Когда речь заходит об инвестициях, первое, что приходит в голову – это акции и прочие ценные бумаги. Затем мы вспоминаем об инвестициях в недвижимость, драгоценные металлы, камни, антиквариат. Об инвестициях в виноградники и винодельческий бизнес мы вряд ли вспомним вообще. А ведь это направление во всем мире считается одним из самых надежных и прибыльных, а также одним из самых престижных.
Давайте поговорим о виноделии как инвестиции в Испании: что это такое, как стать владельцем виноградника и какие типичные ошибки совершают инвесторы-новички.
Виноградники в Испании: как в них инвестировать?
Существует три формы инвестиций в виноградники в Испании:
- Стать участником фонда виноделия (виноградарства).
- Купить акции виноделен (например, Barón de Ley (BDL) или Bodegas Riojanas (RIO)).
- Купить виноградник.
В первых двух случаях объемы инвестиций могут быть минимальными. В последнем случае можно купить виноградник целиком с имеющимся подсобным хозяйством, винодельней, и – нередко – со старинной усадьбой и даже замком, которые используются не только как производственные помещения, но и как дегустационные залы, музеи, магазины, отели, рестораны и т.д.
А можно купить небольшой участок, являющийся частью полноценного виноградника (чаще всего речь идет о земельных наделах площадью меньше 1 га), и выращивать на нем виноград предпочитаемого сорта на продажу, не касаясь самого процесса производства вина.
Купить виноградник в Испании – так ли это просто?
В самой процедуре покупки виноградника нет ничего сложного: сделка будет оформляться как покупка земельного участка, загородной усадьбы с землями сельхозназначения или как покупка бизнеса с соответствующими активами. Однако виноградарство и виноделие – особое направление сельского хозяйства и особый сектор пищевой промышленности, где знакомства и связи играют огромную роль. И нет, речь не об административных связях, а именно о профессиональных – без них в Испании не обойтись.
Поэтому будущим виноделам рекомендуется активно участвовать в различных ассоциациях, посещать винные аукционы, дегустации и курсы, знакомиться с владельцами виноделен и бодег, винными критиками и прочими специалистами, получать знания о процессе производства вина от А до Я, об истории виноделия в Испании и мире и т.д.. Цель – понимать, кто есть кто в региональном винном бизнесе и на уровне страны, как этот бизнес работает и развивается в исторической перспективе, какова текущая ситуация на рынке.
Возможно, потребуется прибегнуть к услугам консультантов-посредников, работающих в секторе виноделия, разбирающихся во всех аспектах бизнеса, знающих все о местных виноградниках и их владельцах и способных помочь в осуществлении инвестиций.
И, наконец, в винодельческом бизнесе не обойтись без хорошего асесора – специалиста по бухгалтерскому и налоговому учету, специализирующемуся на предприятиях сельского хозяйства вообще или виноградниках/винодельнях в частности. Асесор поможет скалькулировать затраты и рассчитать рентабельность.
Типичные ошибки инвесторов в виноделие в Испании
В данном пункте мы перечислим не только ошибки, но и моменты, требующие особого внимания, и о которых многие начинающие инвесторы забывают на этапе подготовки сделки:
- Во-первых, следует учитывать возраст виноградника и его урожайность.
- Во-вторых, необходимо оценить затраты в обновление оборудования (сельскохозяйственного и/или для производства вина).
- В-третьих, необходимо убедиться, что к земельному участку подведена вода, что это сделано легально, что владелец имеет полное право использовать эту воду, и что участок оснащен системой полива.
- В-четвертых, необходимо провести юридическую проверку и аудит объекта.
Нелишним будет провести анализ почвы, определить ее качественный состав, оценить состояние лозы, выяснить особенности микроклимата и природных факторов в данной конкретной зоне, а также собрать полную информацию о болезнях винограда и вредителях с привязкой к зоне.
Хорошая новость: практически любой регион Испании подходит для выращивания винограда, стоит лишь выбрать подходящий сорт или несколько сортов.
Если планируется возделывать виноградник с нуля, то придется набраться терпения: до первого урожая пройдет 3-4 года и далее – еще несколько лет до того момента, как он начнет приносить реальную прибыль.
К самым распространенным ошибкам инвесторов относятся:
- завышенные ожидания относительно сроков и уровня рентабельности: витикультура – это всегда долгосрочные инвестиции;
- нежелание нанимать специалистов для управления виноградником и/или процессом производства вина;
- отсутствие долгосрочных контрактов на поставку винограда;
- отсутствие личной заинтересованности (виноградарство и виноделие – это особый вид сельского хозяйства сродни искусству, требующий внимания, интереса и глубоких и профессиональных знаний со стороны владельца);
- непринятие в расчет возможных рисков и убытков.
