À la fin de l'année, les experts du marché publient généralement des statistiques et des conclusions pour l'année écoulée et des prévisions pour la suivante. 2019 n'a pas fait exception. Qu'a été 2019 pour le marché immobilier espagnol et à quoi ressemblera 2020 ? Dans cet article, nous avons collecté pour vous des informations sur ce problème.
Marché immobilier secondaire en 2019
Tout indique que la période de croissance rapide des prix de l'immobilier en Espagne est terminée. Selon le portail Idealista, au dernier trimestre 2019, le prix du logement secondaire dans le pays a augmenté de 1,6%, et pour l'ensemble de 2019 – de 4,6%, à 1 763 € par m². Est-ce à dire que les prix vont bientôt baisser ? Les experts du secteur immobilier, dont Fernando Encinar, responsable de la recherche sur le portail Idealista, sont convaincus qu'il n'y aura pas de baisse de prix dans un avenir proche : ils continueront à croître, quoique lentement. L'état du marché immobilier en 2019 a été fortement affecté par l'adoption d'une nouvelle loi hypothécaire entrée en vigueur en juin. À partir de ce moment, le nombre de transactions d'achat et de vente, ainsi que les prêts hypothécaires accordés, ont diminué. Cependant, selon Encinar, en 2020, les indicateurs reviendront progressivement à la normale. En savoir plus sur les tendances du marché hypothécaire en Espagne en 2020 ici . Selon Idealista, les prix de l'immobilier ont baissé en 2019 dans 5 communautés autonomes d'Espagne : Estrémadure (-1,3%), Galice (-1,2%), Asturies et Castille-La Manche (-1,1%), Castille et León (-0,2%) . En Cantabrie, les prix n'ont pas changé. Dans d'autres régions, une croissance a été observée. La première place de cet indicateur a été occupée par l'Andalousie, où les prix des logements ont augmenté de 8,8 %. Viennent ensuite les îles Baléares (6,6%), les îles Canaries (5,2%) et Murcie (4,9%). 
La région la plus chère d'Espagne pour acheter un bien immobilier est les îles Baléares (3 060 € le m²). Viennent ensuite Madrid (2805 €), le Pays Basque (2581 €) et la Catalogne (2281 €). À l'opposé du classement se trouvent des régions telles que Castille-La Manche (865 €), Estrémadure (889 €), Murcie (1045 €). En province, le taux de croissance le plus élevé des prix des logements anciens en 2019 a été enregistré à Lleida (9,3%). Viennent ensuite Malaga (8,5%), Grenade (7,2%), les îles Baléares (6,6%), Santa Cruz de Tenerife (6,2%). Des baisses de prix ont été enregistrées dans les provinces d'Ourense (-9,4%), de Soria (-5,7%) et de Cuenca (-5,6%). La province la plus chère d'Espagne en 2019 était les îles Baléares (3 060 € le m²). Viennent ensuite Gipuzkoa (2969€), Madrid (2805€) et Barcelone (2693€). Les provinces les plus budgétaires pour acheter une propriété sont Cuenca (771 €) et Ciudad Real (802 €). En ce qui concerne les capitales provinciales, Gérone (+15,3%) est la ville avec la plus forte croissance des prix de l'immobilier en 2019. Viennent ensuite Santa Cruz de Tenerife (+12,9%) et Huesca (+8,2%). La situation inverse est observée à Ourense, Soria et Cáceres, où les prix pour 2019 ont baissé respectivement de 6,6 %, 4,6 % et 3,1 %. La capitale provinciale la plus chère en 2019 était Saint-Sébastien (4 540 € le m²). Barcelone (4 115 €), troisième Madrid (3 732 €), quatrième Palma (2 972 €) et cinquième Bilbao (2 931 €). La capitale la plus budgétaire est Cuenca (1040 €).
