В конце года эксперты рынка обычно публикуют статистику и выводы за прошедший год и прогнозы на следующий. 2019-й не стал исключением. Каким был 2019 год для рынка недвижимости Испании, и каким станет 2020-й? В этой статье мы собрали для вас информацию по данному вопросу.

Рынок вторичной недвижимости в 2019 году

Все указывает на то, что период стремительного роста цен на недвижимость в Испании остался позади. По данным портала Idealista, в последнем квартале 2019-го цена на вторичное жилье в стране выросла на 1,6%, а за весь 2019 год – на 4,6%, до €1763 за кв.м. Значит ли это, что цены в скором времени пойдут вниз?

Эксперты сектора недвижимости, в том числе и глава департамента исследований портала Idealista Фернандо Энсинар, уверены, что снижения цен в ближайшее время не будет: они продолжат расти, хоть и медленно.

На состояние рынка недвижимости в 2019 году сильно повлияло принятие нового ипотечного закона, вступившего в силу в июне. С этого момента число сделок купли-продажи, а также предоставленных ипотечных кредитов, пошло вниз. Тем не менее, по мнению Энсинара, в 2020-м показатели постепенно вернутся в норму. Подробнее о тенденциях ипотечного рынка в Испании в 2020 году читайте здесь.

Согласно данным Idealista, в 2019 году цены на недвижимость упали в 5 автономных сообществах Испании: Эстремадура (-1,3%), Галисия (-1,2%), Астурия и Кастилия-Ла-Манча (-1,1%), Кастилия и Леон (-0,2%).

В Кантабрии цены не изменились. В остальных регионах наблюдался рост. Первое место по данному показателю заняла Андалусия, где цены на жилье выросли на 8,8%. Далее следуют Балеарские острова (6,6%), Канарские острова (5,2%) и Мурсия (4,9%).

Рынок недвижимости в Испании в 2019 и 2020 году: итоги, тенденции, прогнозы

Самым дорогим регионом Испании для покупки недвижимости остаются Балеарские острова (€3060 за кв.м). Далее следуют Мадрид (€2805), Страна Басков (€2581) и Каталония (€2281). На противоположном конце рейтинга находятся такие регионы, как Кастилия-Ла-Манча (€865), Эстремадура (€889), Мурсия (€1045).

Если говорить о провинциях, самый высокий показатель роста цен на вторичное жилье в 2019 году зафиксирован в Льейде (9,3%). Далее следуют Малага (8,5%), Гранада (7,2%), Балеарские острова (6,6%), Санта-Крус-де-Тенерифе (6,2%). Падение цен было зарегистрировано в провинциях Оренсе (-9,4%), Сория (-5,7%) и Куэнка (-5,6%).

Самой дорогой провинцией Испании в 2019 году стали Балеарские острова (€3060 за кв.м). Далее следуют Гипускоа (€2969), Мадрид (€2805) и Барселона (€2693). Самые бюджетные провинции для покупки недвижимости – Куэнка (€771) и Сьюдад-Реаль (€802).

Если говорить о столицах провинций, рейтинг городов с максимальным показателем роста цен на недвижимость в 2019 году занимает Жирона (+15,3%). Далее следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (+12,9%) и Уэска (+8,2%). Противоположная ситуация наблюдается в Оренсе, Сории и Касересе, где цены за 2019 год упали на 6,6%, 4,6% и 3,1% соответственно.

Самой дорогой столицей провинции в 2019 году стал Сан-Себастьян (€4540 за кв.м). На втором месте – Барселона (€4115), на третьем – Мадрид (€3732), на четвертом – Пальма (€2972), на пятом – Бильбао (€2931). Самая бюджетная столица – Куэнка (€1040).

Рынок новостроек в 2019 году

Рынок недвижимости в Испании в 2019 и 2020 году: итоги, тенденции, прогнозы

Средняя стоимость нового жилья в Испании за год выросла на 4,5% в столицах провинций – до €2453 за кв.м, согласно данным «Доклада о тенденциях сектора недвижимости», составленным Обществом оценки.

Тем не менее, показатель роста, зарегистрированный в конце 2019 года, является более низким, чем год назад – 5,4%. За период с июля по декабрь средняя стоимость новостроек в Испании выросла на 2,2%, на 0,9% меньше, чем за аналогичный период 2018-го.

Согласно докладу, средняя стоимость нового жилья площадью 90 кв.м в столицах провинций Испании составляет около €220 800. В остальных городах средняя стоимость квадратного метра нового жилья, по данным на конец 2019 года, составила €1682 (+1,8% по сравнению с 2018-м).

Самым дорогим регионом для покупки новостроек стала Каталония (€3934). На втором месте – Мадрид (€3617), а на третьем – Страна Басков (€2734). На противоположном конце списка находятся Эстремадура (€1198), Мурсия (€1260) и Кастилия-Ла-Манча (€1434).