Что еще потребуется от инвестора, так это быть гибким, учитывать множество факторов и адекватно реагировать на изменения рынка. Рынок вина тоже подвержен моде и сменяющим друг друга тенденциям: изменяются предпочтения потребителей, падает популярность одних сортов винограда и на пик популярность взлетают другие, в последние годы стабильно растет спрос на эко вина, на повестке дня во всех секторах экономики стоит защита окружающей среды. Поэтому любому винограднику и его виноградарю придется подстраиваться, адаптироваться под требования рынка, не теряя своей рентабельности и планируя развитие на долгосрочную перспективу.
Испанские специалисты отмечают новую моду и возрастающий интерес к старым сортам винограда. К ним относится, например, годильо (godillo) – один из самых ценных сортов белого винограда, выращиваемый в настоящее время в комарке Вальдеоррас (Галисия). Однако чаще всего старые сорта не способные принести такую же прибыль, как самые типичные и распространенные, и это тоже стоит учитывать и не гнаться за модой и ее краткосрочными веяниями.
Виноделие в Испании в цифрах
Затраты на выращивание винограда зависят, в первую очередь, от типа посадки. Лоза может выращиваться на шпалере, т.е. поддерживающей конструкции, а может и без. В первом случае лоза бывает приподнята над землей на 50-150 см, а во втором случае растет свободно и ближе к земле. Затраты при первом способе выращивания составляют приблизительно 14.000 €/га, при втором – 8.000 €/га, при этом второй способ в настоящее время практически не применяется.
Виноградарство не обходится без ручного труда, и эта статья может достигать 40% от общих затрат при свободной высадке лозы и 26% при использовании шпалер. Еще 20% затрат стоит отнести на амортизацию техники и оборудования.
В среднем затраты на выращивание винограда темных сортов в Испании составляют 0,6714 €/кг при свободной высадке и 0,6844 €\кг при использовании шпалер. Из 1 т винограда получается от 0,5 до 0,7 т виноградного сусла. Средняя цена одного гектара виноградников в Испании составляет чуть меньше 16,5 тыс. €, а максимальная урожайность – 6.175 кг/га для темных сортов и 9.000 кг/га для белого винограда.
В ценообразовании участвуют различные факторы:
- качественные характеристики почвы;
- тип участка (ровный, расположенный на склоне, имеющий большой перепад высот и т.д.);
- водоснабжение и система полива;
- климат региона и микроклимат зоны;
- сорт (сорта) винограда;
- возраст лозы;
- местоположение участка (экологически чистая глубинка или зона крупных городов и промышленных районов);
- подъездные пути и многое другое.
Что касается рентабельности, то винодельческий сектор Испании в 2022 году продемонстрировал следующий цифры:
- Темные сорта винограда – 4%;
- Производство красного вина – 11%;
- Белый виноград – 8,5%;
- Производство белого вина – 21%;
- Производство розового вина – менее 2%.
Где публикуются объявления о продаже виноградников в Испании
Объявления о продаже виноградников и виноделен следует искать на специализированных сайтах. Одним из таких сайтов выступает https://www.agroanuncios.es: здесь можно найти сотни объявлений о продаже виноградников в различных регионах Испании и сравнить цены: пустые необработанные участки с правом выращивания винограда стоят от 0,2 €/м2, участки с виноградниками – от 0,6 €/м2.
Испания в мировом рейтинге по площади виноградников стоит на первом месте, поэтому недостатка предложений не наблюдается, и выбор любого инвестора будет ограничен лишь его финансовыми возможностями.
Также можно обратиться в агентства, специализирующиеся на продаже виноградников, подготовке и оценке инвестиционных проектов.
Купить виноградник в Испании и получить вид на жительство
Покупка виноградника или винодельни в Испании может служить основанием для получения вида на жительство (резиденции) в Испании. Выбор ВНЖ будет зависеть от многих факторов: объема инвестиций, типа сделки (покупка на физическое лицо или юридическое лицо, учреждение юрлица с созданием рабочих мест), типа объекта (земельный участок, участок с жилыми и/или производственными строениями) и т.д.
Таким образом, вид на жительство при покупке виноградника в Испании может быть запрошен как в рамках общего законодательства об иностранцах (с правом или без права на работу), так и в рамках инвесторской Золотой визы, причем, не только на самого инвестора, но и на членов его семьи.
Вам могут быть интересны следующие статьи:
Вина Испании: от производства до условий употребления
Испанские вина: прогулка по винодельне Bodegas Bocopa в Аликанте
Лучшие вина Испании. Вина Аликанте