Marché de la construction neuve en 2019
Le coût moyen des logements neufs en Espagne a augmenté de 4,5% dans les capitales provinciales au cours de l'année pour atteindre 2 453 € par m², selon le rapport sur les tendances immobilières compilé par la Valuation Society. Cependant, le taux de croissance enregistré fin 2019 est inférieur à celui d'il y a un an à 5,4%. Entre juillet et décembre, le coût moyen des bâtiments neufs en Espagne a augmenté de 2,2 %, soit 0,9 % de moins qu'à la même période en 2018. Selon le rapport, le coût moyen d'une maison neuve de 90 m² dans les capitales provinciales espagnoles est d'environ 220 800 € (depuis 2018). La région la plus chère pour l'achat de nouveaux bâtiments était la Catalogne (3934 €). En deuxième position se trouve Madrid (3 617 €) et en troisième place le Pays Basque (2 734 €). À l'opposé de la liste se trouvent l'Estrémadure (1198 €), Murcie (1260 €) et Castille-La Manche (1434 €). Les capitales provinciales les plus chères sont Barcelone (4433 €) et Madrid (3627 €). Vient ensuite Saint-Sébastien (3 609 €). Cependant, selon la Society for Appraisal, le taux de croissance des prix dans ces villes continue de baisser. Les capitales provinciales les plus économiques en termes d'achat de logements neufs sont Cáceres (1189 €), Ciudad Real (1200 €) et Badajoz (1205 €). Le rapport fournit également des informations sur les efforts financiers pour acheter une propriété en Espagne. La moyenne nationale est de 7,4 salaires annuels. Le chiffre le plus élevé se trouve aux îles Baléares – 16,4 salaires annuels, et le plus bas – à La Rioja – 4,9 salaires annuels.
Prévisions pour 2020
2019 a été un tournant pour le secteur immobilier espagnol. Le rythme de croissance des prix et du nombre de transactions d'achat et de vente a nettement diminué et s'approche d'un rythme sain, ce qui permet de ne pas craindre la formation d'une nouvelle bulle sur le marché immobilier. Selon les experts, en 2020, le secteur immobilier devrait se concentrer sur l'attraction de plus de jeunes à la recherche de leur premier logement. Sans ces acheteurs, il sera difficile pour le secteur d'atteindre les 150 000 nouveaux développements résidentiels nécessaires au développement durable de la construction. En 2019, cet indicateur était encore loin de ces chiffres, bien que les données exactes soient encore inconnues. À son tour, en 2018, il s'élevait à un peu plus de 100 000.
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Faut-il attendre une nouvelle crise ? Dans ce domaine, les avis de tous les experts s'accordent : une nouvelle récession n'est pas attendue dans un avenir proche. Néanmoins, la croissance des prix, ainsi que le nombre de transactions d'achat et de vente, ralentiront sensiblement, cependant, ce cours des événements est naturel après plusieurs années de croissance rapide. Les prix de l'immobilier vont-ils augmenter en Espagne en 2020 ? Prévisions de croissance pour 2020 de divers experts du marché :- pisos.com. Selon le portail, le taux de croissance des prix de l'immobilier en 2020 sera de 2 à 4% et celui des loyers de 4 à 6%.
- Photocasa. Prévisions de ce portail : croissance de 1-2% des ventes et 2,5% des locations.
- L'Association espagnole des développeurs (Asociación de Constructores Promotores de España) prévoit une augmentation de 3,5 à 5 % des prix de vente.
- Moody's. Selon les prévisions de l'une des agences de notation les plus influentes, la valeur de l'immobilier en Espagne augmentera de 5,5 % en 2020 .
- Standard & Poor's, à son tour, prévoit une augmentation des prix de l'immobilier en Espagne en 2020 d'environ 3,5%, et en 2021 – 3%.
- Bankinter. Selon les prévisions de la banque, le taux de croissance des prix de l'immobilier en 2020 sera de 1 à 2 %.
Quel est le meilleur moment pour acheter une propriété en 2020 ? La plupart des analystes estiment que la situation sur le marché sera relativement stable tout au long de l'année – de fortes baisses et récessions ne sont pas attendues, ce qui signifie qu'il est insensé de prédire un certain moment pour acheter une maison. Le meilleur moment dépend uniquement du désir et des actifs financiers du client. Cependant, il y a ceux qui ne sont pas d'accord avec cette opinion. Ainsi, Sandra Dasa de Gesvalt estime que le meilleur moment pour acheter une maison est les premiers mois de l'année, car l'indice Euribor est encore bas, la BCE n'augmente pas les taux et les prix, bien que lentement, continuent de croître. D'autres experts partagent cette opinion, ajoutant que les premiers mois de l'année sont le meilleur moment pour acheter une maison pour vous-même. En matière d' investissement, les experts conseillent d'attendre la formation du gouvernement pour voir la liste des mesures qu'il compte prendre dans l'immobilier. Vous envisagez d' acheter une propriété en Espagne en 2020 ? Nos experts répondront à toutes vos questions concernant l'achat d'un logement. Vous pouvez trouver notre catalogue d'objets ici.
