Idealista heeft een prognose opgesteld voor de Spaanse vastgoedmarkt in 2025. Het gebrek aan aanbod zal naar verwachting de woningprijzen blijven opdrijven, wat zowel de verkoopprijzen als de huurprijzen zal beïnvloeden. Er zijn geen aanwijzingen dat deze in de nabije toekomst zullen stabiliseren, laat staan dalen. De toch al hoge vraag zou kunnen toenemen door de lagere kosten voor bankfinanciering, waardoor het moeilijker wordt om woningen te koop te vinden in de meest gewilde markten.
Omzetgroei
2024 zal eindigen met een stijging van de verkoopprijzen met bijna 10% (zelfs hoger in de meest dynamische markten), en deze trend zal zich in 2025 voortzetten. Het aandeel van het gezinsinkomen dat nodig is om een woning met hypotheek te kopen, zal eveneens toenemen, waarbij de door experts aanbevolen drempel om niet meer dan een derde van het inkomen aan dit doel te besteden, steeds vaker wordt overschreden. Tegen het einde van dit jaar zullen er ongeveer 600.000 woningen zijn verkocht, een lichte stijging ten opzichte van het aantal in 2023. Volgend jaar zal het aantal transacties naar verwachting niet significant toenemen, onder meer vanwege het beperkte aanbod, hoewel de opkomst van woningen in aanbouw de cijfers enigszins kan verbeteren.
Hypotheek
De hypotheekverstrekking is in 2024 in volle gang geweest. Het jaar begon met hoge rentetarieven, maar begon vervolgens te dalen, versneld door de ECB-maatregelen sinds juni. De sterke concurrentie tussen banken op het gebied van hypotheekverstrekking heeft bijgedragen aan een aanzienlijke toename van het hypotheekvolume. In de tweede helft van 2024 werden hypotheken met een vaste rente weer populair, waardoor de aandacht werd afgeleid van de gemengde modellen die aantrekkelijk waren terwijl de rentetarieven hoog bleven. Bij gebrek aan gebeurtenissen die zouden leiden tot een nieuwe stijging van de inflatie of de hypotheekbereidheid van banken zouden verminderen, is het waarschijnlijk dat 2025 een aanhoudend sterke hypotheekactiviteit met zeer concurrerende vaste rentetarieven zal kennen.
Bouw
De criminalisering van de woningbouw in de afgelopen jaren, de kortzichtige ontwikkeling, het gebrek aan politieke dialoog om tot oplossingen te komen, het populistische lawaai rond huisvesting, de bureaucratische doolhoven, het grote tekort aan arbeidskrachten, het verdwijnen van bouwbedrijven en gespecialiseerde bedrijven en de demografische groei zorgen voor een ware storm in de meest dynamische gebieden van het land.
Huur
Op de huurmarkt is het beschikbare aanbod historisch laag, is de concurrentie tussen huishoudens om dezelfde woning verviervoudigd en blijven de prijzen stijgen. Het beleid dat tot deze noodsituatie heeft geleid, is nog steeds van kracht en er zijn geen tekenen dat het de komende maanden zal worden opgeheven. Integendeel, er is toenemende druk om het verder te verdiepen, wat de toegang van gezinnen tot huurwoningen verder zou kunnen verslechteren. Een zeer slecht scenario is typerend voor het land als geheel, en met name voor de grote markten waar de Woningwet van kracht is, maar waar nog geen prijscontroles zijn ingevoerd. In deze gebieden zal het huuraanbod blijven dalen, hoewel het mogelijk is dat de daling milder zal zijn of zelfs zal stabiliseren, aangezien het na enkele jaren van ineenstorting al bijna op het dieptepunt zit. De onzekerheid die verhuurders ervaren, zal de betaalbaarheid blijven beïnvloeden, omdat ze zich alleen op hun gemak zullen voelen als hun nieuwe huurder over goede financiële kwalificaties beschikt en een laag risico op wanbetaling loopt. De huren zullen daarentegen gestaag blijven stijgen. Het worstcasescenario zal zich voordoen in de regio's waar de interventie op de huurmarkt het zwaarst is: voornamelijk Catalonië, maar mogelijk ook Baskenland, Navarra en Asturië. In deze regio's zullen eigenaren zich onzeker blijven voelen en geen prikkel hebben om hun huizen op de markt te houden, waardoor de afname van het aanbod veel groter zal zijn dan in de rest van het land. Alleen al in Barcelona is de beschikbare huurvoorraad met 75% gedaald in de vijf jaar waarin de stad twee keer prijscontroles heeft gehad. Dit suggereert dat in steden met een laag aanbod aan woningen op de markt, de invoering van huurcontroles ervoor zal zorgen dat het aanbod vrijwel verdwijnt. De ervaring heeft geleerd dat in dergelijke situaties alleen de slechtste woningen op de markt blijven, wat leidt (zoals in Barcelona in 2021 gebeurde) tot verdere prijsstijgingen. Een ander scenario dat zal worden waargenomen in de nieuwe markten waar prijscontroles worden toegepast, is een exponentiële toename van de concurrentie tussen huishoudens om toegang tot huisvesting. In Barcelona is dit aantal gestegen tot een gemiddelde van meer dan 60 gezinnen. Dit zorgt niet alleen voor grote angst bij mensen die een woning willen huren, maar maakt huren ook het exclusieve voorrecht van mensen met hogere salarissen, meer spaargeld, gezinsondersteuning of werkzekerheid. Verhuurders zullen steeds meer kandidaten hebben om uit te kiezen en zullen altijd kiezen voor degenen die hen een grotere garantie bieden op het ophalen en teruggeven van de woning in geval van wanbetaling. Het is echter mogelijk dat er in de eerste maanden van 2025 een herstel zal zijn in het volume aan woningen op de markt ten opzichte van vorig jaar. Dit zal niet te danken zijn aan de inwerkingtreding van de Woningwet, maar aan de terugkeer op de markt van een deel van de woningen die sinds maart 2019 worden verhuurd, toen de contractperiode werd verlengd van 3 naar 5 of 7 jaar. Dit aantal zal echter slechts een klein deel uitmaken van alle woningen die destijds werden verhuurd, en het is onwaarschijnlijk dat huishoudens dit op de markt zullen merken.
