A finales de año, los expertos del mercado normalmente publican estadísticas y conclusiones acerca del año anterior y pronósticos para el próximo. 2019 no fue la excepción. ¿Cómo fue 2019 para el mercado inmobiliario de España y cómo será en 2020? En este artículo hemos recopilado para usted toda la información sobre este tema.
Mercado inmobiliario de segunda mano en España en 2019
Todo apunta a que el período de aumento vertiginoso, de los precios inmobiliarios en España, ha quedado atrás. Según el portal web Idealista, en el último trimestre de 2019, el precio de la vivienda de segunda mano en el país aumentó un 1,6%, y para todo 2019, un 4,6% (hasta 1763 € por m2). ¿Significa esto que los precios empezarán a bajar pronto? Los expertos en el sector inmobiliario, incluido Fernando Encinar, jefe del departamento de investigación del portal web Idealista, están seguros de que no habrá reducción de los precios en un futuro cercano: continuarán creciendo, aunque más lentamente.
El estado del mercado inmobiliario en 2019 estuvo muy influenciado por la adopción de una nueva ley hipotecaria, que entró en vigor en junio. Desde ese momento, el número de operaciones, así como de las hipotecas otorgadas, disminuyeron. Sin embargo, según Fernando Encinar, en 2020, los indicadores volverán gradualmente a la normalidad.
Según el portal web Idealista, en 2019 los precios inmobiliarios cayeron en 5 comunidades autónomas de España: Extremadura (-1,3%); Galicia (-1,2%); Asturias y Castilla-La Mancha (-1,1%); Castilla y León (-0,2%). En Cantabria los precios no han cambiado. Por el contrario, en otras regiones de España, se observó crecimiento. Andalucía ocupó el primer lugar en este indicador, ya que allí los precios de la vivienda aumentaron un 8,8%. Le siguen Baleares (6,6%), Canarias (5,2%) y Murcia (4,9%).
Si hablamos de provincias, la tasa más alta de crecimiento, en los precios de las viviendas de segunda mano en 2019, se registró en Lleida (9.3%). Le siguen Málaga (8,5%), Granada (7,2%), Islas Baleares (6,6%) y Santa Cruz de Tenerife (6,2%). Por el contrario, se registraron caídas de los precios en las provincias de Ourense (-9,4%), Soria (-5,7%) y Cuenca (-5,6%).
Las Islas Baleares fue la provincia más cara de España en 2019 (3060 € por metro cuadrado). Le siguen muy de cerca: Gipuzkoa (2969 €), Madrid (2805 €) y Barcelona (2693 €). Por el contrario, las provincias más económicas para comprar viviendas son: Cuenca (771 €) y Ciudad Real (802 €).
Si hablamos de capitales de provincias, la ciudad dónde más han crecido los precios de la vivienda en 2019, es Girona (+ 15,3%). Le siguen Santa Cruz de Tenerife (+ 12.9%) y Huesca (+ 8,2%). En el lado opuesto se encuentran Orense, Soria y Cáceres, donde los precios cayeron un 6,6%, 4,6% y 3,1%, respectivamente en 2019.
La capital más cara en 2019 fue San Sebastián (4540 € euros por metro cuadrado). En segundo lugar, está Barcelona (€ 4115), en tercer lugar, está Madrid (€ 3732), en cuarto lugar, está Palma (€ 2972) y, en quinto lugar, Bilbao (€ 2931). Por el contrario, la capital más económica es Cuenca (1040 €).
Mercado de obra nueva en 2019
El precio promedio de la vivienda de obra nueva en España, durante el periodo de 2019, aumentó un 4,5% en las capitales de provincia. Hasta 2453 € por metro cuadrado, según el «Informe de tendencias del sector inmobiliario», publicado por la Sociedad de Tasación.
Sin embargo, la tasa de crecimiento registrada a finales de 2019, es menor que hace un año: 5,4%. Para el período de julio a diciembre, el precio promedio de la vivienda de obra nueva en España, aumentó un 2,2%. Es decir, un 0,9% menos que en el mismo período de 2018.
Según este informe, el precio promedio de las viviendas de obra nueva de 90 metros cuadrados, en las capitales de provincias de España, es de aproximadamente 220 800 €. En otras ciudades, el precio promedio de la vivienda de obra nueva, a finales de 2019, ascendió 1682 € por metro cuadrado (+ 1,8% en comparación con 2018).
La región más cara para comprar viviendas de obra nueva en España, fue Cataluña (3934 €). En segundo lugar, está Madrid (3617 €), y en tercer lugar el País Vasco (2734 €). En el extremo opuesto de la lista están Extremadura (1198 €), Murcia (1260 €) y Castilla-La Mancha (1434 €).