Самые дорогие столицы провинции – Барселона (€4433) и Мадрид (€3627). Далее следует Сан-Себастьян (€3609). Тем не менее, по данным Общества оценки, темп роста цен в этих городах продолжает снижаться. Самые экономичные с точки зрения покупки нового жилья столицы провинций – Касерес (€1189), Сьюдад-Реаль (€1200) и Бадахос (€1205).

Также в докладе приведена информация относительно финансовых усилий для покупки недвижимости в Испании. Средний показатель по стране – 7,4 годовых зарплат. Самый высокий показатель – на Балеарских островах – 16,4 годовых зарплаты, а самый низкий – в Ла-Риохе – 4,9 годовых зарплаты.

Прогнозы на 2020-й

Рынок недвижимости в Испании в 2019 и 2020 году: итоги, тенденции, прогнозы

2019 год стал переломным для сектора недвижимости Испании. Темп роста цен и количества операций купли-продажи значительно снизился и приблизился к здоровому, что позволяет не опасаться формирования нового пузыря на рынке недвижимости.

По мнению экспертов, в 2020-м году сектор недвижимости должен сосредоточиться на том, чтобы привлечь большее число молодых людей, ищущих себе первое жилье. Без этих покупателей сектору будет сложно достичь показателя в 150 000 новых жилых объектов, необходимого для стабильного развития в области строительства. В 2019-м году данный показатель все еще находился далеко от этих цифр, хотя точные данные пока неизвестны. В свою очередь, в 2018 году он составил чуть более 100 000.

Если говорить об аренде, здесь тоже будет наблюдаться торможение, однако цены продолжат расти во многих городах. Кроме того, на сектор сильно повлияет соглашение, заключенное между PSOE и Podemos, об ограничении цен на аренду. По мнению экспертов в области недвижимости, данная мера приведет к сокращению предложения и отрицательно скажется на состоянии сектора.

Таковы исходные данные для сектора недвижимости в Испании, с которыми он стартует в 2020 году. Несомненно, вопросов пока больше, чем ответов – слишком уж много «темных пятен», и слишком нестабильна политическая ситуация в стране.

В этой связи, чтобы составить более или менее ясное представление того, что ждет рынок недвижимости в 2020 году, эксперты в разных областях проанализировали текущую ситуацию и ответили на несколько важнейших вопросов.

Рынок недвижимости в Испании в 2019 и 2020 году: итоги, тенденции, прогнозы

Нужно ли ждать нового кризиса?

В этой области мнения всех экспертов сошлись: новой рецессии в ближайшее время не предвидится. Тем не менее, заметно замедлится рост цен, а также количества операций купли-продажи, однако данный ход событий является естественным после нескольких лет бурного роста.

Вырастут ли цены на недвижимость в Испании в 2020 году?

Прогнозы роста на 2020 год от разных экспертов рынка:

  • Pisos.com. По данным портала, показатель роста цен на недвижимость в 2020 году составит 2-4%, а на аренду – 4-6%.
  • Fotocasa. Прогнозы этого портала: рост на 1-2% в области продаж и на 2,5% − в области аренды.
  • Ассоциация застройщиков Испании (Asociación de Constructores Promotores de España) прогнозирует рост цен в области продаж на 3,5-5%.
  • Moody’s. По прогнозам одного из самых влиятельных рейтинговых агентств, стоимость недвижимости в Испании в 2020 году вырастет на 5,5%.
  • Standard & Poor’s, в свою очередь, прогнозирует рост цен на недвижимость в 2020 году в Испании около 3,5%, а в 2021 – 3%.
  • Bankinter. Согласно прогнозам банка, показатель роста цен на недвижимость в 2020 году составит 1-2%.

Когда наступит наилучший момент для покупки недвижимости в 2020-м?

Большинство аналитиков считает, что ситуация на рынке будет относительно ровной в течение всего года – резких падений и спадов не предвидится, а значит подгадывать какой-то определенный момент для покупки жилья не имеет смысла. Наилучший момент зависит исключительно от желания и финансовых активов самого клиента.

Однако есть и те, кто не согласен с этим мнением. Так, Сандра Даса из Gesvalt считает, что лучшее время для приобретения жилья – первые месяцы года, поскольку индекс Euribor по-прежнему остается низким, ЕЦБ не поднимает ставки, а цены, хоть и медленно, но продолжают расти.

С этим мнением согласны и другие эксперты, добавляя, что первые месяцы года – лучшее время для покупки жилья для себя.

Если говорить об инвестициях, специалисты советуют подождать формирования правительства, чтобы ознакомиться со списком мер, которые оно планирует предпринять в области недвижимости.

Планируете покупку недвижимости в Испании в 2020 году? Наши эксперты ответят на любые ваши вопросы относительно приобретения жилья. С нашим каталогом объектов вы можете ознакомиться здесь.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Поделиться: