Какую ипотеку в Испании выбрать – с фиксированной или вариативной (плавающей ставкой)? Что выгоднее с учетом текущей экономической ситуации? Этот вопрос возникает все чаще среди тех, кто планирует получить ипотеку в Испании в 2019 году, в особенности в свете того, что индекс Еuríbor на 12 месяцев продолжает снижаться и уже достиг исторического минимума.
Еuríbor резко пошел вниз в марте 2019 года, закончив почти годовую череду подъемов, в результате которой он приблизился к 0%. В последние несколько недель снижение стало особенно заметным, в результате чего ставка Еuríbor достигла исторического минимума.
Падение было спровоцировано текущей экономической ситуацией, заставившей ЕЦБ отложить подъем ставок, которые сейчас находятся на уровне 0%, и даже рассмотреть возможность установления цены денег на отметке ниже нулевой.
Текущее положение дел выгодно для держателей ипотечных кредитов: их ежемесячные платежи по ипотекам снижаются. Вот почему многие из тех, кто планирует взять ипотеку в Испании, не могут определиться, какую опцию выбрать: фиксированная ипотека или же ипотека с плавающей ставкой.
Узнать о ключевых положениях нового закона по Ипотеки в Испании вы можете здесь.
Действительно ли в сложившейся ситуации стоит делать ставку на ипотеку с вариативной ставкой? Согласно мнению экспертов рынка, в частности – Хавьера Лаинеса, начальника оперативного отдела по вопросам ипотеки портала idealista (idealista/hipotecas), идеальной ипотеки не существует, поскольку все зависит от конкретной ситуации и финансовых возможностей каждого потенциального держателя ипотеки.
Среди факторов, которые влияют на выбор, эксперт называет:
- наличие стабильной работы;
- размер заработной платы;
- размер ипотечного займа;
- срок кредитования;
- возможность улучшения финансовой ситуации в будущем.
Второй важный момент – текущее состояние рынка недвижимости Испании. Глава idealista/hipotecas заверяет, что более половины выдаваемых в настоящее время ипотек – это ипотеки с фиксированной ставкой. По данным Национального института статистик, их доля составляет 40%.
Дело в том, что сегодняшний рынок фиксированных ипотек предлагает очень выгодные ставки: 3% — 4,2%. В последнем случае, если взять для примера ипотеку на сумму €150 000, ежемесячный платеж составит €540 – €560.
Что касается ипотек с плавающей ставкой, на сегодняшний день самые выгодные предложения – это займы на 30 лет со ставкой около 2,75% годовых. При таких условиях, если взять в качестве примера ипотечный займ на €150 000, ежемесячный платеж составит €452 – €468, то есть почти на €100 меньше, чем с случае с фиксированной ипотекой. Казалось бы, выбор очевиден, однако не все так просто.
Принимая решение относительно того, какую ипотеку выбрать, нужно иметь в виду, что рынок рано или поздно начнет восстанавливаться, и Еuríbor пойдет вверх, что приведет к росту ежемесячных платежей по ипотекам с вариативной ставкой. В случае с фиксированными ипотеками ежемесячный платеж не изменится. Стабильность – это главный плюс ипотечных займов с фиксированной ставкой.
Помимо этого, эксперт советует тщательно изучить все имеющиеся на ипотечном рынке Испании предложения, а также попытаться вступить в переговоры с банком с целью добиться наиболее выгодных для вас условий, поскольку большинство финансовых учреждений охотно идут на уступки клиентам и меняют стандартные условия ипотек.
Ищите недвижимость в Испании? Подобрать объекты недвижимости в Испании вы можете в нашем каталоге.
