die Wahl offensichtlich ist, aber nicht alles ist so einfach. Wenn Sie sich für eine Hypothek entscheiden, müssen Sie bedenken, dass sich der Markt früher oder später erholen wird und der Eurobor steigen wird, was zu einem Anstieg der monatlichen Zahlungen für Hypotheken mit variablem Zinssatz führen wird. Bei einer Festhypothek ändert sich Ihre monatliche Rate nicht. Stabilität ist der Hauptvorteil von Festhypotheken. Darüber hinaus empfiehlt der Experte, alle auf dem spanischen Hypothekenmarkt verfügbaren Angebote sorgfältig zu prüfen und auch zu versuchen, Verhandlungen mit der Bank aufzunehmen, um die für Sie günstigsten Konditionen zu erzielen, da die meisten Finanzinstitute zu Zugeständnissen bereit sind Kunden und ändern die allgemeinen Hypothekenbedingungen.
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