Pod koniec roku eksperci rynkowi zwykle publikują statystyki i wnioski za miniony rok oraz prognozy na kolejny. 2019 nie był wyjątkiem. Jaki był rok 2019 dla hiszpańskiego rynku nieruchomości , a jak będzie wyglądał rok 2020? W tym artykule zebraliśmy dla Ciebie informacje na ten temat.
Rynek wtórny nieruchomości w 2019 roku
Wszystko wskazuje na to, że okres gwałtownego wzrostu cen nieruchomości w Hiszpanii minął. Jak podaje portal Idealista, w ostatnim kwartale 2019 r. ceny mieszkań drugorzędnych w kraju wzrosły o 1,6%, a w całym 2019 r. o 4,6%, do 1763 euro/mkw. Czy to oznacza, że ceny wkrótce spadną? Eksperci branży nieruchomości, w tym Fernando Encinar, szef działu badań portalu Idealista, są przekonani, że w najbliższym czasie nie nastąpi obniżka cen: będą one nadal rosnąć, choć powoli. Na stan rynku nieruchomości w 2019 roku duży wpływ miało uchwalenie nowej ustawy hipotecznej, która weszła w życie w czerwcu. Od tego momentu spadła liczba transakcji kupna i sprzedaży oraz udzielonych kredytów hipotecznych. Jednak według Encinara w 2020 roku wskaźniki będą stopniowo wracać do normy. Przeczytaj więcej o trendach na rynku kredytów hipotecznych w Hiszpanii w 2020 roku tutaj . Według danych Idealista ceny nieruchomości spadły w 2019 r. w 5 wspólnotach autonomicznych Hiszpanii: Estremadura (-1,3%), Galicja (-1,2%), Asturia i Kastylii-La Manchy (-1,1%), Kastylii i León (-0,2% ). W Kantabrii ceny nie uległy zmianie. W pozostałych regionach zaobserwowano wzrost. Pierwsze miejsce w tym wskaźniku zajęła Andaluzja, gdzie ceny mieszkań wzrosły o 8,8%. Kolejne miejsca zajmują Baleary (6,6%), Wyspy Kanaryjskie (5,2%) i Murcja (4,9%). 
Najdroższym regionem w Hiszpanii na zakup nieruchomości są Baleary (3 060 euro za mkw.). Na kolejnych miejscach plasują się Madryt (2805 euro), Kraj Basków (2581 euro) i Katalonia (2281 euro). Na przeciwległym końcu rankingu znajdują się takie regiony jak Kastylia-La Mancha (865 euro), Estremadura (889 euro), Murcja (1045 euro). W prowincjach najwyższe tempo wzrostu cen mieszkań istniejących w 2019 r. odnotowano w Lleidzie (9,3%). Za nią plasuje się Malaga (8,5%), Granada (7,2%), Baleary (6,6%), Santa Cruz de Tenerife (6,2%). Spadki cen odnotowano w prowincjach Ourense (-9,4%), Soria (-5,7%) i Cuenca (-5,6%). Najdroższą prowincją w Hiszpanii w 2019 roku były Baleary (3060 euro za mkw.). Na kolejnych miejscach plasują się Gipuzkoa (2969 euro), Madryt (2805 euro) i Barcelona (2693 euro). Najbardziej budżetowymi prowincjami na zakup nieruchomości są Cuenca (771 euro) i Ciudad Real (802 euro). Jeśli chodzi o stolice prowincji, Girona (+15,3%) jest miastem o najwyższym wzroście cen nieruchomości w 2019 roku. Za nimi plasują się Santa Cruz de Tenerife (+12,9%) i Huesca (+8,2%). Odwrotną sytuację obserwuje się w Ourense, Soria i Cáceres, gdzie ceny za 2019 r. spadły odpowiednio o 6,6%, 4,6% i 3,1%. Najdroższą stolicą prowincji w 2019 roku był San Sebastian (4540 euro za mkw.). Na drugim miejscu jest Barcelona (4 115 EUR), trzecie Madryt (3 732 EUR), czwarte Palma (2 972 EUR), a piąta Bilbao (2 931 EUR). Najbardziej budżetowym kapitałem jest Cuenca (1040 euro).
Nowy rynek budowlany w 2019 roku
Według raportu Real Estate Trends Report opracowanego przez Society for Appraisal średnie ceny nowych domów w Hiszpanii wzrosły o 4,5% rok do roku w stolicach prowincji do 2 453 euro za metr kwadratowy. Tempo wzrostu odnotowane na koniec 2019 r. jest jednak niższe niż przed rokiem na poziomie 5,4%. Między lipcem a grudniem średni koszt nowych budynków w Hiszpanii wzrósł o 2,2%, o 0,9% mniej niż w tym samym okresie w 2018 roku. Według raportu średni koszt nowego domu o powierzchni 90 m2 w hiszpańskich stolicach prowincji wynosi około 220 800 euro. W innych miastach średni koszt za metr kwadratowy nowego mieszkania na koniec 2019 r. wyniósł 1682 euro (+1,8% w porównaniu do od 2018 roku). Najdroższym regionem na zakup nowych budynków była Katalonia (3934 euro). Na drugim miejscu jest Madryt (3617 euro), a na trzecim Kraj Basków (2734 euro). Na przeciwległym końcu listy znajdują się Estremadura (1198 euro), Murcja (1260 euro) i Kastylia-La Mancha (1434 euro). Najdroższe stolice prowincji to Barcelona (4433 euro) i Madryt (3627 euro). Dalej jest San Sebastian (3 609). Jednak według Society for Appraisal tempo wzrostu cen w tych miastach nadal spada. Najbardziej ekonomicznymi stolicami prowincji pod względem zakupu nowych mieszkań są Cáceres (1189 euro), Ciudad Real (1200 euro) i Badajoz (1205 euro). Raport zawiera również informacje na temat wysiłków finansowych związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Średnia krajowa wynosi 7,4 pensji rocznych. Najwyższa liczba jest na Balearach – 16,4 pensji rocznie, a najniższa – w La Rioja – 4,9 pensji rocznie.
