Als het om investeren gaat, denken we als eerste aan aandelen en andere effecten. Daarna denken we aan investeringen in onroerend goed, edelmetalen, stenen en antiek. We zullen ons investeringen in wijngaarden en de wijnindustrie waarschijnlijk helemaal niet herinneren. Maar dit gebied wordt beschouwd als een van de meest betrouwbare en winstgevende ter wereld, en ook als een van de meest prestigieuze. Laten we het hebben over wijnbouw als investering in Spanje: wat het is, hoe je eigenaar van een wijngaard wordt en welke typische fouten beginnende investeerders maken.
Wijngaarden in Spanje: hoe investeer je erin?
Er zijn drie vormen van investeringen in wijngaarden in Spanje:
- Word lid van het wijnbouwfonds.
- Koop aandelen in wijnhuizen (bijvoorbeeld Barón de Ley (BDL) of Bodegas Riojanas (RIO)).
- Koop een wijngaard.
In de eerste twee gevallen kunnen de investeringsvolumes minimaal zijn. In het laatste geval kunt u een volledige wijngaard kopen met een bestaande nevenboerderij, een wijnmakerij en – vaak – een oud landhuis en zelfs een kasteel, die niet alleen als productiefaciliteiten worden gebruikt, maar ook als proeflokalen, musea, winkels, hotels, restaurants, enz. Of u kunt een klein perceel kopen dat deel uitmaakt van een volwaardige wijngaard (meestal hebben we het over percelen van minder dan 1 hectare) en daarop druiven van uw favoriete druivenras telen voor de verkoop, zonder dat u zich met het wijnproductieproces zelf hoeft te bemoeien.
Een wijngaard kopen in Spanje – is dat zo eenvoudig?
Er is niets ingewikkelds aan de procedure voor het kopen van een wijngaard: de transactie wordt geformaliseerd als de aankoop van een perceel grond, een landgoed met landbouwgrond, of als de aankoop van een bedrijf met de bijbehorende activa. Wijnbouw en wijnmaken zijn echter een speciaal onderdeel van de landbouw en een specifieke sector binnen de voedingsindustrie, waar kennissen en connecties een grote rol spelen. En nee, we hebben het niet over administratieve connecties, maar over professionele – je kunt in Spanje niet zonder. Daarom wordt toekomstige wijnmakers aangeraden om actief deel te nemen aan verschillende verenigingen, wijnveilingen, proeverijen en cursussen bij te wonen, kennis te maken met eigenaren van wijnhuizen en bodega's, wijncritici en andere specialisten, kennis op te doen over het wijnproductieproces van A tot Z, over de geschiedenis van de wijnmakerij in Spanje en de wereld, enz. Het doel is om te begrijpen wie wie is in de regionale wijnsector en op nationaal niveau, hoe deze sector werkt en zich ontwikkelt vanuit een historisch perspectief, en wat de huidige marktsituatie is. Het kan nodig zijn om gebruik te maken van de diensten van consultants en tussenpersonen die werkzaam zijn in de wijnsector. Zij begrijpen alle aspecten van het bedrijf, weten alles over lokale wijngaarden en hun eigenaren en kunnen helpen bij de investering. Tot slot kun je in de wijnsector niet zonder een goede taxateur: een accountant en belastingadviseur die gespecialiseerd is in agrarische bedrijven in het algemeen of wijngaarden/wijnmakerijen in het bijzonder. Een taxateur helpt bij het berekenen van de kosten en de winstgevendheid.
Typische fouten van wijninvesteerders in Spanje
In dit hoofdstuk sommen we niet alleen de fouten op, maar ook de punten waar speciale aandacht aan moet worden besteed en die veel beginnende investeerders vergeten tijdens het voorbereiden van de deal:
- Ten eerste moet u rekening houden met de leeftijd van de wijngaard en de productiviteit ervan.
- Ten tweede is het noodzakelijk om de kosten voor het upgraden van apparatuur (landbouw- en/of wijnproductieapparatuur) te schatten.
- Ten derde is het noodzakelijk om ervoor te zorgen dat het land van water wordt voorzien, dat dit op een legale manier gebeurt, dat de eigenaar het volste recht heeft om dit water te gebruiken en dat het land is uitgerust met een irrigatiesysteem.
- Ten vierde is het noodzakelijk om een juridisch onderzoek en audit van het onroerend goed uit te voeren.
Het is een goed idee om een bodemanalyse uit te voeren, de kwalitatieve samenstelling ervan te bepalen, de conditie van de wijnstok te beoordelen, de kenmerken van het microklimaat en de natuurlijke factoren in een bepaalde zone te achterhalen en ook volledige informatie te verzamelen over ziekten en plagen in de druivensector. Goed nieuws: bijna elke regio in Spanje is geschikt voor de druiventeelt, u hoeft alleen maar de juiste druivensoort of meerdere druivensoorten te kiezen. Als u van plan bent om een wijngaard helemaal zelf te beginnen, moet u geduld hebben: het duurt 3-4 jaar voordat de eerste oogst plaatsvindt en daarna nog enkele jaren voordat deze echt winstgevend begint te worden. De meest voorkomende fouten van investeerders zijn:
- opgeblazen verwachtingen wat betreft de timing en de mate van winstgevendheid: wijnbouw is altijd een investering op de lange termijn;
- terughoudendheid om specialisten in te huren om het wijngaard- en/of wijnproductieproces te beheren;
- gebrek aan langetermijncontracten voor de levering van druiven;
- gebrek aan persoonlijke interesse (wijnbouw en wijnmaken is een speciaal soort landbouw, verwant aan kunst, waarvoor aandacht, interesse en diepgaande en professionele kennis van de eigenaar vereist is);
- het niet in acht nemen van mogelijke risico's en verliezen.
