В конце года эксперты рынка обычно публикуют статистику и выводы за прошедший год и прогнозы на следующий. 2019-й не стал исключением. Каким был 2019 год для рынка недвижимости Испании, и каким станет 2020-й? В этой статье мы собрали для вас информацию по данному вопросу.
Рынок вторичной недвижимости в 2019 году
Все указывает на то, что период стремительного роста цен на недвижимость в Испании остался позади. По данным портала Idealista, в последнем квартале 2019-го цена на вторичное жилье в стране выросла на 1,6%, а за весь 2019 год – на 4,6%, до €1763 за кв.м. Значит ли это, что цены в скором времени пойдут вниз?
Эксперты сектора недвижимости, в том числе и глава департамента исследований портала Idealista Фернандо Энсинар, уверены, что снижения цен в ближайшее время не будет: они продолжат расти, хоть и медленно.
На состояние рынка недвижимости в 2019 году сильно повлияло принятие нового ипотечного закона, вступившего в силу в июне. С этого момента число сделок купли-продажи, а также предоставленных ипотечных кредитов, пошло вниз. Тем не менее, по мнению Энсинара, в 2020-м показатели постепенно вернутся в норму. Подробнее о тенденциях ипотечного рынка в Испании в 2020 году читайте здесь.
Согласно данным Idealista, в 2019 году цены на недвижимость упали в 5 автономных сообществах Испании: Эстремадура (-1,3%), Галисия (-1,2%), Астурия и Кастилия-Ла-Манча (-1,1%), Кастилия и Леон (-0,2%).
В Кантабрии цены не изменились. В остальных регионах наблюдался рост. Первое место по данному показателю заняла Андалусия, где цены на жилье выросли на 8,8%. Далее следуют Балеарские острова (6,6%), Канарские острова (5,2%) и Мурсия (4,9%).
Самым дорогим регионом Испании для покупки недвижимости остаются Балеарские острова (€3060 за кв.м). Далее следуют Мадрид (€2805), Страна Басков (€2581) и Каталония (€2281). На противоположном конце рейтинга находятся такие регионы, как Кастилия-Ла-Манча (€865), Эстремадура (€889), Мурсия (€1045).
Если говорить о провинциях, самый высокий показатель роста цен на вторичное жилье в 2019 году зафиксирован в Льейде (9,3%). Далее следуют Малага (8,5%), Гранада (7,2%), Балеарские острова (6,6%), Санта-Крус-де-Тенерифе (6,2%). Падение цен было зарегистрировано в провинциях Оренсе (-9,4%), Сория (-5,7%) и Куэнка (-5,6%).
Самой дорогой провинцией Испании в 2019 году стали Балеарские острова (€3060 за кв.м). Далее следуют Гипускоа (€2969), Мадрид (€2805) и Барселона (€2693). Самые бюджетные провинции для покупки недвижимости – Куэнка (€771) и Сьюдад-Реаль (€802).
Если говорить о столицах провинций, рейтинг городов с максимальным показателем роста цен на недвижимость в 2019 году занимает Жирона (+15,3%). Далее следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (+12,9%) и Уэска (+8,2%). Противоположная ситуация наблюдается в Оренсе, Сории и Касересе, где цены за 2019 год упали на 6,6%, 4,6% и 3,1% соответственно.
Самой дорогой столицей провинции в 2019 году стал Сан-Себастьян (€4540 за кв.м). На втором месте – Барселона (€4115), на третьем – Мадрид (€3732), на четвертом – Пальма (€2972), на пятом – Бильбао (€2931). Самая бюджетная столица – Куэнка (€1040).
Рынок новостроек в 2019 году
Средняя стоимость нового жилья в Испании за год выросла на 4,5% в столицах провинций – до €2453 за кв.м, согласно данным «Доклада о тенденциях сектора недвижимости», составленным Обществом оценки.
Тем не менее, показатель роста, зарегистрированный в конце 2019 года, является более низким, чем год назад – 5,4%. За период с июля по декабрь средняя стоимость новостроек в Испании выросла на 2,2%, на 0,9% меньше, чем за аналогичный период 2018-го.
Согласно докладу, средняя стоимость нового жилья площадью 90 кв.м в столицах провинций Испании составляет около €220 800. В остальных городах средняя стоимость квадратного метра нового жилья, по данным на конец 2019 года, составила €1682 (+1,8% по сравнению с 2018-м).
Самым дорогим регионом для покупки новостроек стала Каталония (€3934). На втором месте – Мадрид (€3617), а на третьем – Страна Басков (€2734). На противоположном конце списка находятся Эстремадура (€1198), Мурсия (€1260) и Кастилия-Ла-Манча (€1434).