Las capitales de provincia más caras de España son Barcelona (4433 €) y Madrid (3627 €). Les sigue San Sebastián (€ 3609). Sin embargo, según las estimaciones de la Sociedad de Tasación, la tasa de crecimiento de los precios, en estas ciudades, continúa disminuyendo. Los más económicos en términos de compra de viviendas de obra nueva, en las capitales, son Cáceres (1189 €), Ciudad Real (1200 €) y Badajoz (1205 €).
El informe también proporciona información sobre los esfuerzos financieros para comprar una vivienda en España. El promedio nacional es de 7,4 años de salario bruto. La tasa más alta se observa en las Islas Baleares – 16,4 años; y la más baja − en La Rioja – 4,9 años.
Previsiones para 2020 del mercado inmobiliario en España
2019 fue un punto de inflexión para el sector inmobiliario español. La tasa de crecimiento de los precios y el número de operaciones disminuyeron significativamente y se acercaron al nivel de crecimiento saludable. Es decir, estos datos nos permiten no temer a la formación de una nueva burbuja inmobiliaria. Según los expertos, en 2020, el sector inmobiliario debería centrarse en atraer a más compradores jóvenes que buscan su primer hogar. Sin estos compradores, será difícil para el sector, alcanzar el objetivo de 150 000 nuevas propiedades residenciales, las cuales son necesarias para el desarrollo sostenible en la industria de la construcción. En 2019, este indicador aún estaba lejos de estas cifras, aunque los datos exactos aún se desconocen. A su vez, en 2018, ascendió a poco más de 100 000.
Si hablamos del alquiler, en este sector también se observará una desaceleración. Sin embargo, los precios seguirán aumentando en muchas ciudades. Además, el sector se verá muy afectado por el acuerdo entre PSOE y Unidas Podemos para limitar el aumento de los precios del alquiler. Según los expertos inmobiliarios, esta medida conducirá a una reducción de la oferta y afectará al sector del alquiler.
Estos son los datos iniciales para el sector inmobiliario en España, con el que comienza en 2020. Por lo pronto, hasta ahora hay más preguntas que respuestas: hay demasiados «puntos oscuros» y la situación política del país es demasiado inestable.
En este sentido, para tener una idea más o menos clara de lo que le depara al mercado inmobiliario en 2020, expertos en diversos campos analizaron la situación actual y respondieron varias preguntas importantes.
¿Se debería esperar una nueva crisis?
En esta cuestión, las opiniones de todos los expertos coincidieron: no se espera una nueva recesión en un futuro cercano. Sin embargo, el aumento de los precios y el número de operaciones disminuirán notablemente, lo cual es absolutamente normal después de varios años de rápido crecimiento.
¿Aumentarán los precios inmobiliarios en España en 2020?
Previsiones de crecimiento para 2020 de varios expertos del mercado:
- Pisos.com: según el portal web, la tasa de crecimiento de los precios inmobiliarios en 2020 será de entre un 2 y 4%; y para alquileres, de entre un 4 y 6%.
- Fotocasa: Previsiones de este portal web: crecimiento de entre un 1-2% en el campo de las ventas; y un 2.5% en el campo del alquiler.
- Asociación de Constructores Promotores de España: prevé que los precios de venta aumenten entre un 3,5 y un 5%.
- Moody’s: Según las previsiones de una de las agencias de calificación más influyentes, el valor de las viviendas en España, en 2020, aumentará un 5,5%.
- Standard & Poor’s: a su vez, predice un aumento en los precios de las propiedades en 2020 en España, aproximadamente un 3.5%; y en 2021 – un 3%.
- Bankinter: Según las previsiones de este banco, la tasa de crecimiento de los precios inmobiliarios en 2020 será de entre un 1-2%.
¿Cuándo es el mejor momento para comprar una vivienda en España en 2020?
La mayoría de los expertos creen que la situación en el mercado será relativamente tranquila durante todo el año: no se esperan fuertes caídas ni recesiones, lo que significa que no tiene sentido esperar a un momento determinado para comprar una casa. El mejor momento depende únicamente de los requisitos y las posibilidades financieras del propio cliente.
Sin embargo, hay quienes no están de acuerdo con esta opinión. Por ejemplo, Sandra Dasa de Gesvalt cree que el mejor momento para comprar viviendas es durante los primeros meses del año, por las siguientes razones: el índice Euribor todavía es bajo, el BCE no eleva las tasas y los precios continúan aumentando, aunque lentamente. Otros expertos están de acuerdo con esta opinión, agregando que durante los primeros meses del año es el mejor momento para comprar una casa para uso propio. En cuanto a las inversiones, los expertos aconsejan esperar a una estabilidad en el actual gobierno para familiarizarse con la lista de medidas que planea tomar en el sector inmobiliario.
¿Está planeando comprar una propiedad en España en 2020? Nuestros expertos responderán a todas sus preguntas sobre la compra de viviendas. Puede familiarizarse con nuestro catálogo de viviendas en España, aquí.
