Яку іпотеку в Іспанії обрати – з фіксованою або варіативною (плаваючою ставкою)? Що вигідніше з урахуванням поточної економічної ситуації? Це питання виникає все частіше серед тих, хто планує отримати іпотеку в Іспанії в 2019 році, особливо у світлі того, що індекс Еuríbor на 12 місяців продовжує знижуватися і вже досяг історичного мінімуму. Еuríbor різко пішов вниз у березні 2019 року, закінчивши майже річну низку підйомів, в результаті якої він наблизився до 0%. В останні кілька тижнів зниження стало особливо помітним, у результаті ставка Еuríbor досягла історичного мінімуму. Падіння було спровоковано поточною економічною ситуацією, що змусила ЄЦБ відкласти підйом ставок, які зараз перебувають на рівні 0%, і навіть розглянути можливість встановлення ціни грошей на позначці нижче за нульову. Поточний стан справ вигідно для власників іпотечних кредитів: їх щомісячні платежі за іпотеками знижуються. Ось чому багато хто з тих, хто планує взяти іпотеку в Іспанії, не можуть визначитися, яку опцію вибрати: фіксована іпотека або іпотека з плаваючою ставкою.
Дізнатися про ключові положення нового закону щодо Іпотеки в Іспанії ви можете тут .
Чи дійсно в ситуації, що склалася, варто робити ставку на іпотеку з варіативною ставкою? На думку експертів ринку, зокрема – Хав'єра Лаїнеса, начальника оперативного відділу з питань іпотеки порталу idealista (idealista/hipotecas), ідеальної іпотеки не існує, оскільки все залежить від конкретної ситуації та фінансових можливостей кожного потенційного власника іпотеки. Серед факторів, що впливають на вибір, експерт називає:
- наявність стабільної роботи;
- розмір заробітної плати;
- розмір іпотечної позики;
- термін кредитування;
- можливість покращення фінансової ситуації в майбутньому.
Другий момент – поточний стан ринку нерухомості Іспанії. Глава idealista/hipotecas запевняє, що більше половини іпотек, що видаються в даний час, – це іпотеки з фіксованою ставкою. За даними Національного інституту статистик, їхня частка становить 40%. Справа в тому, що сьогоднішній ринок фіксованих іпотек пропонує дуже вигідні ставки: 3% – 4,2%. У разі, якщо взяти для прикладу іпотеку у сумі €150 000, щомісячний платіж становитиме €540 – €560. Що стосується іпотек з плаваючою ставкою, на сьогоднішній день найвигідніші пропозиції – це позики на 30 років зі ставкою близько 2,75% річних. За таких умов, якщо взяти як приклад іпотечну позику на €150 000, щомісячний платіж становитиме €452 – €468, тобто майже на €100 менше, ніж у випадку з фіксованою іпотекою. Здавалося б, вибір очевидний, проте не все так просто. Приймаючи рішення щодо того, яку іпотеку вибрати, потрібно мати на увазі, що ринок рано чи пізно почне відновлюватися, і Еuríbor піде нагору, що призведе до зростання щомісячних платежів за іпотеками з варіативною ставкою. Що стосується фіксованих іпотеками щомісячний платіж не зміниться. Стабільність – це головний плюс іпотечних позик із фіксованою ставкою. Крім цього, експерт радить ретельно вивчити всі наявні на іпотечному ринку Іспанії пропозиції, а також спробувати розпочати переговори з банком з метою домогтися найбільш вигідних для вас умов, оскільки більшість фінансових установ охоче йдуть на поступки клієнтам та змінюють стандартні умови іпотек.
Шукайте нерухомість в Іспанії? Підібрати об'єкти нерухомості в Іспанії ви можете у нашому каталозі .