Prognozy na 2020 rok
Rok 2019 był punktem zwrotnym dla hiszpańskiego sektora nieruchomości. Tempo wzrostu cen oraz liczby transakcji kupna i sprzedaży znacznie spadło i zbliżyło się do zdrowego, co pozwala nie obawiać się powstania nowej bańki na rynku nieruchomości. Zdaniem ekspertów w 2020 roku sektor nieruchomości powinien skoncentrować się na przyciąganiu większej liczby młodych ludzi szukających swojego pierwszego domu. Bez tych nabywców trudno będzie sektorowi osiągnąć 150.000 nowych osiedli, wymaganych dla zrównoważonego rozwoju budownictwa. W 2019 r. wskaźnik ten był wciąż daleki od tych liczb, chociaż dokładne dane wciąż nie są znane. Z kolei w 2018 r. było to nieco ponad 100 tys. Ponadto na sektor silnie wpłynie porozumienie między PSOE i Podemos dotyczące ograniczenia cen najmu. Zdaniem ekspertów ds. nieruchomości, działanie to doprowadzi do zmniejszenia podaży i wpłynie negatywnie na kondycję sektora. To wstępne dane dla sektora nieruchomości w Hiszpanii, od którego zaczyna się w 2020 roku. Niewątpliwie wciąż więcej pytań niż odpowiedzi – zbyt wiele „ciemnych plam”, a sytuacja polityczna w kraju jest zbyt niestabilna. W związku z tym, aby uzyskać mniej lub bardziej jasny obraz tego, co czeka rynek nieruchomości w 2020 roku, eksperci z różnych dziedzin przeanalizowali obecną sytuację i odpowiedzieli na kilka krytycznych pytań. 
Czy powinniśmy czekać na nowy kryzys? W tym obszarze opinie wszystkich ekspertów były zgodne: w najbliższej przyszłości nie należy spodziewać się nowej recesji. Mimo to wzrost cen, a także liczby transakcji kupna i sprzedaży ulegnie zauważalnemu spowolnieniu, jednak ten bieg wydarzeń jest naturalny po kilku latach szybkiego wzrostu. Czy ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosną w 2020 roku? Prognozy rozwoju na 2020 rok od różnych ekspertów rynkowych:
- piso.com. Jak podaje portal, tempo wzrostu cen nieruchomości w 2020 roku wyniesie 2-4%, a na wynajem – 4-6%.
- Fotocasa. Prognozy tego portalu: wzrost sprzedaży o 1-2% i wynajem o 2,5%.
- Hiszpańskie Stowarzyszenie Deweloperów (Asociación de Constructores Promotores de España) przewiduje 3,5-5% wzrost cen sprzedaży.
- Moody'ego. Według prognoz jednej z najbardziej wpływowych agencji ratingowych, w 2020 roku wartość nieruchomości w Hiszpanii wzrośnie o 5,5% .
- Z kolei Standard & Poor's przewiduje wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii w 2020 roku o ok. 3,5%, a w 2021 roku – 3%.
- Bankinter. Według prognoz banku, tempo wzrostu cen nieruchomości w 2020 roku wyniesie 1-2%.
Kiedy jest najlepszy czas na zakup nieruchomości w 2020 roku? Większość analityków uważa, że sytuacja na rynku będzie przez cały rok stosunkowo płaska – nie przewiduje się gwałtownych spadków i recesji, co sprawia, że nie ma sensu przewidywać konkretnego momentu na zakup domu. Najlepszy moment zależy wyłącznie od chęci i środków finansowych klienta. Są jednak tacy, którzy nie zgadzają się z tą opinią. Sandra Dasa z Gesvalt uważa więc, że najlepszy czas na zakup domu to pierwsze miesiące roku, ponieważ indeks Euribor jest wciąż niski, EBC nie podnosi stóp, a ceny, choć powoli, nadal rosną. Inni eksperci zgadzają się z tą opinią, dodając, że pierwsze miesiące roku to najlepszy czas na zakup domu dla siebie. Jeśli chodzi o inwestycje, eksperci radzą czekać na powstanie rządu, aby zapoznać się z listą działań, które planuje podjąć w dziedzinie nieruchomości. Planujesz kupić nieruchomość w Hiszpanii w 2020 roku? Nasi eksperci odpowiedzą na każde Twoje pytanie dotyczące zakupu mieszkania. Nasz katalog obiektów znajdziesz tutaj.