Самые дорогие столицы провинции – Барселона (€4433) и Мадрид (€3627). Далее следует Сан-Себастьян (€3609). Тем не менее, по данным Общества оценки, темп роста цен в этих городах продолжает снижаться. Самые экономичные с точки зрения покупки нового жилья столицы провинций – Касерес (€1189), Сьюдад-Реаль (€1200) и Бадахос (€1205).
Также в докладе приведена информация относительно финансовых усилий для покупки недвижимости в Испании. Средний показатель по стране – 7,4 годовых зарплат. Самый высокий показатель – на Балеарских островах – 16,4 годовых зарплаты, а самый низкий – в Ла-Риохе – 4,9 годовых зарплаты.
Прогнозы на 2020-й
2019 год стал переломным для сектора недвижимости Испании. Темп роста цен и количества операций купли-продажи значительно снизился и приблизился к здоровому, что позволяет не опасаться формирования нового пузыря на рынке недвижимости.
По мнению экспертов, в 2020-м году сектор недвижимости должен сосредоточиться на том, чтобы привлечь большее число молодых людей, ищущих себе первое жилье. Без этих покупателей сектору будет сложно достичь показателя в 150 000 новых жилых объектов, необходимого для стабильного развития в области строительства. В 2019-м году данный показатель все еще находился далеко от этих цифр, хотя точные данные пока неизвестны. В свою очередь, в 2018 году он составил чуть более 100 000.
Подберем недвижимость для покупки в ИспанииРаботаем на всем побережье Коста-Бланка и в Валенсии. Предложим объекты недвижимости по вашим критериям и полностью сопроводим процесс покупки.
Если говорить об аренде, здесь тоже будет наблюдаться торможение, однако цены продолжат расти во многих городах. Кроме того, на сектор сильно повлияет соглашение, заключенное между PSOE и Podemos, об ограничении цен на аренду. По мнению экспертов в области недвижимости, данная мера приведет к сокращению предложения и отрицательно скажется на состоянии сектора.
Таковы исходные данные для сектора недвижимости в Испании, с которыми он стартует в 2020 году. Несомненно, вопросов пока больше, чем ответов – слишком уж много «темных пятен», и слишком нестабильна политическая ситуация в стране.
В этой связи, чтобы составить более или менее ясное представление того, что ждет рынок недвижимости в 2020 году, эксперты в разных областях проанализировали текущую ситуацию и ответили на несколько важнейших вопросов.
Нужно ли ждать нового кризиса?
В этой области мнения всех экспертов сошлись: новой рецессии в ближайшее время не предвидится. Тем не менее, заметно замедлится рост цен, а также количества операций купли-продажи, однако данный ход событий является естественным после нескольких лет бурного роста.
Вырастут ли цены на недвижимость в Испании в 2020 году?
Прогнозы роста на 2020 год от разных экспертов рынка:
- Pisos.com. По данным портала, показатель роста цен на недвижимость в 2020 году составит 2-4%, а на аренду – 4-6%.
- Fotocasa. Прогнозы этого портала: рост на 1-2% в области продаж и на 2,5% − в области аренды.
- Ассоциация застройщиков Испании (Asociación de Constructores Promotores de España) прогнозирует рост цен в области продаж на 3,5-5%.
- Moody’s. По прогнозам одного из самых влиятельных рейтинговых агентств, стоимость недвижимости в Испании в 2020 году вырастет на 5,5%.
- Standard & Poor’s, в свою очередь, прогнозирует рост цен на недвижимость в 2020 году в Испании около 3,5%, а в 2021 – 3%.
- Bankinter. Согласно прогнозам банка, показатель роста цен на недвижимость в 2020 году составит 1-2%.
Когда наступит наилучший момент для покупки недвижимости в 2020-м?
Большинство аналитиков считает, что ситуация на рынке будет относительно ровной в течение всего года – резких падений и спадов не предвидится, а значит подгадывать какой-то определенный момент для покупки жилья не имеет смысла. Наилучший момент зависит исключительно от желания и финансовых активов самого клиента.
Однако есть и те, кто не согласен с этим мнением. Так, Сандра Даса из Gesvalt считает, что лучшее время для приобретения жилья – первые месяцы года, поскольку индекс Euribor по-прежнему остается низким, ЕЦБ не поднимает ставки, а цены, хоть и медленно, но продолжают расти.
С этим мнением согласны и другие эксперты, добавляя, что первые месяцы года – лучшее время для покупки жилья для себя.
Если говорить об инвестициях, специалисты советуют подождать формирования правительства, чтобы ознакомиться со списком мер, которые оно планирует предпринять в области недвижимости.
Планируете покупку недвижимости в Испании в 2020 году? Наши эксперты ответят на любые ваши вопросы относительно приобретения жилья. С нашим каталогом объектов вы можете ознакомиться здесь.