Wat verder van de investeerder wordt verwacht, is flexibiliteit, rekening houden met vele factoren en adequaat reageren op marktveranderingen. De wijnmarkt is ook onderhevig aan mode en veranderende trends: consumentenvoorkeuren veranderen, de populariteit van sommige druivenrassen neemt af en andere bereiken een hoogtepunt, de vraag naar eco-wijn is de afgelopen jaren gestaag gegroeid en milieubescherming staat hoog op de agenda in alle sectoren van de economie. Daarom zullen elke wijngaard en zijn wijnbouwer zich moeten aanpassen, zich moeten aanpassen aan de markteisen, zonder hun winstgevendheid te verliezen en een langetermijnontwikkeling te plannen. Spaanse experts constateren een nieuwe mode en een groeiende belangstelling voor oude druivenrassen. Deze omvatten bijvoorbeeld godillo – een van de meest waardevolle witte druivenrassen, die momenteel wordt verbouwd in de comarca Valdeorras (Galicië). Meestal zijn oude rassen echter niet in staat om dezelfde winst op te leveren als de meest typische en wijdverspreide, en dit is ook het overwegen waard en niet het najagen van mode en de bijbehorende kortetermijntrends.
Wijnmaken in Spanje in cijfers
De kosten voor het telen van druiven hangen voornamelijk af van het type aanplant. De wijnstokken kunnen worden geteeld op een trellis, d.w.z. een ondersteunende structuur, of zonder. In het eerste geval staat de wijnstok 50-150 cm boven de grond, en in het tweede geval groeit hij vrij en dichter bij de grond. De kosten van de eerste teeltmethode bedragen ongeveer € 14.000/ha, bij de tweede € 8.000/ha, hoewel de tweede methode momenteel vrijwel nooit wordt toegepast. Wijnbouw kan niet zonder handarbeid, en deze post kan 40% van de totale kosten bedragen voor het vrij aanplanten van wijnstokken en 26% bij gebruik van trellis. Nog eens 20% van de kosten moet worden toegeschreven aan de afschrijving van machines en apparatuur. Gemiddeld bedragen de kosten voor het telen van donkere druivenrassen in Spanje € 0,6714/kg voor vrij aanplanten en € 0,6844/kg bij gebruik van trellis. Van 1 ton druiven wordt 0,5 tot 0,7 ton druivenmost verkregen. De gemiddelde prijs voor een hectare wijngaard in Spanje ligt iets onder de € 16,5 duizend, en de maximale opbrengst is 6,175 kg/ha voor donkere druivenrassen en 9.000 kg/ha voor witte druiven. Verschillende factoren spelen een rol bij de prijsbepaling:
- kwalitatieve kenmerken van de bodem;
- type terrein (vlak, op een helling gelegen, met een groot hoogteverschil, enz.);
- watervoorziening en irrigatiesysteem;
- regionaal klimaat en microklimaat van de zone;
- druivensoort(en);
- leeftijd van de wijnstok;
- ligging van de locatie (ecologisch schone outback of gebied met grote steden en industriegebieden);
- toegangswegen en nog veel meer.
Qua winstgevendheid liet de Spaanse wijnsector in 2022 de volgende cijfers zien:
- Donkere druivensoorten – 4%;
- Productie van rode wijn – 11%;
- Witte druiven – 8,5%;
- Productie van witte wijn – 21%;
- De productie van roséwijn bedraagt minder dan 2%.
Waar worden advertenties voor de verkoop van wijngaarden in Spanje gepubliceerd?
Advertenties voor de verkoop van wijngaarden en wijnhuizen kunt u het beste zoeken op gespecialiseerde websites. Een voorbeeld hiervan is https://www.agroanuncios.es : hier vindt u honderden advertenties voor de verkoop van wijngaarden in verschillende regio's van Spanje en kunt u prijzen vergelijken: lege, onbebouwde percelen met druiventeelt kosten vanaf € 0,20 per m², percelen met wijngaarden vanaf € 0,60 per m². Spanje staat wereldwijd bovenaan de ranglijst voor wijngaardoppervlakte, dus er is geen gebrek aan aanbiedingen en de keuze van elke investeerder wordt alleen beperkt door zijn financiële draagkracht. U kunt ook contact opnemen met bureaus die gespecialiseerd zijn in de verkoop van wijngaarden en de voorbereiding en evaluatie van investeringsprojecten.
Koop een wijngaard in Spanje en ontvang een verblijfsvergunning
De aankoop van een wijngaard of wijnmakerij in Spanje kan dienen als basis voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning in Spanje. De keuze van de verblijfsvergunning hangt af van vele factoren: de omvang van de investering, het type transactie (aankoop door een natuurlijk persoon of een rechtspersoon, de oprichting van een rechtspersoon met het creëren van banen), het type onroerend goed (grond, grond met residentiële en/of industriële gebouwen), enz. Zo kan een verblijfsvergunning bij de aankoop van een wijngaard in Spanje worden aangevraagd onder de algemene wetgeving voor buitenlanders (met of zonder werkrecht ) en onder het Golden Visa voor investeerders, en niet alleen voor de investeerder zelf, maar ook voor zijn familieleden. U bent mogelijk geïnteresseerd in de volgende artikelen: Wijnen van Spanje: van productie tot consumptievoorwaarden Spaanse wijnen: een wandeling door het wijnhuis Bodegas Bocopa in Alicante De beste wijnen van Spanje. Wijnen van Alicante
